Решение от 30 июня 2014 года №2-1283/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июня 2014 г.                         г. Самара
 
    Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Максутовой С.Ж.,
 
    при секретаре Дьяковой Е.Ю.,
 
    с участием истца Эйриха Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/14 по исковому заявлению Эйриха Ю.В. к Рожковой В.Р. о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Эйрих Ю.В. обратился в суд с иском к Рожковой В.Р. о признании права собственности на земельный участок.
 
    В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Рожковой В.Р. 53/76430 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76430000 кв.м. по адресу <адрес>, АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «Самарское». Площадь данной земельной доли составляет 5,3 га. Ранее земельный участок принадлежала супругу Рожковой В.Р. – К.А.В. После смерти К.А.В. Рожкова В.Р. как наследник, принявший наследство фактически, продала участок истцу за 10000 рублей, что подтверждается договором и распиской. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме.
 
    При заключении договора предполагалось, что Рожкова В.Р. выдаст истцу доверенность для оформления права собственности продавца на земельную долю и перехода права к покупателю. Однако, в настоящее время ответчик отказывается выдать истцу доверенность на оформление наследства после смерти К.А.В. и регистрации права собственности.
 
    На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на земельный участок - 53/76430 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <адрес>, АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «Самарское».
 
    В судебном заседании истец Эйрих Ю.В. на иске настаивал.
 
    Ответчик Рожкова В.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, через истца в судебное заседание представила заявление о признании иска.
 
    Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:    
 
    Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
 
    Согласно ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
 
    Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
 
    Судом установлено, что К.А.В. на основании постановления администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала доля в праве коллективно-долевой собственности на землю по адресу АОЗТ «Самарское» общей площадью 5,3 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по Самарской области.
 
    В настоящее время произведено уточнение адреса объекта и расчет долей участников долевой собственности: адрес <адрес> назначение: Земли сельскохозяйственного назначения площадью 76430000 кв.м., размер доли составляет 53/76430. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. К.А.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Рождественской сельской администрацией Волжского района Самарской области.
 
        В соответствии ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
        Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между К.А.В. и ответчиком Рожковой В.Р.
 
    Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт принятия наследства Рожковой В.Р.после смерти К.А.В.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
 
    В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между Рожковой В.Р. и Эйрих Ю.В. заключен договор купли-продажи 53/76430 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76430000 кв.м. по адресу <адрес>, АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «Самарское». Согласно договору Рожкова В.Р. продала Эйрих Ю.В. указанную долю в праве собственности на земельный участок за 10 000 рублей. Данный факт никем не оспаривается, но правового значения для разрешения спора не имеет. Кроме того, данная сделка является ничтожной, поскольку Рожкова В.Р. не имела правомочий распоряжаться спорным земельным участком, так как её право собственности на земельный участок не возникало.
 
        Нормы действующего законодательства не предусматривают отчуждение земельного участка, не являющегося собственностью лица, другому лицу.
 
    Из сообщения и.о. нотариуса Шевцовой С.Ю. – Канабеевой И.С. следует, что после смерти К.А.В.наследственное дело не заводилось.
 
    Доказательств обращения Рожковой В.Р. к нотариусу для оформления наследства, свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок на имя Рожковой В.Р. суду не представлено. Отсутствие указанного свидетельства не оспаривается и самим истцом. Право собственности Рожковой В.Р. на спорный земельный участок государственную регистрацию не прошло, что подтверждается выпиской о правах на участок, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области.
 
    Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами (ч. 1).
 
    Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела(ч. 2).
 
    В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях (ч. 3).
 
    Таким образом, Рожкова В.Р. собственником спорного земельного участка не являлась, какие-либо правоустанавливающие документы на имя Рожковой В.Р., как у нотариуса, так и в Управлении Росреестра по Самарской области на земельный участок отсутствуют. При таких обстоятельствах признание иска ответчиком Рожковой В.Р. не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как она собственником спорного земельного участка не являлась и не могла им распоряжаться.
 
        На основании изложенного, суд считает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    В удовлетворении искового заявления Эйриха Ю.В. к Рожковой В.Р. о признании права собственности на земельный участок отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
        Мотивированное решение изготовлено 04.07.2014г.
 
 
    Судья Волжского
 
    районного суда:                           Максутова С.Ж.