Решение от 26 марта 2014 года №2-128/2014

Дело № 2-128/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        г. Куртамыш                              ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Куртамышский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.
 
    при секретаре Калининой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обласова <данные изъяты> и Обласовой <данные изъяты> к Администрации г.Куртамыша, Зубову Н.Л. и Зубовой Г.Н. о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Обласов М.И. и Обласова К.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Куртамыша, Зубову Н.Л., Зубовой Г.Н.о признании права собственности на квартиру, общей площадью 109,8кв.м., жилой 34,8кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли –продажи 5/11 долей жилого дома и земельного участка от 23.12.2003г., они являются собственниками указанной доли, по 5/22 доли жилого дома на каждого, общей площадью 111 кв.м., и по <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 599кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Принадлежащие им 5/11 долей вышеуказанного жилого дома является отдельной квартирой № 2, поскольку изолированы от остальной части жилого дома, в которую имеется отдельный вход. В настоящее время необходимо выделить указанную 5/11 долю жилого дома в квартиру и зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на данную квартиру. Данное не представляется сделать, поскольку истцам необходимо заключить соглашение с собственниками другой части жилого дома – ответчиками Зубовыми, которые против заключения данного соглашения, а также по причине того, что в договоре купли-продажи от 23.12.2003г., площадь подвала не была включена в общеполезную площадь жилого дома.
 
    Истцы Обласов М.И. и Обласова К.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, с участием их представителя по доверенности Бирюкова В.Г.
 
    Истцы Обласов М.И., Обласова К.А., в судебном заседании 05.03.2014г. исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с поданным заявлением. Дополнительно пояснили, что в 2012г.. они самовольно переустроили кирпичную холодную веранду в теплое жилое помещение к своей квартире. Стены веранды утеплили с двух сторон пенопластом, провели отопление, где разместили кухню. Общая площадь пристроя составляет 14,4кв.м. В связи с чем общая площадь их квартиры увеличилась и стала 63,7кв.м., жилая 34,8кв.м. О том, что на переустройство квартиры необходимо было получить разрешение, они не знали. Переустройство их квартиры никаким образом не повлияло на площадь соседней квартиры, принадлежащей ответчикам Зубовым. Дополнили, что под их домом находится подвал, на часть которого под их квартирой признавать право собственности они не желают. В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в переустроенном виде, по <данные изъяты> доле каждому, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63.7 кв.м., жилой 34.8 кв.м..
 
    Представитель истцов, действующий по доверенности, Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования Обласовых поддержал в полном объеме, поддержав доводы указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что действительно в 2012году Обласовы своими силами переустроили свою квартиру, превратив холодную веранду в теплое помещение, где расположили кухню. В связи с переустройством, общая и жилая площади квартиры истцов увеличилась. Постройка соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Право собственности у соседей – ответчиков Зубовых на квартиру № 1 дома <адрес> зарегистрировано надлежащим образом.
 
    Ответчики Зубов Н.Л. и Зубова Г.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском Обласовых согласились.
 
    В судебном заседании 05.03.2014г. ответчики Зубовы с иском Обласовых согласились. Дополнительно пояснили, что у них надлежащим образом оформлено право собственности на соседнюю квартиру № 1 дома <адрес>, о чем имеются свидетельства о регистрации права от 15.03.2012г. на квартиру, на приусадебный земельный участок имеются кадастровые паспорта.
 
    Представитель ответчик глава Администрации г.Куртамыша ФИО16 в судебное заседание не явился, с иском согласен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем было представлено заявление.
 
    Представитель УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области Куртамышский отдел ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, сообщила, что государственная регистрация прав собственности на указанный в исковом заявлении объект в Едином государственном реестре прав не производилась.
 
    Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, согласно договора купли-продажи 5/11 доли жилого дома и земельного участка от 23.12.2003г., истцы Обласовы купили в равных долях, по 5/22 доли каждому, 5/11 доли жилого дома, и в равных долях земельный участок, по <данные изъяты> доле каждому, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    На указанные 5/11 доли жилого дома истцами было зарегистрировано право долевой собственности, за каждым по 5/22 доли, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2004г. Также за истцами 19.01.2004г. зарегистрировано право долевой собственности на приусадебный земельный участок по указанному адресу, по <данные изъяты> каждому.
 
    В судебном заседании установлено, что принадлежащая истцам 5/11 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является обособленной квартирой № 2, имеющаяся отдельный вход и капитальную стену от квартиры № 1, в которой проживают ответчики Зубовы. За время проживания истцы Обласовы переустроили веранду, являющаяся холодным помещением, в жилую пристройку, общей площадью 14,4 кв.м., тем самым увеличив общую площадь всей квартиры.
 
    Право собственности на квартиру № 1 ответчиками Зубовыми зарегистрировано в установленном порядке, о чем ими представлены свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2012г., кадастровый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на земельный участок.
 
    Указанные обстоятельства установлены из объяснения сторон и подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетелей, письменными доказательствами.
 
    В судебном заседании допрошенные свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что им известно, что в 2003г. году истцы Обласовы купили долю жилого дома по адресу: <адрес>., которая фактически является обособленной квартирой № 2, в которую имеется отдельный вход. Также Обласовы имеют свой приусадебный земельный участок и двор. Вторая половина дома – квартира №1 принадлежит соседям ответчикам Зубовым. В 2012г. истцы возвели теплый пристрой к квартире без соответствующего разрешения путем переустройства холодной веранды, утеплив ее пенопластом с обоих сторон стен, провели отопление. В результате переустройства общая площадь увеличилась. В пристрое находится кухня. Переустройство квартиры Обласовых никак не повлияло на границы квартиры соседей Зубовых.
 
    Также обстоятельства указанные свидетелями, подтверждены справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 23.12.2013г. №439, в которой указаны технические характеристики объекта недвижимости и установлено, что самовольно возведен жилой пристрой, общей площадью 14.4 кв.м.
 
    У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.
 
    В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом «Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено.
 
    В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Часть 3 указанной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином предусмотренном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Положения ст.222 ГК РФ также распространяются на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства недвижимого имущества.
 
    Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.
 
    Но право собственности на самовольно возведенное здание не может быть установлено судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
 
    Суд пришел к выводу о признании права общей долевой собственности на квартиру в переустроенном виде за истцами.
 
    На основании заключения Комиссии по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района от 14.03.2014г. №55, квартира, принадлежащая Обласовым, в переустроенном виде соответствует всем строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна для проживания.
 
    В судебном заседании не добыто доказательств того, что возведением пристроя к квартире, Обласовы нарушили права и охраняемые законом интересы других лиц или данный пристрой угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя приобретается этим лицом.
 
    В силу с.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является жилая квартира, подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности определяются соглашением сторон. Обласовы соглашением определили доли в квартире (в переустроенном виде) в равных долях. Суд признает данные доли истцов равными и определяет их, в том порядке как они определили соглашением.
 
    Из-за невозможности получения свидетельства о праве собственности на квартиру в переустроенном виде, истцы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности в соответствии со ст.12 ГК РФ могут требовать судебной защиты своего права путем его признания.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Обласова <данные изъяты> и Обласовой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Обласовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. рожд., Обласовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рожд., право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., жилой 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Судья Н.А. Гладкова