Дата принятия: 22 апреля 2021г.
Номер документа: 2-1287/2021
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 22 апреля 2021 года Дело N 2-1287/2021
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Ивановой Я.В.,
с участием истцов Гришечкина А.П., Масловой О.В., представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области Агаджанян Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Ольги Вячеславовны, Гришечкина Александра Петровича, Гришечкина Дмитрия Александровича, Гришечкина Александра Александровича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Маслова О.В., Гришечкин А.П., Гришечкин Д.А., Гришечкин А.А. обратились в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав, что Масловой О.В., Гришечкину А.П., Гришечкину Д.А., Гришечкину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами за счет собственных средств произведена реконструкция спорного дома, возведена пристройка Лит. А1.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ истцы просят суд:
сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 97,4 кв.м., согласно техническому паспорту выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м. за Масловой О.В., Гришечкиным А.П., Гришечкиным Д.А., Гришечкиным А.А. по 1/4 доли за каждым.
Истцы Маслова О.В., Гришечкин А.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.
Истцы Гришечкин Д.А., Гришечкин А.А. при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Брянской городской администрации при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области Агаджанян Т.В. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Наумова Л.В., Рабинович Т.А. при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Согласно письменным заявлениям, представленным в материалы гражданского дела, не возражали против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцам Масловой О.В., Гришечкину А.П., Гришечкину Д.А., Гришечкину А.А., каждому принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Спорный жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истцов по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 32:28:0013720:19, общей площадью 1223+/-12 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, для индивидуальной жилой застройки.
С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома, возведена пристройка Лит. А1, в результате которой площадь дома изменилась с 31,2 кв.м. до 97,4 кв.м.
Факт произведения реконструкции подтверждается техническим паспортом N от ДД.ММ.ГГГГ, составленным межрайонным отделением N 2 ГБУ "Брянскоблтехнвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением, выполненным МУП "Архитектурно-планировочное бюро" N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Проф-проект" конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. А1) к жилому дому на участке N по <адрес> находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит. А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.
Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки (лит. А1) к жилому дому на участке домовладения <адрес> позволяет дальнейшую ее эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно акта обследования домовладения N по <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска пристройка Лит.А1 возведена ближе 3 м. от межи домовладения N по ул. островского, что не соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства"; возведена с нарушением требований табл. 1 п. 4.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" относительно строений на участках домовладения N и N по <адрес>.
Согласно Федеральномузакону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в статьях 69, 75 и Таблице 11 содержатся обязательные требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями, а также к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков.
Однако с 12 июля 2012 года ст. 75 Федерального закона и Таблица 11, содержащая конкретные противопожарные расстояния, утратили силу; статья 69 (Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями) изложена в новой редакции, не предусматривающей конкретные противопожарные расстояния и порядок их определения (Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности").
Таким образом, с 12 июля 2012 года не действуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям (кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование).
Вместе с тем, собственники жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> Наумова Л.В. и <адрес> Рабинович Т.А., не возражают против сохранения спорного жилого в реконструированном виде, что подтверждается их письменными заявлениями.
Технико-экономические показатели по жилому дому составляют: общая площадь 97,4 кв.м.
Поскольку при возведении самовольной пристройки (Лит. А1) нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных земельных участков Наумова Л.В., Рабинович Т.А. не возражали против сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде и признания права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования Масловой О.В., Гришечкина А.П., Гришечкина Д.А., Гришечкина А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Масловой Ольги Вячеславовны, Гришечкина Александра Петровича, Гришечкина Дмитрия Александровича, Гришечкина Александра Александровича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с пристройкой Лит. А1, общей площадью 97,4 кв.м. (жилой площадью - 55,2 кв.м.), согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по гор. Брянску N N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Масловой Ольгой Вячеславовной право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м. (жилой площадью - 55,2 кв.м.).
Признать за Гришечкиным Александром Петровичем право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный поадресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м. (жилой площадью - 55,2 кв.м.).
Признать за Гришечкиным Дмитрием Александровичем право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м. (жилой площадью - 55,2 кв.м.).
Признать за Гришечкиным Александром Александровичем право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м. (жилой площадью - 55,2 кв.м.).
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
В окончательной форме решение суда принято 29 апреля 2021 года.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
