Решение от 28 мая 2013 года №2-1290/2013

    Дело     № 2-1290/2013                            
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года, г.Пермь
 
    Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
 
    Председательствующего судьи Юрченко И.В.,
 
    При секретаре Мориловой Н.С.,
 
    С участием представителя истца Бушмакина А.А.,
 
    Представителя истца Утемовой О.В. по ордеру,
 
    Представителя ответчика ЗАО АКБ «Абсолют Банк» Кургановой Е.В. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушмакина А.А., действующего в интересах недееспособной Бушмакиной Н.Е. к Порошиной Л.И., Закрытому акционерному обществу АКБ «Абсолют Банк» о признании недействительным договор залога (ипотеки) квартиры
 
У С Т А Н О В И Л
 
        Бушмакин А.А., действующий в интересах недееспособной Бушмакиной Н.Е., обратился в суд с иском к ЗАО АКБ «Абсолют Банк», Порошиной Л.И. о признании недействительным договор залога (ипотеки) квартиры по адресу Адрес, заключенный между Порошиной Л.И. и ЗАО АКБ «Абсолют Банк» Дата (л.д.90). В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ответчиками был заключен договор залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу Адрес, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Дата. Указанный договор был заключен в целях обеспечения исполнения ООО «Ультра-Ком» обязательств по возврату суммы займа, переданного ЗАО АКБ «Абсолют Банк» по кредитному договору от Дата Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Порошиной Л.И. и Бушмакиной Н.Е. признан недействительным, решение вступило в законную силу. Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связанны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения. Поскольку договор купли-продажи квартиры признан недействительным, указанная квартира Порошиной Л.И. на праве собственности не принадлежала и не могла быть передана ею в залог. Просит признать договор залога квартиры по адресу Адрес недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как не соответствующей требованиям закона.
 
        В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что право собственности Порошиной Л.И. на квартиру по адресу Адрес было зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного между Порошиной Л.И. и Бушмакиной Н.Е.. Решением Дзержинского районного суда договор купли-продажи квартиры признан недействительным. Поскольку недействительная сделка не влечет никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения, Порошина Л.И. не может выступать в качестве залогодателя указанной квартиры по договору залога. Согласно требованиям закона залогодателем имущества может являться его владелец, в связи с чем договор залога указанной квартиры, заключенный между Порошиной Л.И. и ЗАО АКБ «Абсолют Банк» не соответствует требованиям закона, является ничтожным.
 
        Представитель ответчика ЗАО АКБ «Абсолют Банк» с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что Дата в целях обеспечения исполнения ООО «Ультра-Ком» обязательств по кредитному договору между ЗАО «АКБ Абсолют Банк» и Порошиной Л.И. заключен договор залога квартиры по адресу Адрес. На момент заключения договора залога право собственности Порошиной Л.И. на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку ЗАО АКБ «Абсолют Банк» не знал и не мог знать, что право собственности Порошиной Л.И. зарегистрировано на основании недействительной сделки, Банк является добросовестным залогодержателем. Кроме того, просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, установленного для предъявления указанных требований.
 
        Ответчик Порошина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.
 
        Представитель 3-го лица ООО «Ультра-Ком» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
        Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.    
 
        Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
        Судом установлено, что Дата между Бушмакиной Н.Е. (продавец) и Порошиной Л.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу Адрес по которому продавец передал в собственность покупателя указанную квартиру за ... рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Дата право собственности на квартиру по адресу Адрес зарегистрировано за Порошиной Л.И..
 
    Дата между АКБ «Абсолют Банк» (залогодержатель) и Порошиной Л.И. (залогодатель) заключен договора залога (ипотеки), по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог квартиру по адресу Адрес Залогом по указанному договору обеспечено исполнение ООО «Ултра-Ком» обязательств по кредитному договору, заключенному между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и ООО «Ультра-Ком» от Дата. Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Решением Свердловского районного суда г.Перми от Дата Бушмакина Н.Е. признана недееспособной. Приказом ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми опекуном Бушмакиной Н.Е. назначен Бушмакин А.А. (л.д.4).
 
    Решением Дзержинского районного суда г.перми от Дата договор купли-продажи Адрес в Адрес, заключенный Дата между Бушмакиной Н.Е. и Порошиной Л.И. признан недействительным, указанная квартира передана в собственность Бушмакиной Н.Е.. Решение ступило в законную силу.
 
        В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии со ст.167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно ст.335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
 
    Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст.6 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
 
        Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования Бушмакина А.А. о признании недействительным договора залога квартиры по адресу Адрес, заключенный между Порошиной Л.И. и ЗАО АКБ «Абсолют Банк» от Дата заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
        При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
 
        По смыслу нормы п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в т.ч. перехода титула собственника к приобретателю и недействительна с момента ее совершения. Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку договор купли-продажи квартиры по адресу Адрес, на основании которого было зарегистрировано право собственности Порошиной Л.И. на указанную квартиру, признан недействительным, у ответчика право собственности на данное имущество не возникло, в связи с чем Порошина Л.И. не может являться залогодателем по договору залога (ипотеки) от Дата. При таких обстоятельствах, договор залога, заключенный между Порошиной Л.И. и ЗАО АКБ «Абсолют Банк» противоречит положениям ст.335 ГК РФ, ст.6 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем в силу ст.168 ГК РФ является недействительным (ничтожным).
 
        Доводы представителя ЗАО АКБ «Абсолют Банк» о том, что Банк является добросовестным залогодержателем не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения для данного дела.
 
        Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о признании договора залога недействительным.
 
         В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    Как установлено в судебном заседании, договор залога квартиры между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и Порошиной Л.И. Дата, в Управлении Росреестра Пермского края запись о государственной регистрации ипотеки произведена Дата. Исковой заявление истцом подано в суд Дата. Учитывая изложенное, суд считает, что установленный ст.181 ГК РФ срок исковой давности для предъявления требований о признании недействительным (ничтожным) договор залога квартиры истцом не пропущен.
 
    Согласно ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются… вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в отношении квартиры по адресу Адрес
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Порошиной Л.И., ЗАО АКБ «Абсолют Банк» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по ... руб. с каждого.    
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
 
        Признать недействительным (ничтожным) договор залога (ипотеки) квартиры по адресу Адрес заключенный между Порошиной Л.И. и Закрытым акционерным обществом АКБ «Абсолют Банк» от Дата.
 
        Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в отношении указанной квартиры.
 
        Взыскать с Порошиной Л.И., закрытого акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» государственную пошлину в доход бюджета по ... рублей с каждого.
 
    Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
 
    ...
 
    Судья                                И.В.Юрченко