Решение от 28 апреля 2014 года №2-128/2014

    Дело № 2-128/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    пос. Гайны 28 апреля 2014 года
 
    Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н.,
 
    при секретаре Исаевой А.А.,
 
    с участием представителя истца Разиновой Анны Ивановны – Бабина А.А.,
 
    ответчика - представителя администрации Усть-Черновского сельского поселения Якимова А.В,,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиновой Анны Ивановны к администрации Усть-Черновского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт квартиры,
 
установил:
 
    Разинова А.И. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Черновского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт квартиры. В обосновании своих требований указала, что она проживает в трёхкомнатной квартире, принадлежащей Усть- Черновскому сельскому поселению, на основании договора социального найма. Поскольку собственником жилого помещения капитальный ремонт квартиры длительное время не проводился, она своими силами провела капитальный ремонт квартиры в 2011 году. В процессе капитального ремонта ею были произведены следующие работы: замена 4-х оконных блоков с рамами, замена бруса по всему периметру квартиры под окнами, замена половых лаг, сплочивание пола, обшивка стен гипсокартонном, капитальный ремонт печи. Всего потратила на ремонт <данные изъяты> рубля. Комиссией Усть-Черновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ квартиры была осмотрена, составлен акт, в котором указано, что выполнены следующие ремонтные работы: замена оконных блоков и рам, замена бруса по всему периметру квартиры, замена штукатурки на гипсокартон площадью 18 кв.метров, частичная замена пола, сплочивание пола, капитальный ремонт кухонной печи. Считает, что потраченные ею на капитальный ремонт квартиры расходы должны быть ей возмещены собственником жилья- администрацией Усть-Черновского сельского поселения. Также просит взыскать с ответчика понесённые ей судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.
 
    В судебном заседании представитель истца – Бабина А.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что дом, в котором по договору социального найма проживает его доверительница 1968 года постройки, за это время капитальный ремонт в доме не производился. Она неоднократно обращалась в администрацию поселения и просила произвести капитальный ремонт дома, но в администрации сказали, чтобы она производила ремонт своими силами. В 2011 году она Зв свой счет произвела ремонт квартиры, а именно: замена оконных блоков и рам, замена бруса по всему периметру квартиры, замена штукатурки на гипсокартон площадью 18 кв.м., частичная замена пола, сплочивание пола, капитальный ремонт кухонной печи. На материалы ею было затрачено: <данные изъяты> рублей, по договору подряда за ремонтные работы <данные изъяты> рублей. Всего ею было затрачено <данные изъяты> рубля, которые просит взыскать с администрации Усть-Черновского сельского поселения, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.
 
    Ответчик-представитель администрации Усть-Черновского сельского поселения Якимов А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что действительно квартира, в которой проживает истица является муниципальной собственностью и администрация Усть-Черновского сельского поселения несет обязанность по производству капитального ремонта квартиры. Необходимость капитального ремонта квартиры они не оспаривают, но ряд выполненных работ не относится к капитальному ремонту, поэтому не должны оплачиваться за счет средств администрации поселения. В частности администрация не согласна с оплатой за очажную плиту, колосник, печную дверь. В остальной части с исковыми требованиями согласны.
 
    В судебном заседании изучены материалы дела:
 
    - договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Разиноволй А.И. и Бабина А.А., согласно которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: замену окон и рам в количестве 4-х штук, замену бруса по периметру квартиры в количестве 2 рядок, объёмом 1, 75 м. куб., замену половых лаг, замену пола площадью 48 кв.м., замену штукатурки гипсокартонном площадью 18 кв.м., ремонт кухонной печи, в квартире по адресу:<адрес> сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат;
 
    - товарные чеки;
 
    - квитанции к приходному кассовому ордеру;
 
    - товарный чек;
 
    - акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что выполнены следующие ремонтные работы: замена оконных блоков и рам, замена бруса по всему периметру квартиры, замена штукатурки на гипсокартон площадью 18 кв.метров, частичная замена пола, сплочивание пола, капитальный ремонт кухонной печи;
 
    - акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нуждается в ремонте;
 
    - акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> отремонтирована собственными силами;
 
    - заявление главе Усть-Черновского сельского поселения об оплате произведённого ремонта квартиры;
 
    - договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между администрацией Усть-Черновского сельского поселения и Разиновой Анной Ивановной.
 
    Согласно локальному сметному расчету на ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>, средства на оплату труда составляют <данные изъяты> рублей.
 
    Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с подпунктом «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
    Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
 
    Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    Пунктом 2 ст.681 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.
 
    В судебном заседании установлено, что Разинова А.И. проживает в трёхкомнатной квартире, принадлежащей Усть-Черновскому сельскому поселению, на основании договора социального найма.
 
    Необходимость капитального ремонта в квартире истицы нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания, а именно из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес> нуждается в ремонте: замена бруса по всему периметру дома, под окнами, ремонт оконных блоков, замена половых лаг, сплочивание полов, замена штукатурки, капитальный ремонт печей. Поскольку собственником жилого помещения капитальный ремонт квартиры длительное время не проводился, она своими силами провела капитальный ремонт квартиры в 2011 году. В процессе капитального ремонта ею были произведены следующие работы: замена 4-х оконных блоков с рамами, замена бруса по всему периметру квартиры под окнами, замена половых лаг, сплочивание пола, обшивка стен гипсокартонном, капитальный ремонт печи. Всего потратила на ремонт <данные изъяты> рубля. Комиссией Усть-Черновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ квартира была осмотрена, составлен акт, о выполненных работах.
 
    Из представленных истицей товарных чеков следует, что на приобретение строительных материалов ею потрачено <данные изъяты> рублей, по договору подряда ею уплачено за производство строительных и ремонтных работ <данные изъяты> рублей.
 
    Из товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что истицей были приобретены плита очажная, колосник, дверь печная на общую сумму <данные изъяты> рублей. исковые требования о взыскании указной суммы удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами ремонт отдельных систем внутриквартирного инженерного оборудования, в частности теплоснабжения относятся к текущему ремонту и должны производится за счет нанимателя. В остальной части заявленных требований исковые требования подлежат удовлетворению, как нашедшие подтверждение в судебном заседании и не оспариваемая сторонами.
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится, в том числе и владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 17 указанного закона органы местного самоуправления обязаны использовать предоставленные им полномочия для решения вопросов местного значения.
 
    В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований
 
    Судом установлено, что Разинова А.И. понесла судебные расходы, при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в <данные изъяты>, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, требования Разиновой А.И. о взыскании судебных издержек подлежат удовлетворению частично.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Разиновой Анны Ивановны к администрации Усть- Черновского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт квартиры, судебных расходов удовлетворить частично.
 
    Взыскать с администрации Усть-Черновского сельского поселения в пользу Разиновой Анны Ивановны денежные средства, затраченные на капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> рубля (девяносто три тысячи семьсот шестьдесят два) рубля, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись Е.Н. Зубова
 
    Копия
 
    Судья Е.Н. Зубова