Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-1290/2014
Гражданское дело № 2 - 1290/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Чувашовой И.А.,
при секретаре Тархановой Н.Ю.,
с участием истца Пименовой С.Н., представителя ответчика Ракчеевой А.Н. по ордеру адвоката Лобановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пименова С.Н. к Ракчеева А.Н., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, СНТ «Олимпийское», об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
В суд обратилась Пименова С.Н. с иском к Ракчеева А.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Свои исковые требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, Пименова С.Н., и Климчук В.Д., действовавшей от имени Ракчеева А.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), расположенного по адресу: <адрес>» участок № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м с размещенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивными садовым домиком, с пристройкой, верандой, дощатыми пристройкой, сараем, тесовой уборной, колодцем из ж/б колец. Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Земельный участок и постройки приобретены истцом по договору купли- продажи, заключенному в установленной законом форме, договор исполнен сторонами, ни одна из сторон за прошедшее с момента его подписания время не заявила о его недействительности. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку истец с ответчиком являются сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о регистрации договора и права собственности они должны обращаться в органы Федеральной регистрационной службы оба. После заключения договора представителем продавца Климчук В.Д. была утеряна доверенность, подтверждающая ее полномочия на представление от имени Ракчеевой А.Н. ее интересов при регистрации сделки органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ракчеева А.Н. обещала выдать новую доверенность, но, ссылаясь на болезнь, этого не сделала, и спустя некоторое время выехала с места жительства из <адрес>. Ее местонахождение истцу не известно. С момента покупки участка истец пользуется им, но до настоящего времени ее право собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок с постройками не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик без уважительных причин уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с постройками к истцу. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Пименова С.Н. на земельный участок № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости с кадастровым № каркасно-обшивными садовым домиком, с пристройкой, верандой, дощатыми пристройкой, сараем, тесовой уборной, колодцем из ж/б колец.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Олимпийское».
Истец - Пименова С.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и подтвердила доводы, изложенные в иске.
Ответчик - Ракчеева А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему месту жительства и по месту регистрации, судебные извещения возвращены почтой по истечении срока хранения.
Представитель ответчика Ракчеевой А.Н., адвокат Лобанова Т.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просила принять решение на усмотрение суда.
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В деле имеется ходатайство представителя Управления по доверенности Жильцовой Е.В. о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
3-е лицо - СНТ «Олимпийское» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В деле имеется заявление председателя СНТ «Олимпийское» Байковой О.Н. о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском она согласна.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пименова С.Н., и Климчук В.Д., действовавшей по доверенности от имени Ракчеева А.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м с размещенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивными садовым домиком, с пристройкой, верандой, дощатыми пристройкой, сараем, тесовой уборной, колодцем из ж/б колец. Цена продаваемого земельного участка с объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма передана покупателем представителю продавца до заключения настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом Конаковского нотариального округа Лавущевой Л.В.. зарегистрирован в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ между Пименова С.Н., и Климчук В.Д., действовавшей по доверенности от имени Ракчеева А.Н., был подписан Передаточный акт.
Право собственности продавца Ракчеевой А.Н. на указанный выше земельный участок с объектами недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт исполнения сделки сторонами и передачи спорного имущества истцу подтверждается справкой председателя правления СНТ «Олимпийское» № от ДД.ММ.ГГГГ, книжкой садовода за №, оформленной на имя Пименовой С.Н., подтверждающей уплачу ею членских и целевых взносов за спорный участок с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст.16 Федерального закона № 122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).
Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.
Поскольку ответчик Ракчеева А.Н. уклоняется от регистрации перехода права собственности к Пименова С.Н. на земельный участок № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе «Олимпийский» Вахонинского сельского поселения <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости с кадастровым №: каркасно-обшивными садовым домиком, с пристройкой, верандой, дощатыми пристройкой, сараем, тесовой уборной, колодцем из ж/б колец, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Пименова С.Н. от Ракчеевой А.Н. на земельный участок № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе «Олимпийский» Вахонинского сельского поселения <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости с кадастровым №: каркасно-обшивными садовым домиком, с пристройкой, верандой, дощатыми пристройкой, сараем, тесовой уборной, колодцем из ж/б колец.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Чувашова И.А.
Решение суда в мотивированной форме изготовлено 29 августа 2014 года
Председательствующий Чувашова И.А.
