Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-1291/1425
Дело № 2-1291/14 25 февраля 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе :
Председательствующего судьи Вайнонен Е.Э.,
при секретаре Богатыревой С.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова В.А. к ООО « С» о признании права собственности на нежилое помещение,
У с т а н о в и л :
Истец Суслов В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «С», просит признать за ним право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 759,1 кв.м., гаражное место № в гараже стоянке в цокольном этаже жилого дома по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>, ссылаясь на то, что 02.04.2007 г. между Сусловым В.А. и ООО «С» был заключен договор № гараж долевого участия в строительстве. Согласно условиям договора в случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и сдачи его в эксплуатацию, дольщику передается для оформления доли в общей долевой собственности вновь созданное недвижимое имущество – стояночное место условный № в гараже стоянке в цокольном этаже жилого дома, расположенное в строительных осях 11-11/1; К-Л. Согласно условиям договора плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2007 года. Объем финансирования строительства стояночного места по договору составляет 1186100 руб. Свою обязанность по финансированию объекта Суслов В.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями. 31.12.2010 г. объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. 16.04.2012 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи гаражного места в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург,<адрес>, а именно 1/32 доли в праве общей долевой собственности в помещении № общей площадью 759,1 кв.м, с правом пользования «машиноместом» № в одноэтажном отапливаемом гараже-стоянке. Согласно данного Акта, инвестиционный взнос оплачен дольщиком обществу в полном объеме. Однако ответчик не исполнил свою обязанность по передаче пакета документов в регистрирующий орган, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (гараж-стоянка), общей площадью 759,1 кв.м, расположенного в гараже стоянке в цокольном этаже жилого дома по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>, чем нарушены его права.
Представитель истца в суд явился, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика ООО «С» в суд не явился, иск признал, о чем ранее представил отзыв.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 02.04.2007 г. между Сусловым В.А. и ООО «С» был заключен договор № гараж долевого участия в строительстве.
Согласно п.1.1 договора в случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления доли в общей долевой собственности вновь созданное недвижимое имущество – стояночное место № в гараже стоянке в цокольном этаже жилого дома, расположенное в строительных осях 11-11/1; К-Л.
Согласно условиям договора плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2007 года.
Долей инвестирования дольщика в объекте является 1/32 доля в общей долевой собственности в гараже. Объем инвестирования по договору составляет 1186100 руб.
Суслов В.А. исполнил обязанность по инвестированию указанного объекта в полном объеме, оплатив его стоимость, что подтверждается квитанциями.
31.12.2010 г. вышеуказанный объект был сдан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2010 г.
16.04.2012 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи гаражного места в жилом доме по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>, а именно 1/32 доли в праве общей долевой собственности в помещении № общей площадью 759,1 кв.м, с правом пользования «машиноместом» № в одноэтажном отапливаемом гараже-стоянке. Согласно данного Акта, инвестиционный взнос оплачен дольщиком обществу в полном объеме, имеются претензии истца по сроку передачи гаражного места.
В соответствии с п.2.1.4 договора № гараж общество обязано представить в ГУФРС по СПб и ЛО пакет документов по объекту, достаточный для регистрации права долевой собственности дольщика на стояночное место.
В нарушение условий договора № гараж от 02.04.2007 г. долевого участия в строительстве, осуществляемого ответчиком на условиях долевого участия, по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, до настоящего времени ООО « С» не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права долевой собственности истца на долю объекта, в связи с чем, Суслов В.А. не может оформить право долевой собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н (гараж-стоянка), общей площадью 759,1 кв.м, расположенного в в гараже стоянке в цокольном этаже жилого дома по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>.
Как следует из материалов дела, регистрация права собственности истца на спорное нежилое помещение во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что пакет застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не предоставлен.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В качестве способа защиты нарушенного права ст.12 ГК РФ предусматривает признание права.
Учитывая изложенное, а также признание ответчиком исковых требований, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушает, подлежит принятию, то суд приходит к выводу, что не передача ООО « С» в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (гараж), общей площадью 759,1 кв.м, расположенного в гараже стоянке в цокольном этаже жилого дома по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>, не могут являться препятствием для приобретения Сусловым В.А. права собственности на указанную долю при условии надлежащего выполнения им своих обязательств по оплате установленной сторонами стоимости объекта.
При таких обстоятельствах исковые требования Суслова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
С ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 1311,97 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сусловым В.А., дата рождения, уроженцем гор. К, гражданина РФ, пол мужской, паспорт №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 759,1 кв.м, стояночное место №, расположенного в одноэтажном отапливаемом гараже-стоянке жилого дома по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>
Взыскать с ООО « С» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 1311,97 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2014 года.
