Решение от 28 августа 2014 года №2-1289/2014

Дело № 2-1289/2014
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Воткинск 28 августа 2014 года
 
    Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    судьи Войтовича В.В.,
 
    при секретаре Кружняковой Г.В.,
 
    с участием представителя истца - Косачевой Т.О. - Зыкина А.С., ответчиков Девятовой Т.П., Черепановой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косачевой Т.О.
к Девятовой Т.П., Черепановой И.П. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры, взыскании судебных расходов,
 
установил:
 
    Косачева Т.О., с учетом изменения предмета заявленного требования
в части, обратилась в суд с иском к Девятовой Т.П., Черепановой И.П.,
в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи квартиры
от <дата>, находящейся по адресу: Удмуртская Республика,
<*****>, заключенного между Косачевой Т.О.,
с одной стороны и ответчиками, с другой стороны; прекратить право собственности ответчиков на данную квартиру и признать право собственности на эту квартиру за истцом; взыскать с ответчиков
в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>., расходы по оплате услуг представителя
в размере <сумма>., расходы по оплате нотариальной доверенности
в размере <сумма>.
 
    Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом (продавец) и ответчиками (покупатели) заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Поскольку ответчики не оплатили истцу стоимость квартиры в размере <сумма>., истец считает, что ответчики существенно нарушили условия заключенного договора, тем самым нарушив ее права и законные интересы, что явилось основанием для обращения в суд, с указанным иском.
 
    В судебное заседание истец - Косачева Т.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась представила в суд через своего представителя заявление о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Представитель истца - Косачевой Т.О. - Зыкин А.С. просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики: Девятова Т.П., Косачева И.П. просили суд оставить иск без удовлетворения по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившегося истца.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
 
    Так, ранее на праве собственности истцу - Косачевой Т.О. принадлежала квартира №***, находящаяся по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.
 
    <дата> между истцом - Косачевой Т.О. (продавец)
и ответчиками: Девятовой Т.П., Черепановой И.П. (покупатели) подписан договор купли-продажи квартиры №***, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.
 
    Согласно условиям п. 2 данного договора, отчуждаемая квартира продана покупателю - Косачевой Т.О. за <сумма>., расчет между сторонами произведен полностью в день подписания данного договора
вне Воткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
 
    <дата> между истцом (продавец) и ответчиками (покупатели) подписан передаточный акт, в п. 2 которого указано:
«В соответствии с настоящим актом и полным расчетом «Продавец» передает в общую долевую собственность «Покупателей» квартиру №*** в доме №*** по <*****> УР, а «Покупатели» принимают вышеуказанную квартиру от «Продавца» полностью в том виде, в котором она была на момент подписания настоящего передаточного акта».
 
    <дата>, в установленном законом порядке, произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от <дата> и права общедолевой собственности на квартиру за ответчиками: Девятовой Т.П., Черепановой И.П. по 1/2 доле в праве собственности
за каждой.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от <дата>, ответчики являются собственниками указанной квартиры по 1/2 доле в праве собственности каждая.
 
    <дата> ответчик - Девятова Т.П. получила от истца требование о расторжении указанного выше договора, а ответчик
Черепанова И.П. получила аналогичное требование истца <дата>, соответственно требование норм п. 2 ст. 452 ГК РФ о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора истцом соблюдено.
 
    Данные обстоятельства сторонами дела не оспариваются.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжаться им иным образом.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) п. 1 ст. 549 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо
в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных
в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор
не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами
в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту
или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом
или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю
и подписания сторонами соответствующего документа о передаче
(п. 1 ст. 556 ГК РФ).
 
    Существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).
 
    Проанализировав условия договора купли-продажи <дата>, с учетом вышеуказанных положений закона, суд пришел к выводу о том, что данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи квартиры.
 
    Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).
 
    Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению
к договорам, заключаемым после <дата>.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделки с ней.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца
к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата>
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания
и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии
с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности
у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.
 
    Исходя из смысла названных норм, для сделок купли-продажи правовым последствием является переход статуса собственника от продавца
к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
 
    Между истцом и ответчиками подписан <дата> договор купли-продажи указанной выше квартиры, согласно передаточному акту
от <дата> ответчики приняли квартиру от истца, указанный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, <дата> у ответчиков возникло право общей долевой собственности на эту квартиру, то есть правовые последствия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости,
в данном случае наступили.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В качестве существенного нарушения условий договора купли-продажи квартиры от <дата> истец ссылается на то, что ответчики с ней не произвели расчет, а именно не оплатили ей <сумма>. за проданную квартиру.
 
    <дата> определением судьи Воткинского районного суда Удмуртской Республики на истца возложена обязанность доказать тот факт, что оплата по договору ответчиками не произведена.
 
    <дата> истец - Косачева Т.О. и ее представитель Зыкин А.С. получили копию данного определения.
 
    Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами
и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Вместе с тем, истцом и ее представителем, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо относимых
и допустимых доказательств тому, что ответчиками не произведен с истцом расчет за квартиру, суду не представлено.
 
    Напротив, из п. 2 договора купли-продажи квартиры от <дата> следует, что расчет между сторонами произведен полностью в день подписания данного договора, то есть <дата>.
 
    Кроме того, данный факт подтверждается и, подписанным <дата> между сторонами договора, передаточным актом, согласно
п. 2 которого между сторонами договора произведен полный расчет.
 
    Факт подписания договора купли-продажи квартиры от <дата> и передаточного акта от <дата> истец
и ее представитель не оспаривали.
 
    Учитывая изложенное, у суда не имеется законных оснований
для удовлетворения требований истца, заявленных к ответчикам
о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата>, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, заключенного между Косачевой Т.О., с одной стороны
и ответчиками, с другой стороны; прекращения права собственности ответчиков на данную квартиру и признания права собственности
на эту квартиру за истцом.
 
    Поскольку в удовлетворении указанных требований истцу судом отказано, соответственно требования истца о взыскании с ответчиков в свою пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере <сумма>., расходов по оплате услуг представителя в размере <сумма>., расходов
по оплате нотариальной доверенности в размере <сумма>., - удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает
с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Ответчиками заявлено ходатайство о взыскании с истца расходов
по оплате услуг представителя по <сумма>. в пользу каждой.
 
    В подтверждение несения указанных расходов ответчиками представлены соответствующие две квитанции (от <дата>
№***, №***).
 
    Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении иска, соответственно требование ответчиков о взыскании с истца расходов
по оплате услуг представителя является законным, обоснованным
и соответственно подлежащим удовлетворению.
 
    Принимая во внимание, что данное гражданское дело не представляет особой сложности, а также проделанную представителем ответчиков работу (представление интересов ответчиков при подготовке дела к судебному разбирательству <дата>, подготовка возражения на иск),
суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчиков по <сумма>.
в пользу каждой.
 
    <дата> определением судьи Воткинского районного суда Удмуртской Республики на указанную квартиру наложен арест.
 
    В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ).
 
    Поскольку в удовлетворении иска отказано, соответственно арест подлежит сохранению до вступления в законную силу настоящего решения суда.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Косачевой Т.О. к Девятовой Т.П., Черепановой И.П. о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру, о признании права собственности на эту квартиру за истцом,
о взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с Косачевой Т.О. в пользу Девятовой Т.П., Черепановой И.П. расходы по оплате услуг представителя по <сумма>. в пользу каждой.
 
    Арест наложенный определением судьи Воткинского районного суда Удмуртской Республики от <дата> на квартиру №***, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, - сохранить до вступления в законную силу настоящего решения суда.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики со дня изготовления
его в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено судьей 28 августа 2014 года
в совещательной комнате.
 
    Судья В.В. Войтович