Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1285/14
К делу 2-1285/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г-к Анапа Краснодарский край 15 апреля 2014 года
Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.
при секретаре Колесниченко С.Н.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яйлоян С.Д. к Малышеву В.М., ООО «Гамаюн» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Яйлоян С.Д. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> кадастровым номером: №
Свои требования мотивирует тем, что 01 апреля 2008 года между ООО «Гамаюн» и ним был заключён договор инвестирования в строительстве. Согласно данного договора истец внёс денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) в строительство квартиры строительный номер 46 (далее номер установлен 47) во 2 подъезде на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Нумерация квартир согласно договору условная и подлежала корректировке по данным БТИ.
Строительство многоквартирного дома производилось ООО «Гамаюн» совместно с Малышевым В.М. в соответствии с договором строительного подряда от 01 ноября 2007 года. На основании договора окончание работ по строительству было установлено 31 августа 2009 года.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-81 от 12.12.2012г. Ответчику Малышеву В.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2013г. 23-АЛ 602838 на квартиру принадлежащую истцу и расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общая площадь 55.9 кв.м., этаж:4.
В судебном заседании представитель Яйлоян С.Д. по доверенности Вардеванян Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Малышев В.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ООО «Гамаюн» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 01.04.2008 года истец заключил с ООО «Гамаюн» договор инвестирования. По условиям, которого Яйлоян С.Д. обязуется инвестировать денежные средства в строительства квартиры строительный номер 46 в 2 подъезде на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а ООО «Гамаюн» построить и передать в собственность Яйлоян С.Д. Окончание работ по строительству дома установлено 31 августа 2009 года. Срок сдачи в эксплуатацию определен в течение 6 месяцев после окончания строительства объекта.
Пунктом 2.1. данного договора определена стоимость квартиры в размере 2 500 000 рублей, которая вносится покупателем в день подписания договора.
Истец полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору и оплатил денежные средства в сумме 2 500 000 рублей в указанный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Как установлено в судебном заседании, что все права и обязанности по договору инвестирования от 01.04.2008 года от ООО «Гамаюн» перешли к Малышеву В.М., застройщику объекта жилого дома <адрес> В настоящее время Малышев В.М. как застройщик получил кадастровые паспорта на квартиры жилого дома и оформил технические паспорта и свидетельства о праве собственности на все квартиры, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-81 от 12.12.2012г. и свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2013г.
Малышев В.М. не отрицает, что спорная квартира была построена на денежные средства истца.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Яйлоян С.Д. право собственности на квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> кадастровым номером: №.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.М. Ковальчук
