Решение от 04 июля 2014 года №2-1283/2014

К делу № 2-1283/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Темрюк 04 июля 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Яхъяева Ш.М. о признании объекта капитального строения (здания) нежилым,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Яхъяев Ш.М. обратился в суд с заявлением о признании принадлежащего ему на праве собственности садового домика, расположенного по адресу:<адрес>, СНТ Тамань, <адрес>л.Тенистая, 4, нежилым зданием – гостевой дом со встроенным кафе всесезонного посещения, литер А, площадью 829кв.м.
 
    Свои требования истец обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит здание, зарегистрированное как садовый домик, расположенный по указанному адресу, здание находиться на земельном участке из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком, гостевого дома, кофейни. Площадь участка 509кв.м, кадастровый номер №, адрес участка аналогичен адресу здания. Назначение здания значилось как жилое. Данное здание истцом никогда не использовалось как жилое, вскоре после постройки он реконструировал здание в нежилое, а именно в гостевой дом со встроенным кафе всесезонного посещения. В отношении объекта выполнен технический паспорт, и он подвергнут технической инвентаризации. Глава 3 ЖК РФ перевод помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение предусматривает выполнение ряда правовых процедур, которые должны предшествовать выполнению самих работ по переоборудованию помещения. Однако, не обладая достаточными правовыми знаниями, ошибочно считая вид разрешенного использования земельного участка, без разрешения на переоборудование он произвел строительные работы. В настоящее время обращаться в органы местного самоуправления за выдачей разрешения на реконструкцию бесполезно, поскольку разрешение не может быть выдано на уже реконструированный объект. Указанное обстоятельство было разъяснено истцу на личном приеме в администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> и, на основании личного заявления о переводе здания их жилого в нежилое выдано уведомление об отказе в переводе от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с непредставлением проекта на здание. Вместе с тем, здание соответствует строительным нормам и правилам, материалы применены соответственно ГОСТам, здание не образует угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Истец Яхъяев Ш.М., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
 
    Представитель администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, глава администрации Разиевский М.А. в письменном заявлении от 04.07.2014г. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при принятии решения по делу полагается на усмотрение суда (л.д.74).
 
    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.10.2010г. Яхъяева Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности садовый домик, общей площадью 700кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу:<адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>л.Тенистая, 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    На основании договора купли-продажи земельного участка № от 01.06.2012г., Яхъяева Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 509кв.м, с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком, гостевого дома, кофейни, расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>л.Тенистая, 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, по адресу:<адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>л.Тенистая, 4, расположена гостиница со встроенным рестораном, Литер А, инвентарный номер 34990, площадью 829кв.м (л.д.13-16).
 
    В соответствии с ч.2 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
    Как следует из представленного суду акта строительно-технического исследования №51\144-14-Э от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу:<адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>л.Тенистая, 4, расположено четырехэтажное (с мансардой) нежилое строение гостевого дома всесезонного проживания со встроенным кафе, которое соответствует требованиям строительных норм и правил предъявляемых к нежилым зданиям коммерческого назначения (л.д.17-70).
 
    Таким образом, обстоятельства, оговоренные ст.22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод жилого помещения в нежилое невозможен, отсутствуют.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать принадлежащий на праве собственности Яхъяева Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, садовый домик с назначением: жилое, с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>л.Тенистая, 4, нежилым зданием - гостевой дом всесезонного проживания со встроенным кафе, Литер А, площадью 829кв.м.
 
    Настоящее решение суда является основанием для Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.Ф. Гарькуша