Решение от 08 июля 2014 года №2-1290/2014

Дело № 2-1290/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белгород                     08 июля 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи         Марковской С.Н.,
 
    при секретаре             Родиной Т.В.,
 
    с участием представителя истца             Симоненковой Н.Г.,
 
    представителя ответчиков                            Рашитбегова М.С.,
 
    третьего лица                                    Мысаковой О.А.
 
    представителя третьего лица                        Скобеевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Мысакову В.А., Мысакову О.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество,
 
установил:
 
    22 сентября 2005 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и солидарными заемщиками Мысаковым В.А. и Мысаковым О.А. был заключен договор целевого займа № (номер обезличен), в соответствии с которым заемщикам на срок до 182 месяцев были предоставлены денежные средства в размере (информация скрыта) рублей для приобретения Мысаковым В.А. трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,5 кв.м. по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
 
    По договору купли-продажи Мысаковым В.А. был приобретен предмет ипотеки, получено свидетельство о праве собственности на трехкомнатную квартиру. Так как квартира была приобретена за заемные средства, в обеспечение обязательств заемщиков, на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека под залог в силу закона, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничений (обременений) права Залогодателя в виде ипотеки.
 
    В соответствии с условиями договора целевого займа ответчики обязались возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование заемными средствами из расчета 14% годовых путем осуществление ежемесячных платежей. Свои обязательства по договору ответчики надлежащим образом не выполняют.
 
    Согласно закладной от 22.09.2005 года, обязательство обеспеченное ипотекой, с согласия должников Мысакова В.А. и Мысакова О.А. передано АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
 
    Дело инициировано иском АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) которое ссылаясь на неисполнение заемщиками условий договора по своевременному и полному возврату займа, с учетом уточнения размера исковых требований, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)) состоящую из основного долга в размере (информация скрыта) рублей, процентов за пользование кредитом в размере (информация скрыта) рублей, пени по основному долгу в размере (информация скрыта) рублей, пени по процентам в размере (информация скрыта) рубля и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, определив начальную продажную стоимость в размере (информация скрыта). ((информация скрыта)).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала иск с учетом его уточнения, по изложенным в заявлении основаниям.
 
    Ответчики Мысаков В.А. и Мысаков О.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, свои интересы уполномочили представлять представителя по доверенности Рашидбегова М.Г.(л.д.41,188), который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания. Дополнительно пояснил, что полномочия на признание иска в доверенности имеются, стоимость квартиры установленная оценщиком ответчиков устраивает, денежных средств на погашение задолженности перед залогодержателем у ответчиков не имеется, продажа квартиры является наилучшим способом разрешения спорных вопросов возникших между бывшими супругами по вопросу раздела имущества.
 
    Мысакова О.А., привлеченная в дело в качестве третьего лица, и ее представитель по ордеру № (номер обезличен) от 08.04.2014 года Скобеева Е.В. (л.д. 53) исковые требования не признают, просят в их удовлетворении отказать, мотивируя свою позицию тем, что в покупку квартиры вложены и совместно нажитые деньги, занимаемая квартира является единственным местом жительства Мысаковой О.А. и ее дочери, (дата обезличена) рождения (л.д.191-196), в (информация скрыта) районном суде рассматривается гражданское дело о разделе совместно нажитого имущества (л.д.198-203),, о чем представила письменные возражения (л.д.197).
 
    Мысаковой О.А. подано ходатайство о приостановлении рассмотрения настоящего дела, до принятия решения по иску, о разделе совместно нажитого имущества, мотивируя тем, что данное дело, непосредственно затрагивает права и интересы Мысаковой О.А. и ее дочери. Суд отказывает в удовлетворении ходатайства третьего лица, так как принятое решение о разделе совместно нажитого имущества не исключает полностью или в части удовлетворение настоящего иска, не направлено к его зачету и не лишает истца права на обращение взыскания на имущество при любом положении дела.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Копией договора займа, признанием ответчиков, подтверждается возникновение обязательств между сторонами спора на указанных выше условиях (л.д.6-14).
 
    Договором купли-продажи квартиры (л.д.17-19), передаточным актом (л.д.16), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21), отметками о регистрации права на договоре (л.д.20) подтверждается факт приобретения квартиры, ее передачи в собственность Мысакова В.А., регистрации залога объекта в силу закона.
 
    Из представленной истцом расчета задолженности усматривается, что по состоянию на 14.02.2014 года задолженность заемщика составляет (информация скрыта) рублей, в последующем была уточнена и составила - (информация скрыта) из которых (информация скрыта) рулей – основной долг, (информация скрыта) руб. – проценты за пользование кредитом, (информация скрыта) руб. – пени на основной долг, (информация скрыта) пени по процентам.
 
    В адрес ответчиков 09.01.2014 года направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.23), которое оставлено без исполнения.
 
    Согласно закладной от 22.09.2005 года, обязательство обеспеченное ипотекой, с согласия должников Мысакова В.А. и Мысакова О.А. передано АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (л.д.24-35).
 
    Заемщиками не оспаривается факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, признается сумма долга, что наряду с исследованными доказательствами и признанием иска ответчиками, дает суду основания для применения положений ч.2 ст.811 ГК РФ и взыскания просроченной задолженности, процентов с досрочным возвратом оставшейся части кредита.
 
    Положения ст.ст.310, 421 ГК РФ предусматривают свободу сторон при заключении договора и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.
 
    Из условий договора купли-продажи квартиры (п.2.3) следует, что в обеспечение исполнения обязательства в залог ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» передана приобретенная квартира залоговой стоимостью (информация скрыта) руб., определенной из договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст.ст.348-350 ГК РФ взыскание следует обратить на заложенное имущество. Доводы третьего лица и ее представителя о невозможности обращения взыскания на квартиру, поскольку она является единственным жильем, не обоснованы. Ни нормы Гражданского кодекса РФ, ни Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержат такого основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно представленного истцом отчета № 855/16-05.14 ООО «Оценочная компания «Регион» от 16.05.2014 года, рыночной стоимость квартиры определена в размере (информация скрыта) руб. (л.д.70-114,142-186). Восемьдесят процентов от рыночной стоимости составляют (информация скрыта) руб. – начальная продажная цена залогового имущества.
 
    Ответчики согласны с оценкой представленной истцом, о чем представлено письменное заявление ( л.д.190).
 
    На основании п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
 
    На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной, согласно, платежного поручения № 199(л.д.4), государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований и расходов по оплате услуг по оценке квартиры в размере (информация скрыта) рублей (л.д.138-141).
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    исковое заявление иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Мысакову В.А., Мысакову О.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество признать обоснованным.
 
    Взыскать солидарно с Мысакова В.А. и Мысакова О.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по состоянию на 19.06.2014 года в размере (информация скрыта) рублей, из которых: (информация скрыта) рублей – основной долг, 15 (информация скрыта) рублей – проценты за пользование кредитом, (информация скрыта) рублей – пени по основному долгу, (информация скрыта) рублей – пени по процентам.
 
    Взыскать солидарно с Мысакова В.А. и Мысакова О.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 20.06.2014 года и по дату фактического возврата суммы займа включительно.
 
    Взыскать с Мысакова В.А. и Мысакова О.А., в разных долях, в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судебные расходы: по оплате услуг оценщика в сумме (информация скрыта) рублей, по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере (информация скрыта) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья                            С.Н.Марковская