Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1283/14
К делу № 2-1283/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
г-к Анапа Краснодарский край 16 апреля 2014 года
Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.
при секретаре Колесниченко С.Н.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дахно Н.А. к Бжецеву П.Б., ООО «Еврострой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ
Дахно Н.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры № дома № корпус № по улице <адрес>, г-к Анапа общей площадью 51 кв.м. Свое заявление мотивирует тем, что на основании договора № 41 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Еврострой» он принял участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора он обязался оплатить денежные средства в размере 1 632 000 рублей, а ООО «Еврострой» обязался построить и подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 51 кв.м., расположенную на 5 этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Он выполнил принятые по договору обязательства и уплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждают квитанции к приходному кассовому ордеру. Оформить право собственности на квартиру не может, поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, из-за отсутствия у застройщика разрешения на строительство. В следствии отсутствия государственной регистрации права на квартиру он лишен возможности в ней зарегистрироваться, совершать какие-либо сделки, платить налог на имущество.
Дахно Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ООО «Еврострой» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Бжецев П.Б. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что на основании договора № 41 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.12.2007 года, заключенного между Дахно Н.А. и ООО «Еврострой» истец принял участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора, Дахно Н.А. обязался оплатить денежные средства в размере 1 632 000 рублей. Указанная сумма является стоимостью объекта долевого строительства, а именно квартиры.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Истец выполнил принятые по договору обязательства и уплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждают квитанции к приходному кассовому ордеру.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
Как предусмотрено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий.Несмотря на условия договора и требования законодательства ответчик в одностороннем порядке отказывается от исполнения договорных обязательств, квартиру в собственность истца не предоставляет.
На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из заключения эксперта, одиннадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г-к Анапа, <адрес>, соответствует требованиям строительных, пожарных норм и правил в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости. Процент готовности жилого дома составляет 31%. Эксплуатация жилого <адрес>, г-к Анапа без угрозы жизни и здоровью граждан возможна. Нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил, при строительстве жилого дома не выявлено. Размеры и площадь застройки жилого дома в плане соответствуют данным проектной документации.
Многоквартирный жилой дом расположен на двух смежных земельных участках. Первый земельный участок площадью 1129 кв.м. расположенный по адресу <адрес> арендуемый Бжецевым П.Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.05.2008г. № 3700003397, вид разрешенного использования земельного участка - многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, согласно Распоряжению Главы муниципального образования города-курорта Анапа от 31.12.2008 года № 4062-р. Второй земельный участок площадью 2067 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, арендуемый Бжецевым П.Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.06.2008г. № 3700003416, имеет вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, что подтверждается Распоряжением Главы муниципального образования города-курорта Анапа от 08.11.2008 года № 3524-рг.
Согласно Выписке из протокола № 7 заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета администрации МО г-к Анапа от 15.08.2008г., Бжецев П.Б. обращался в Администрацию г-к Анапа с реализацией инвестиционного проекта по строительству жилых домов жилой группы «Каскад». После обсуждения заявления Бжецева П.Б. инвестиционный совет согласился с предложенными Бжецевым П.Б., ЖСК «Еврострой» условиями реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов жилой группы «Каскад», расположенной по адресу: <адрес>.
Спорная квартира, в собственность не представлена, чем нарушены права Дахно Н.А., как застройщика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дахно Н.А. право собственности на долю объекта незавершенного долевого строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, представляющую собой квартиру № общей площадью 51 кв.м.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.М. Ковальчук
