Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-1284/14
Дело № 2-1284/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой К.В.,
при секретаре Минаковой Ю.Ю.,
с участием
представителя истицы Саранцевой Н.В. – Барахоевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранцевой Н.В. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Озерновского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Саранцева Н.В. действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО9, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. в перепланированном и перестроенном состоянии; признать право собственность на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу за Саранцевой Н.В. и ФИО9 в порядке бесплатной приватизации в равных долях.
В ходе судебного разбирательства стороной истца было представлено заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении исковых требований. Сформулировав исковые требования в окончательном виде Саранцева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах своего сына просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. в перепланированном и перестроенном состоянии. Поскольку исковые требования стороной истца были уточнены, то несовершеннолетний сын истицы Самойлов М.А. был исключен из числа истцов по делу и привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, интересы которого в ходе разрешения дела ввиду его несовершеннолетия как законный представитель представляет Саранцева Н.В.
Заявленные требования обоснованы тем, что Администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области Саранцевой Н.В., Самойловой В.А., ФИО9, как погорельцам на основании договора социального найма жилого помещения № от 05.11.2009г., была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находилась в плохом состоянии, поскольку ей пользовались люди с асоциальным образом жизни. Отсутствовала сантехника, были разбиты стены, оконные рамы прогнили, отсутствовали полы. После проведения капитального ремонта общая площадь квартиры стала составлять 48,4 кв.м., жилая площадь составила 24,9 кв.м. В результате перепланировки и переустройства: помещение 1 – коридор был уменьшен с 8,2 кв.м. до 7 кв.м.; помещения 2 и 3 (туалет (0,9 кв.м.) и ванная комната (2,6 кв.м.)) были объединены, в результате было образовано одно помещение 2 – санузел (7 кв.м.); помещение 4 – кухня площадью 5,4 кв.м. и жилая комната 5 площадью 7,6 кв.м. были объединены в одно помещение – площадью 9,5 кв.м., которое предназначено для использования под кухню; жилая комната 6 (12,3 кв.м.) после отепления стен стала площадью 10 кв.м.; жилая комната 7 (14,8 кв.м) увеличилась и стала площадью 14,9 кв.м.
Истица обращалась в администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области по вопросу согласования произведенной перепланировки, но получила отказ, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истица Саранцева Н.В., действующая в своих интересах, а также в интересах третьего лица ФИО9. как законный представитель в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.
Представитель истицы Саранцевой Н.В. – Барахоева З.М., действующая на основании надлежащим образом заверенной доверенности (л.д. 9), в судебном заседании заявленные исковые требования своей доверительницы поддержала с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об их уточнении, просила их удовлетворить. Как представитель Саранцевой Н.В. действующей в качестве законного представителя в интересах третьего лица ФИО9, также просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчиков Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и администрации Озерновского сельского поселения – Масленникова Г.Л., действующая на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо Чистяков В.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается распиской, содержащей личную подпись третьего лица. Представил отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования истицы, рассмотрев дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя Саранцевой Н.В. как истицы и как законного представителя третьего лица, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14), а также дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).
Как следует из поквартирной карточки, в названном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит истица – ответственный квартиросъемщик, а также ее сын ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33).
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Озерковскому сельскому поселению Ивановского муниципального района Ивановской области (л.д. 17).
В ФИО15 году ООО «<данные изъяты>» был разработан проект на перепланировку и переустройство <адрес>, согласно которому перепланировка и переустройство заключаются в следующем: демонтаже ненесущих кирпичных перегородок между кухней (4), ванной (3), туалетом (2), прихожей (1) и жилыми комнатами (5,6,7), а также деревянной перегородки шкафа (8); демонтаже раковины в кухне, раковины и ванны в ванной комнате; установке каркасных перегородок системы «Тиги Кнауф» и организации кухни-столовой (3), совмещенного сан.узла (2), прихожей (1) и жилых комнат (4,5); выполнении в перегородках дверных проемов, оборудованных дверными полотнами; установке в кухне (3) раковины на новом месте; установке в совмещенном сан. узле раковины на новом месте и душевой кабины из полимерных материалов заводского изготовления; выполнении утепления наружных и внутренних стен квартиры; выполнении внутренней отделки потолков, стен и полов в помещениях квартиры (л.д.35-42). Данный проект согласно надписи содержащейся на его титульном листе согласован с генеральным директором УК «Виктория», осуществляющей управление жилым домом, в котором находится настоящее жилое помещение. Факт осуществления управления названной Управляющей компанией не оспаривался представителями сторон в судебном заседании.
В соответствии с данными технического паспорта в <адрес>, в квартире произведена самовольная перепланировка, которая заключается в переустройстве и переоборудовании квартиры в соответствии с работами указанным в проекте переустройства и перепланировки, подготовленном ООО «<данные изъяты>». После проведения работ площадь квартиры составила 48,4 кв.м., в том числе жилая 24,9 кв.м (л.д. 20-29).
Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>», выполненные в указанной квартире переустройство и перепланировка не противоречат строительным нормам и требованиям СНиП 31-01-2003. Перепланировка и переустройство данной квартиры не противоречат требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Изменения, проведенные в ходе перепланировки и переустройства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта в целом и не превышают предельные параметры, установленные для данного вида работ. Все строительные и отделочные материалы разрешены к применению Минздравом РФ (л.д.42).
Как следует из сообщения администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ., Саранцевой Н.В. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. По данному вопросу ей предложено обратиться в суд с соответствующим заявлением (л.д. 32).
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положениями ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были самовольно произведены переустройство и перепланировка.
Учитывая, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о сохранении данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 25, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саранцевой Н.В. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Озерновского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись К.В.Алексеева
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь
Дата
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ судья К.В. Алексеева
