Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-1282/2014
Дело № 2-1282/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Варлашиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяновой Л.А., Ахмедова Т.А.о., Ахмедова Я.Т. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным, признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Буянова Л.А., Ахмедов Т.А.о., Ахмедов Я.Т. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просили признать договор о передаче жилья в общедолевую собственность граждан, заключенный ДАТА между краевым государственным унитарным предприятием «Новоалтайское» и истцами действительным; признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру НОМЕР по АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска истцы указывают, что ДАТА между КГУП «Новоалтайское» и Буяновой Л.А., Ахмедовым Т.А.о., Ахмедовым Я.Т. был заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность, согласно которому истцам была передана в общедолевую или совместную собственность квартира НОМЕР, расположенная по АДРЕС. Постановлением администрации Берёзовского сельсовета Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР вышеуказанной квартире присвоен АДРЕС. В настоящее время истцы лишены возможности оформить свои права собственности на спорную квартиру, поскольку заключенный между истцами договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке, кроме того, в договоре от ДАТА не были определены доли в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании истцы Буянова Л.А., Ахмедов Т.А.о., Ахмедов Я.Т., на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в заявлении.
Представители ответчика администрации Первомайского района Алтайского края, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно искового заявления не представили.
Суд с учетом мнения истцов, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов в составе Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, ДАТА между краевым государственным унитарным предприятием «Новоалтайское» и Буянова Л.А., Ахмедова Т.А.о., Ахмедов Я.Т. был заключен договор на передачу жилья в совместную или долевую собственность граждан, согласно которому истцам была безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по АДРЕС, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.на семью из трех человек. Договор зарегистрирован администрацией Берёзовского сельсовета Первомайского района Алтайского края ДАТА. На момент передачи квартиры в собственность Буянова Л.А., Ахмедов Т.А.о., Ахмедов Я.Т. проживали и были зарегистрированы по АДРЕС (л.д. 10-12).
В соответствии с постановлением Администрации Берёзовского сельского совета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА в связи с проведением Всероссийской переписи населения, закладкой новых похозяйственных книг и внесением изменений по упорядочению названий улиц и нумераций домов на территории Берёзовского сельского совета, было постановлено присвоить квартире, в двухквартирном жилом доме, расположенной в АДРЕС2 новый АДРЕС (л.д. 15).
Судом установлено, что в ДАТА спорная квартира находилась на балансе краевого государственного унитарного предприятия «Новоалтайское».
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Буянова Л.А., Ахмедов Т.А.о., Ахмедов Я.Т. воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемую ими квартиру, расположенную по АДРЕС.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Согласно справки, выданной комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР установлено, что квартира НОМЕР в жилом доме АДРЕС в реестре муниципальной собственности Первомайского района не значится (л.д. 13).
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что договор зарегистрирован администрацией Берёзовского сельсовета ДАТА. Однако Буянова Л.А., Ахмедов Т.А.о., Ахмедов Я.Т. в Росреестр данный договор не представили и право общедолевой собственности на спорную квартиру не зарегистрировали.
Следовательно, право собственности на спорную квартиру у истцов не возникло, так как оно не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
В настоящее время краевое государственное унитарное предприятие «Новоалтайское» ликвидирована, что подтверждается выпиской из Единого реестра регистрации юридических лиц, что препятствует регистрации договора в установленном законом порядке.
Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения передаваемого недвижимого имущества, его стоимость. Стороны исполнили свои обязательства по договору, продавец передал жилое помещение истцам, которые в свою очередь зарегистрировали договор в администрации Берёзовского сельского совета.
Учитывая, что стороны признают договор от ДАТА о передаче жилья в собственность, заключенный между Буяновой Л.А., Ахмедовым Т.А.о., Ахмедовым Я.Т. и КГУП «Новоалтайское», и не оспаривают его действительность, требования истиов о признании договора действительным законно и обоснованно.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что истцы по договору ДАТА получили в долевую собственность спорную квартиру, по 1/3 доли каждому.
Как усматривается из кадастрового паспорта Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю на квартиру НОМЕР по АДРЕС по состоянию на ДАТА, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-9).
Суд принимает в качестве доказательства данный кадастровый паспорт на квартиру, имеющийся в материалах дела, поскольку, именно в данных технических документах содержится достоверная информация о размерах жилого помещения.
Руководствуясь с. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Буяновой Л.А., Ахмедова Т.А.о., Ахмедова Я.Т. удовлетворить.
Признать право собственности Буяновой Л.А. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> 4 кв.м., расположенную в доме АДРЕС.
Признать право собственности Ахмедова Т.А.о. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме АДРЕС.
Признать право собственности Ахмедова Я.Т. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Ж.Г. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
