Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: 2-1288/2014
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-1288/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 годаг.Саратов
Мировой судья судебного участка № 6 Ленинского района г. Саратова Вологина Н.А., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Саратова,
при секретаре Артищеве М.А.,
с участием представителя истца Дуксиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бражникова В.А. к Солдатову В.Н. о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи,
установил:
Бражников В.А. обратился с уточненным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что 24 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, расположенной по адресу: <АДРЕС>, по которому ответчику был передан задаток в размере 25000 руб. Согласно указанному договору Солдатов В.Н. обязался продать и передать в его собственность указанное жилое помещения в срок до 03 декабря 2013 года. Однако в указанный срок сделка не состоялась по вине ответчика, поскольку, как стало ему известно впоследствии, Солдатов В.Н. не являлся собственником жилого помещения. Просил взыскать с ответчика задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 24 октября 2013 года в двойном размере в сумме 50000 руб. и расходы по оплате госпошлины.
Истец Бражников В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Дуксина Т.Н. в судебном заседании уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истца, оплаченные им денежные средства по предварительному договору в размере 25000 руб., дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласилась.
Ответчик Солдатов В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Поскольку, сделка с недвижимостью считается заключенной только с момента ее государственной регистрации, а задаток выплачивается в доказательство заключения договора, то сумма, уплаченная по предварительному договору является авансом.
В судебном заседании установлено, что 24 октября 2013 года между Бражниковым В.А. и Солдатовым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, расположенной по адресу: <АДРЕС>. При этом Бражников В.А. передал ответчику Солдатову В.Н. денежные средства в размере 25000 руб.
Согласно условиям предварительного договора от 24 октября 2013 года стороны приняли на себя обязательство в срок до 03 декабря 2013 года заключить основной договор купли-продажи указанногожилого помещения. В случае отказа продавца от продажи предмета предварительного договора, он выплачивает покупателю двукратную стоимость задатка.
В судебном заседании установлено, что основанной договор купли-продажи в срок до 03 декабря 2013 года заключен не был. Сумма аванса не была возвращена продавцом покупателю. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Переданная истцом Бражниковым В.А. ответчику Солдатову В.Н. денежная сумма является авансом и выдавалась одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, фактически является способом обеспечения договорного обязательства в будущем.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что предварительным договором, заключенным между Бражниковым В.А. и Солдатовым В.Н. определен срок для заключения основного договора - до 03 декабря 2013 года. Поскольку основной договор к этому сроку не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, соответственно обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Таким образом, учитывая, что предварительный договор прекратил свое действие, следовательно, предусмотренные в нем условия, согласно которым в случае отказа покупателя от приобретения указанного жилого помещения переданная сумма остается у продавца, не действуют.
На основании изложенного, исковые требования Бражникова В.А. к Солдатову В.Н. о взыскании суммы аванса в размере 25000 руб. подлежат удовлетворению.
Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональной размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 950 руб. 00 коп., из расчета (25000-20000)*3% +800.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, мировой судья
решил:
Взыскать с Солдатова В.Н. в пользу Бражникова В.А. денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 950 рублей, а всего в сумме 25950 (двадцать пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Саратова через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья
