Дата принятия: 12 августа 2014г.
Номер документа: 2-1287/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1287/2014
12 августа 2014года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Ермак Л.В.,
при секретаре Парсаевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровкиной О.А., Дубровкина В.Г. к Администрации города Черногорска, Игольникову Ю.Н., Игольниковой А.И., Игольниковой О.Ю., Игольникову В.Ю. о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Дубровкина О.А., Дубровкин В.Г. обратились в суд с иском к Администрации г.Черногорска, Игольникову Ю.Н., Игольниковой А.И., Игольниковой О.Ю., Игольникову В.Ю. просят квартиру, расположенную по адресу: *** жилым блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы является собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира фактически представляет собой жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,4 кв.м., состоящего из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, блоки имеют общую стену без проемов.
В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили признать квартиру, расположенную по адресу: ***2 жилым блоком жилого дома блокированной застройки, отказавшись от требований к Игольникову В.Ю.
Определением суда от 12 августа 2014 года производство по делу в части требований к Игольникову В.Ю. прекращено в связи с отказом истцов от заявленных требований.
Истцы, ответчики, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, о чем в материалах гражданского дела имеются их заявления. Кроме того, до судебного заседания от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дубровкину В.Г., Дубровкиной О.А. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли ***, расположенной по адресу: *** общей площадью 97,4 кв.м., что подтверждается, свидетельствами о государственной регистрации права *** от *** года, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от *** года.
Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности 1/ 4 часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** от ***, а также свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.
В соответствии с частью 2 ст.15, частями 1,2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 2 части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 года № 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.
Как следует из приказа Росстата от 12.09.2012 года № 492 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством», автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.
Как следует из технического паспорта жилого помещения – *** в ***, имеется три жилых комнаты, кухня, санузел, холодная пристройка.
Учитывая, что на основании части 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, принимая во внимание, что принадлежащий истцу объект недвижимости не имеет помещений общего пользования, данный объект недвижимости не может быть учтен как квартира.
Согласно заключению Черногорского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 03.03.2014 года жилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью 97,4 кв.м., может считаться жилым блоком *** жилого дома блокированной застройки и являться самостоятельным объектом недвижимости.
На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, суд полагает требования истца о признании принадлежащего ей объекта недвижимости жилым блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на указанный жилой блок жилого дома блокированной застройки, являющийся отдельным одноквартирным жилым домом, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать квартиру, общей площадью 97,4 квадратных метра, расположенную по адресу: ***, жилым блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Ермак
Мотивированное решение составлено 19 августа 2014 года.
