Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-1284/2013
Дело № 2-1284/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 июня 2013 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
Председательствующего судьи Долговой С.И.
при секретаре Лобинцевой Д.Ю., с участием истца Крутецкой Т.В., представителя ответчика по доверенности Агарёвой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутецкой Т.В. к Товариществу собственников жилья «Мечта» о признании незаконным общего собрания членов Товариществу собственников жилья «Мечта»,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Мечта» (далее по тексту ТСЖ «Мечта») о признании незаконным общего собрания членов Товариществу собственников жилья «Мечта», мотивируя свои требования тем, что Крутецкая Т.В., является собственником <адрес>, а также учредителем и членом ТСЖ «Мечта». <дата> состоялось общее собрание собственников и членов ТСЖ «Мечта». Повестка дня: 1.Отчет председателя и управляющего за <дата> 2. Отчет ревизионной комиссии за <дата> 3. Утверждение штатного расписания и сметы на <дата> 4. Утверждение устава ТСЖ в новой редакции. 5. О назначении аудиторской проверки за период с начала организации ТСЖ по настоящее время. 6. Определение обязательных платежей и взносов (вступительный взнос, резервный фонд на хозяйственную деятельность). 7. Выборы правления и ревизионной комиссии на <дата> 8. Создание сайта ТСЖ. 9. О вводе в эксплуатацию лифтов Б/С А и Б. 10. Порядок расчета за пользование МОП. Решение собрания оформлено протоколом от <дата>. Считаю, что данное собрание было проведено с нарушением жилищного кодекса РФ. А именно в нарушение п.1 ст. 146 ЖК РФ информация (объявление) о проведении общего собрания собственников и членов ТСЖ «Мечта» с перечислением вопросов повестки дня была размещена на стенде <дата>, то есть за 3 дня до проведения собрания. Согласно ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания или уставом. (Иных способов устав и собрание ТСЖ «Мечта» не предполагают.) Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Ввиду этого нарушения о собрании не знали члены ТСЖ и собственники блока секций А, Б.
В нарушение п.п.5 п.5 ст.45 ЖК РФ в объявлении о проведении общего собрания не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В данном случае инициатор проведения собрания - правление ТСЖ «Мечта»- не дал возможности членам ТСЖ и собственникам ознакомиться с отчетом председателя и управляющего за год, отчетом ревизионной комиссии за <дата>, штатным расписанием и сметой на год, новой редакцией устава - основополагающего документа ТСЖ. В результате этих неправомерных действий, правления члены ТСЖ и собственники не имели возможности сформировать свое мнение о главных вопросах повестки дня.
Перед началом собрания, в момент регистрации явившихся на собрание членов ТСЖ, члены мандатной комиссии не проверяли документы, удостоверяющие личность и право собственности на помещения, и не сверяли их с реестром членов ТСЖ «Мечта». В результате этого в зале находились и принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня не только члены ТСЖ «Мечта» но и просто собственники помещений и члены их семьи, не имеющих полномочий на принятия решений по повестке дня согласно п.2 ст. 145 ЖК РФ. Часть членов ТСЖ не явились на собрание, но дали доверенности своим представителям. При этом преимущественно - члену правления ТСЖ «Мечта» ФИО1 Кроме того, перед началом собрания лицо, проводившее собрание (ФИО1) по доверенности председателя правления, объявил, что кворум на проведение собрания имеется. Однако, на вопрос членов ТСЖ о количестве доверенностей, он объявил, что не считал доверенности.
Таким образом, количество членов ТСЖ, явившихся на собрание и не явившихся, но давших доверенности представителям точно подсчитано не было, поэтому подлежит сомнению объявленный перед началом собрания кворум.
При решении 7-го вопроса повестки дня - выборе правления ТСЖ - не было предоставлено альтернатив (то есть у членов ТСЖ не было права выбора) количество предложенных кандидатур 5 человек было равно числу членов правления. При чем 3 кандидата, из 5-ти предложенных, отсутствовали на собрании. Поэтому у членов ТСЖ не было возможности познакомиться с ними, задать им вопросы. Среди 3-х предложенных, без альтернативы кандидат счетной комиссии двое состоят в близком родстве: ФИО15 и ФИО16 являются отцом и дочерью. Третий кандидат счетной комиссии-ФИО17 вообще не является членом ТСЖ «Мечта».
Кроме выше сказанного, в нарушение п.п.1;3 ст. 143.1 ЖК РФ истцу, как члену ТСЖ Мечта», как собственнику жилого помещения (и другим членам ТСЖ) было отказано: - в получении информации о деятельности ТСЖ «Мечта» - актами проверки финансово-хозяйственной деятельности от <дата>; оплатой вступительных платежей с <дата> по <дата>; - в ознакомление с реестром членов ТСЖ «Мечта»; заключением ревизионной комиссии за <дата>; протоколом общего собрания от <дата>; с документами, подтверждающими итоги голосования, в том числе доверенностями на голосование от <дата>; приложениями к протоколу общего собрания членов ТСЖ от <дата>, а именно: листом регистрации членов ТСЖ «Мечта», принявших участие в голосовании; штатным расписанием и сметой доходов и расходов на <дата>; протоколом счетной комиссии по подсчету голосов в бюллетени № и №.
Все эти нарушения были сделаны умышленно председателем правления ФИО2, ФИО1, бухгалтером ФИО3, управляющим ФИО4, чтобы избежать контакта с членами ТСЖ блок-секции А,Б, повседневно требующими расторгнуть контракт с управляющим ФИО4, не выполняющим своих обязанностей по контракту, переизбрать членов правления, допускающих нарушения прав собственников, злоупотребляющих доверием собственников, не принимающих мер к должникам, скрывающих интересующую собственников информацию, не исполняющих решений правления по протоколам, злоупотребляющих доверием собственников, не принимающих мер по заявлениям собственников и желающих осуществить свою цель- голосование по доверенностям.
В связи с изложенным истец просит признать общее собрание членов ТСЖ «Мечта» от <дата> незаконным ввиду отсутствия кворума членов ТСЖ «Мечта». Решения общего собрания членов ТСЖ «Мечта» от <дата> признать незаконными.
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ стороной истцом были увеличены исковые требования согласно которым, указанное общее собрание было проведено ТСЖ «Мечта» с существенными нарушениями требований действующего жилищного законодательства РФ, а именно: не был соблюден установленный п.4.ст.45 Ж К РФ порядок проведения общего собрания. Так, сообщение о проведении общего собрания собственников заказными письмами собственникам не направлялось, под роспись не вручались; размещения объявления о собрании было в неустановленном каким-либо предыдущим голосование собственников помещений месте с нарушением сроков подобного размещений (объявление было вывешено за 3 дня до проведения собрания), П.8.8. Устава ТСЖ «Мечта» прямо определяет необходимость передачи сообщения о проведении собрания каждом) члену ТСЖ под расписку. Также, размещенное ТСЖ «Мечта» объявление не содержало обязательных сведений о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, определенными п.5 ст.45 ЖК РФ.
В ходе проведения собрания не были надлежащим образом проверены полномочия лиц, голосовавших по доверенностям, выданными собственниками помещений. Ряд доверенностей, представленных ответчиком, являются недействительными, так как подписаны в нарушение требований ст. 185 ГК РФ.
Указанные нарушения являются существенными, а также оспариваемыми решениями, были нарушены права и законные интересы истца, так как она не смогла выразить свою волю по обсуждаемым вопросам в связи с не уведомлением ее о проведении собрания. Также, принятые решения затронули имущественные интересы истца. В связи с изложенным, просила признать общее собрание членов ТСЖ «Мечта» от <дата> незаконным, отменить решения общего собрания членов ТСЖ «Мечта» от <дата>
В судебном заседании истец Крутецкая Т.В. исковые требования и уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным выше, просила удовлетворить в полном объеме, признать общее собрание членов ТСЖ «Мечта» от <дата> незаконным, отменить решения общего собрания членов ТСЖ «Мечта» от <дата>, также и по основаниям отсутствия кворума при принятии решения на данном собрании, представив пояснения к иску с расчетом кворума.
Представитель ответчика по доверенности Агарёва А.В. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что все доводы, изложенные в исковом заявлении, на которых истец основывает свои требования, о признании недействительным указанного выше общего собрания, не нашли своего подтверждения и не доказаны стороной истца. Все члены ТСЖ о собрании были уведомлены в соответствии с требованиями Устава ТСЖ и ЖК РФ, а также знали о повестке дня и проголосовали. Кворум на данном собрании присутствовал. Результаты голосования также были вывешены. Представила письменные возражения на исковое заявление и дополнения к ним (том 1 лист дела 51-54)
Заслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что Крутецкая Т.В. является собственником <адрес> (лист деле 37).
Собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> выбран способ управления данным домом, путем управления товариществом собственников жилья.
В соответствии с правилами ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества.
Решением общего собрания членов Товарищества Собственников жилья «Мечта» от <дата> протоколом №, утвержден Устав ТСЖ «Мечта».
Согласно п. 7.1 Устава высшим органом управления товарищества является Общее собрание его членов. Компетенция и порядок проведения общего собрания товарищества регулируется разделом 8 Устава «Общее собрание членов Товарищества».
В соответствии с п. 8.3 Устава Товарищество обязано ежегодно проводить годовое Общее собрание членов товарищества. Форма и конкретные сроки проведения годового общего собрания членов товарищества устанавливаются Правлением Товарищества в соответствии с требованиями настоящего Устава.
Согласно п. 8.5 Устава годовое общее собрание членов Товарищества, проводится не позднее 60 календарных дней после окончания финансового года.
Следовательно, согласно Устава Товарищества Правление может выступать инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии с п.8.8 Устава уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
В п.8.9. Устава, указано, что в уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения Общего собрания (собрание или заочное голосование);
- повестка дня Общего собрания;
- дата, место, время проведения данного собрании, а в случае проведения данного собрания форме заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;.
-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
<дата> состоялось заседание Правления ТСЖ «Мечта», которое приняло решение о времени и месте проведении очередного общего собрания членов ТСЖ: в помещении клуба УФСИН по адресу: <адрес> в форме совместного присутствия с повесткой дня: 1) отчет председателя и управляющего по итогам работы за <дата>, 2) отчет ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финансовой отчетности; 3) утверждение устава ТСЖ в новой редакции; 4) утверждение штатного расписания и сметы на <дата>;5) выборы правления ТСЖ и ревизионной комиссии за <дата> 6) назначение аудиторской проверки за период с начала организации ТСЖ по настоящее время, создание сайта ТСЖ; 7) определение обязательных платежей и взносов (вступительный взнос, резервный фонд ТСЖ на хозяйственную деятельность); 8) ввод в эксплуатацию лифтов блок-секций А и Б, их переосвидетельствование.; 9) порядок расчета за МОП.
Согласно пункту 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В пункте 2 этой же статьи также установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья, не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Как следует из представленного протокола № от <дата> повесткой данного собрания, являлось: 1. Отчет председателя и управляющего за истекший <дата> Утверждение отчета о проделанной работе <дата>; 2. Отчет ревизионной комиссии. Утверждение заключения Ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финансовой отчетности Товарищества за <дата>; 3. Утверждение штатного расписания и сметы на <дата>.; 4. Утверждение устава Товарищества в новой редакции; 5. Назначение аудиторской проверки за период с начала организации ТСЖ по настоящее время; 6.Определение обязательных платежей и взносов (вступительный взнос, оборотный фонд, резервный фонд); 7. Выборы правления и ревизионной комиссии на <дата>; 8. Создание сайта ТСЖ; 9.Ввод в эксплуатацию лифтов 1, 2 подъездов (блок-секции А и Б); 10. Порядок расчета за места общего пользования.
В ходе судебного заседания были опрошены свидетели, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, которые суду пояснили, что извещения собственников производилось, путем развешивания объявлений на подъездах дома, а также звонили им по телефону за два- три дня до собрания. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и не опровергнуто стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ, что был нарушен порядок извещения собственников о проводимом собрании, что противоречит действующим нормам законодательства так и уставу ТСЖ «Мечта». Кроме того ответчиком не был разъяснен порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что также противоречит действующим нормам законодательства и Уставу ТСЖ «Мечта» и соответственно ведет к нарушению прав истца.
Согласно норм Жилищного кодекса РФ понятия собственника помещения в многоквартирном доме и члена товарищества собственников жилья в многоквартирном доме не отождествляются, их правовое положения различно, также как и различна компетенция общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.44-48 ЖК РФ) и общих собраний членов ТСЖ (ст.ст.145-146 ЖК РФ).
Собственниками помещений в многоквартирном доме являются физические и юридические лица, за которыми в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные в данном многоквартирном доме.
Членство в ТСЖ, которым осуществляется управление многоквартирным домом, определяется нормами Жилищного кодекса РФ - ст.143 ЖК РФ и нормами Устава соответствующего ТСЖ.
Согласно положению ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества, или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, компетенция которого определена ст. 145 ЖК РФ, и правление, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более, чем на два года (п.1 ст. 147 ЖК РФ), правление товарищества из своего состава избирает председателя товарищества, если избрание председателя не отнесено уставом ТСЖ к компетенции общего собрания ( ч.3 ст. 147 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества, в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами ( часть 2).
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно п. 5 Устава ТСЖ «Мечта», членство в Товариществе является добровольным; членами Товарищества могут являться (будущие) собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме; членство в Товариществе возникает у (будущего) собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество; лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения; членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина или ликвидации юридического лица - будущего) собственника помещений в многоквартирном доме, с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме. При реорганизации юридического лица- члена Товарищества или смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники могут вступить в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Положение данного пункта Устава согласуется с требованиями ст.ст. 135, 143 ЖК РФ, согласно которых членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате добровольного, свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственника помещения в многоквартирном доме, и установление каких-либо дополнительных требований (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п.) недопустимо. Таким образом, закон не ставит рассмотрение данного вопроса в зависимость от внесения вступительных взносов. Как установлено в ходе судебного заседания и следует из представленных документов, лица указанные в реестре членов ТСЖ «Мечта» на <дата>, высказали свое волеизъявление, подали заявления о вступления в члены ТСЖ, а также представили правоустанавливающие документы на собственность в данном доме и на всех заявлениях имеется резолюция бывшего председателя правления и настоящего, о принятии их в члены ТСЖ. Таким образом, доводы стороны истца об отсутствие у них права на голосование, суд считает несостоятельным и опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, а также требованиям закона и Устава ТСЖ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кворум для принятия решений предусмотрены ст.ст. 44,45 ЖК РФ.
Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно представленной информации о лицах, принявших участие в голосовании <дата>, истец Крутецкая Т.В. не принимала участие в голосовании по вопросам повестки собрания, в связи с чем, в силу положений ч.6 ст. 46 ЖК РФ, она вправе обжаловать данное решение.
В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ч.3 ст. 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).
В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования, указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно положению ст. 185 ГГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Исходя из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных документов, судом установлено, что на общем собрании <дата>, лично присутствовали 18 членов ТСЖ, обладающие правом голоса, а доверенности на голосование, представленные в материалы дела от имени 31 члена ТСЖ, не принимавших личное участие в собрании, в двух доверенностях не содержатся паспортные данные членов ТСЖ (лист дела 69,86), одиннадцать доверенностей заверены не уполномоченными лицами, указанными в п. 4 ст. 185 ГК РФ, поскольку как следует из представленных доверенностей места их жительство не совпадает с местом заверения доверенностей (лист дела 68,70,71,76,80,82,83,85,87,88,92). В связи с чем, голоса лиц, выдавших доверенности, не могут быть приняты во внимание при проверке наличия кворума.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, общая площадь данного дома отражена как равная 5 495,65 квадратных метров, в связи с чем для проведения собрания необходим кворум равный- 2 747,83 голосам.
Судом, при расчете кворума не принимались в учет выше указанные доверенности, которые судом признаны недействительным и при учете выданных доверенностей кворум отсутствует.
Исходя из данных, указанных в протоколе общего собрания собственников от <дата> следует, что кворум на данном собрании отсутствовал:
из представленных бюллетеней кворум имелся 3 301,3 голос;
-из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО5 и И.Е., поскольку им указали в подсчете плошать <данные изъяты> каждому, как следует из сведений УФРС их доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты> каждого, остальная доля принадлежит их несовершеннолетним детям, но доверенность по голосованию от имени их детей ими Осипову не выдавалась.
- из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО6, поскольку ему указали в подсчете плошать <данные изъяты>, как следует из сведений УФРС его доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты>, остальная доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку и иному взрослому сособственнику, но доверенность по голосованию от имени ребенка и иного собственника Осипову не выдавалась.
- из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО7, поскольку им указали в подсчете плошать <данные изъяты>, как следует из сведений УФРС его доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты>, остальная доля принадлежит несовершеннолетним детям и взрослому сособственнику, но доверенность по голосованию от имени детей им Осипову не выдавалась и соответственно высказано лишь его волеизъявление.
- из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО8, поскольку ей указали в подсчете плошать <данные изъяты>, как следует из сведений УФРС ее доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты>, остальная доля ей не принадлежит, но доверенность по голосованию в отношении другого сособственника на имя Осипова не выдавалась.
- из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО9, поскольку ему указали в подсчете плошать <данные изъяты>, как следует из сведений УФРС его доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты>, остальная доля ей не принадлежит, но доверенность по голосованию в отношении другого сособственника на имя Осипова не выдавалась.
- из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО10, поскольку ему указали в подсчете плошать <данные изъяты>, как следует из сведений УФРС его доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты>, остальная доля ему не принадлежит, но доверенность по голосованию в отношении другого сособственника на имя Осипова не выдавалась.
- из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО11, поскольку ему указали в подсчете плошать <данные изъяты>, как следует из сведений УФРС его доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты>, остальная доля ему не принадлежит, но доверенность по голосованию в отношении другого сособственника на имя Осипова не выдавалась.
- из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО12 и Е.В., поскольку им указали в подсчете плошать <данные изъяты> каждому, как следует из сведений УФРС их доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты> каждого, остальная доля принадлежит их несовершенно летним детям, но доверенность по голосованию от имени их детей ими Осипову не выдавалась.
- из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО13, поскольку ей указали в подсчете плошать <данные изъяты>, как следует из сведений УФРС его доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты>, остальная доля ей не принадлежит, но доверенность по голосованию в отношении другого сособственника на имя Осипова не выдавалась.
- из них, минус исключенные судом частично бюллетени голосований – ФИО14 и Н.С., поскольку им указали в подсчете плошать <данные изъяты> каждому, как следует из сведений УФРС их доля составляет <данные изъяты> и соответственно равна <данные изъяты> каждого, остальная доля принадлежит их несовершенно летним детям, но доверенность по голосованию от имени их детей ими Осипову не выдавалась.
Из указанных выше обстоятельств и представленных решений № и № следует, что в голосовании несовершеннолетние дети данных собственников не принимали, доверенности не давали и их мнение от имени детей, некоторых из которых возраст от 14 до 18 лет, не имеется и не высказывались, что судом расценивается как не принятие участия в голосовании.
Таким образом, 2 652,22 голосов приняло участие в собрании, что меньше необходимого кворума, указанного в протоколе, на 649,08 голоса = 3301,3 – 2 652,22 таким образом кворум на собрании для принятия правомочных решений отсутствовал.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Крутецкой Т.В. о признания общее собрание членов ТСЖ «Мечта» от <дата> незаконным и его отмене подлежит удовлетворении, также и в связи с отсутствием кворума.
С учетом данных имеющихся в материалах дела и просчитанного кворума по имеющимся данным, суд приходит к выводу, что площадь помещений лиц указанных в качестве проголосовавших составляет <данные изъяты>, что менее 50% от общей площади помещений дома, и не соответствует требованиям ст. 45 ч.3 ЖК РФ, ст.46 ч.1 ЖК РФ, ст.48 ч.3 ЖК РФ.
Поскольку указанное общее собрание не соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, его следует признать несостоявшимся. Поскольку принятое решение не соответствуют ст. 45 ч.3 ЖК РФ, ст.46 ч.1 ЖК РФ, ст.48 ч.3 ЖК РФ, на этом основании общее собрание следует признать несостоявшимся.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание порядок созыва и проведение общего собрания <дата> отсутствие кворума на общем собрании, влечет признания принятых решением на общем собрании решений недействительными и нарушающие права истца как принятые меньшинством голосов собственников.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ТСЖ «Мечта» в пользу Крутецкой Т.В. расходов по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, подтвержденные письменными доказательствами, в остальной части отказать, поскольку суд считает их завышенными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Крутецкой Т.В. удовлетворить.
Признать общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Мечта» от <дата> незаконным.
Отменить решения принятые на общем собрании членов Товарищества собственников жилья «Мечта» от <дата>.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Мечта» в пользу Крутецкой Т.В. расходы на представителя в размере 3 000 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья: подпись С.И.Долгова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.