Решение от 05 марта 2014 года №2-128/2014

К делу № 2-128/2014 года
 
ЗАОЧНОЕ       РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    5 марта 2014 года         г. Курганинск
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего - судьи Баешко Д.А.,
 
    секретаря     Фатеевой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банк «Первомайский» (ЗАО) к Давришеву М.Т., Давришевой И.Т. и Мстоян Г.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании суммы задолженности по выданному кредиту в размере 705248 рублей 73 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме 14252 рубля 48 копеек, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество- павильон по торговле мясом, земельный участок расположенные в ст. Темиргоевской <адрес> жилой дом с пристройкой и земельный участок расположенные по адресу ст. Темиргоевская <адрес>.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие и с ходатайством об уточнении исковых требований, и просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, солидарно взыскать с ответчиков сумму задолженности по выданному кредиту в размере 599157 рублей 86 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме 13191 рубль 57 копеек, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество- павильон по торговле мясом, земельный участок расположенные в ст. Темиргоевской <адрес> жилой дом с пристройкой и земельный участок расположенные по адресу ст. Темиргоевская <адрес>. В обоснование иска пояснил, что ответчик Давришев М.Т. 12.12.2011 года заключил с банком кредитный договор № и ему был предоставлен кредит на сумму 1000000 рублей на срок до 09.12.2014 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 22% годовых, денежные средства были зачислены на счет ответчик. В обеспечение своевременного использования обязательств по указанному кредитному договору были заключены договора поручительства с Давришевой И.Т. и Мстоян Г.С. и в целях обеспечения выданного кредита 12.12.2011 года с ответчиком и поручителями был заключен смешанный договор залога № на недвижимое имущество принадлежащее Давришеву М.Т. и Давришевой И.Т. Заемщиком несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором и графика погашения кредита, вносились денежные средства в счет погашения процентов и основной суммы. По состоянию на 18.02.2014г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 599157 рублей 86 копеек. Банком ответчику и поручителям направлялось письмо о необходимости внесения суммы для погашения задолженности. Однако данное письмо было проигнорировано ответчиком и долг не погашен. Банк просит досрочно взыскать с ответчиков задолженность по кредиту и расходы по госпошлине, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.
 
    Ответчики Давришев М.т., Давришева И.Т. и Мстоян Г.С. в судебное заседание не явились, не сообщили суду причины неявки, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
 
    В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Статьями 809, 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ.
 
    Согласно кредитного договора, выписки по операциям на счете, банковского ордера № от 15.12.2011г. /л.д.11-17,53-56,57,89-93/, заемщик Давришев М.Т. получил у истца кредит в размере 1000000 рублей, денежные средства были перечислены на счет ответчика и он взял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и проценты по нему согласно графика платежей, а также пени и неустойки.
 
    Согласно договоров поручительства /л.д.18-21, 22-25/ ответчики Давришева И.Т. и Мстоян Г.С. отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору заемщиком и отвечают перед кредитором солидарно с заемщиком.
 
    Как следует из материалов дела ответчику и поручителям направлялись претензии с уведомлением о необходимости погашения задолженности по кредитному договору и досрочном погашении всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, в случае неисполнения требований о погашении задолженности, в материалах дела имеются копия данной претензии /л.д.47-52/.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца общую сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.02.2014 г. по кредиту составляет - 599157 рублей 86 копеек, размер задолженности подтверждается расчетом истца /л.д.44-46,88/.
 
    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается историей всех погашений клиента по договору /л.д.53-56,89-93/, что ответчик получил кредит 12.12.2011года, а с 25.09.2013 года он не стал выполнять Условия договора займа, у него образовалась задолженность по кредиту, которая не погашалась им, а накапливалась, в связи, с чем стала начисляться неустойка за просрочку кредита, задолженность по просроченным процентам, задолженность ответчиком накапливалась и не гасилась в течение длительного времени, в то время как он был достоверно осведомлен о необходимости погасить просроченную задолженность с учетом штрафных санкций согласно копии претензии истца, направленной ответчику и поручителям с уведомлением о необходимости погашения задолженности по кредитному договору и досрочном взыскании данной всей суммы кредита, в случае добровольного неисполнения требований о погашении задолженности, и расторжении кредитного договора, в материалах дела имеются копии данных требований и уведомлений/л.д.47-52/.
 
    С учетом данных обстоятельств суд находит возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора.
 
    Согласно ст.ст. 322, 323 ГК РФ, солидарная ответственность возникает, если она предусмотрена договором и при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Согласно смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 12.12.2011 г. в залог в качестве обеспечения возврата денежных средств по кредитному договору № от 12.12.2011г. с ответчиком был заключен договор залога имущества: павильон по торговле мясом и земельный участок расположенные в ст. Темиргоевской Курганинского района по ул. <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Давришеву М.Т. -5/6 доли и Давришевой И.Т. -1/6доли, жилой дом с пристройкой и земельный участок расположенные в ст. Темиргоевской Курганинского района по ул. <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Давришеву М.Т. -5/6 доли и Давришевой И.Т. -1/6 доли. (л.д.26-34).
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа.
 
    Таким образом, учитывая, что заемщик и поручители лично обязаны своевременно осуществлять погашение суммы кредита, однако не производят выплат, суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщик имеет длительную просрочку по оплате кредита и соответственно несет за это ответственность и отвечает за данное обстоятельство. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ судом не установлено.
 
    Оценивая данные обстоятельства в совокупности, их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что из представленных материалов дела усматривается, что заемщиком допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по договору займа, задержка в погашении займа и производстве платежей является значительной в календарном исчислении, расценивается судом как существенное нарушение условий договора и как достаточное основание для досрочного взыскания суммы кредита и обращения взыскания на заложенное имущество, а именно:- павильон по торговле мясом и земельный участок расположенные в ст. Темиргоевской Курганинского района по ул. <адрес>; - жилой дом с пристройкой и земельный участок расположенные в ст. Темиргоевской Курганинского района по ул. <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Давришеву М.Т. -5/6 доли и Давришевой И.Т. -1/6 доли.
 
    Согласно ст. 350 ч. 1, 3 ГК РФ реализация /продажа/ заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает необходимым установить данную цену в соответствии с оценочной стоимостью залога:- павильон по торговле мясом расположенный в ст. Темиргоевской Курганинского района по ул. <адрес>, в размере 366000 рублей; земельный участок расположенный в ст. Темиргоевской Курганинского района по ул. <адрес>, размере 129000 рублей; - жилой дом с пристройкой расположенный в ст. Темиргоевской Курганинского района по ул. <адрес> в размере 1267998 рублей; земельный участок, расположенный в ст. Темиргоевской Курганинского района по ул. Пушкина, д.12, в размере 387000 рублей, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности Давришеву М.Т. -5/6 доли и Давришевой И.Т. -1/6 доли., данная цена является обоснованной, соразмерной исковым требованиям, подлежащей установлению в качестве начальной продажной цены, достаточна для обеспечения исполнения решения суда, то есть погашения всей суммы взысканной задолженности по кредитному договору в размере - 599157 рублей 86 копеек.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом в размере 13191 рубль 57 копеек, подтвержденные документально /л.д.9/, суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст.309 -310, 348, 349, 350-351, 450, 452, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 192 -199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать солидарно с Давришева М.Т. <данные изъяты>,
 
    с Давришевой И.Т. <данные изъяты>,
 
    с Мстоян Г.С.,<данные изъяты>,
 
    в пользу Банк «Первомайский» (ЗАО) -г. Краснодар, ул. Красная, 139, ( ИНН 2310050140, КПП 231001001; ОГРН 1022300001063 от 16.06.1997г.) задолженность по кредитному договору № от 12.12.2011 года в размере 599157(пятьсот девяносто девять тысяч сто пятьдесят семь) рублей 86 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 13191 ( тринадцать тысяч сто девяносто один) рубль 57 копеек.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от 12.12.2011 года заключенный между Банк «Первомайский» (ЗАО) и Давришевым М.Т..
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: - павильон по торговле мясом, общая площадь 131 кв.м., литер А, этажность 1, инвентарный номер 34431/27, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: Краснодарский край Курганинский район ст. Темиргоевская ул. <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Давришеву М.Т. -5/6 доли и Давришевой И.Т. -1/6 доли, по смешанному договору залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 12.12.2011 г. путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, с начальной продажной ценой - 366000 (триста шестьдесят шесть тысяч) рублей;
 
    - земельный участок, кадастровый номер №, для эксплуатации торгового павильона, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Курганинский район ст. Темиргоевская <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Давришеву М.Т. -5/6 доли и Давришевой И.Т. -1/6 доли, по смешанному договору залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 12.12.2011 г. путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, с начальной продажной ценой - 129000 (сто двадцать девять тысяч) рублей;
 
    - жилой дом с пристройкой, назначение жилое, общая площадь: 299,3 кв.м, жилая площадь: 88,8 кв.м., инвентарный номер: № литер: А,а, над, а, жтажность:1, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Курганиснкий район, ст.-ца Темиргоевская, ул. <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Давришеву М.Т. -5/6 доли и Давришевой И.Т. -1/6 доли, по смешанному договору залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 12.12.2011 г. путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, с начальной продажной ценой - 1267998 (один миллион двести шестьдесят семь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей;
 
    - земельный участок, кадастровый номер №, для индивидуальной жилой застройки, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1156,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Курганинский район, ст.-ца Темиргоевская, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Давришеву М.Т. -5/6 доли и Давришевой И.Т. -1/6 доли, по смешанному договору залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, с начальной продажной ценой - 387000 (триста восемьдесят семь тысяч) рублей.
 
    После продажи с публичных торгов прекратить право общей долевой собственности Давришева М.Т. на 5/6 доли павильона по торговле мясом, общая площадь 131 кв.м., литер А, этажность 1, инвентарный номер 34431/27, кадастровый (или условный) номер: №, находящегося по адресу: Краснодарский край Курганинский район ст. Темиргоевская <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.11.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 07.06.2007г. (повторное, взамен свидетельства № серия 23 АА от 11.10.2006г.) зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2006 г. сделана запись регистрации № и Давришевой И.Т. на 1/6 долю павильона по торговле мясом, общая площадь 131 кв.м., литер А, этажность 1, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер: №, находящегося по адресу: Краснодарский край Курганинский район ст. Темиргоевская <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.11.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 07.06.2007г. (повторное, взамен свидетельства № серия 23 АА от 11.10.2006г.) зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2006 г. сделана запись регистрации №.
 
    После продажи с публичных торгов прекратить право общей долевой собственности Давришева М.Т. на 5/6 доли земельного участка, кадастровый номер 23:16:0202006:0014, для эксплуатации торгового павильона, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Курганинский район ст. Темиргоевская <адрес>, на основании договора купли -продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.03.2007 года, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 04.05.2007 г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 г. сделана запись регистрации № и Давришевой И.Т. на 1/6 долю земельного участка, кадастровый номер №, для эксплуатации торгового павильона, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Курганинский район ст. Темиргоевская <адрес>, на основании договора купли -продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.03.2007 года, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 04.05.2007 г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 г. сделана запись регистрации №.
 
    После продажи с публичных торгов прекратить право общей долевой собственности Давришева М.Т. на 5/6 доли жилого дома с пристройкой, назначение жилое, общая площадь: 299,3 кв.м, жилая площадь: 88,8 кв.м., инвентарный номер: 30309/27, литер: А,а, над, а, жтажность:1, кадастровый (или условный) номер : №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Курганинский район, ст.-ца Темиргоевская, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 15.02.2007г., свидетельства о государственной регистрации права серия № от 27.10.2011г.( повторное, взамен свидетельства № от 16.04.2007г.) зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2007 г. сделана запись регистрации №, и Давришевой И.Т. на 1/6 долю жилого дома с пристройкой, назначение жилое, общая площадь: 299,3 кв.м, жилая площадь: 88,8 кв.м., инвентарный номер: № литер: А, а, над, а, жтажность:1, кадастровый (или условный) номер : №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Курганинский район, ст.-ца Темиргоевская, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 15.02.2007г., свидетельства о государственной регистрации права серия № от 27.10.2011г.( повторное, взамен свидетельства № от 16.04.2007г.) зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2007 г. сделана запись регистрации №.
 
    После продажи с публичных торгов прекратить право общей долевой собственности Давришева М.Т. на 5/6 доли земельного участка, кадастровый номер №, для индивидуальной жилой застройки, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1156,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Курганинский район, ст.-ца Темиргоевская, <адрес>, на основании постановления администрации муниципального образования Курганинский район № от 25.08.2011 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № от 30.09.2011 г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2011 г. сделана запись регистрации №, и Давришевой И.Т. на 1/6 долю земельного участка, кадастровый номер №, для индивидуальной жилой застройки, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1156,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Курганинский район, ст.-ца Темиргоевская, <адрес>, на основании постановления администрации муниципального образования Курганинский район № от 25.08.2011 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № от 30.09.2011 г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2011 г. сделана запись регистрации №.
 
    Копию решения направить в течение трех дней сторонам.
 
    Ответчик вправе подать в Курганинский районный суд Краснодарского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий (подпись).