Решение от 27 мая 2014 года №2-128/2014

    Дело № 2-128/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года                             с. Гальбштадт
 
    Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,
 
    при секретаре Остапенко Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидта В.Ф. к конкурсному управляющему сельскохозяйственной артели племзавод колхоз «Победа» Пицун В.Е и администрации Немецкого национального района Алтайского края о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шмидт В.Ф.. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание общей площадью ..., находящееся по <адрес>, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик СХА племзавод колхоз «Победа» признан банкротом.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что истец исполнил обязательства по оплате нежилого здания, однако право собственности не зарегистрировано, поскольку сельскохозяйственная артель признана банкротом.
 
    Конкурсный управляющий СХА племзавод колхоз «Победа» Пицун В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в деле имеется уведомление о получении судебной повестки, искового заявления и искового материала лично ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель ответчика администрации Немецкого национального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в деле имеется уведомление; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствие с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ колхоз «Победа» и Шмидт В.Ф. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность нежилое здание (магазин), расположенный по <адрес>.
 
    С условиями договора стороны согласились, что подтверждается подписями председателя сельскохозяйственной артели ФИО1 и Шмидта В.Ф.
 
    Сельскохозяйственная артель племзавод колхоз «Победа» признан несостоятельным (банкротом), что подтверждается решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт передачи Шмидтом В.Ф. в кассу СХА племзавод колхоз «Победа» ... по договору купли-продажи (л.д. 8).
 
    Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.
 
    В силу абз. 1 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Согласно п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец осуществляет передачу покупателю продаваемого объекта недвижимости относящиеся к нему документы при подписании договора, в связи с чем договор одновременно является и актом приема-передачи отчуждаемого недвижимого здания (магазина).
 
    Правообладателем нежилого здания по <адрес> является СХА племзавод колхоз «Победа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В реестре муниципальной собственности спорное нежилое помещение не значится, что подтверждается справкой администрации Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки администрации Николаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шмидт В.Ф. владеет на праве собственности нежилым помещением по <адрес>, которое содержит в надлежащем состоянии, осуществляет уход за зданием и прилегающей территорией.
 
    В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Из пояснений представителя истца следует, что СХА племзавод колхоз «Победа» уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку оформлялось право собственности на земельный участок, а в последствие сельскохозяйственная артель признана банкротом.
 
    Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Поскольку спорное нежилое помещение по договору купли-продажи передано СХА племзавод колхоз «Победа» истцу, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, постольку требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шмидта В.Ф. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, общей площадью ... с сельскохозяйственной артели племзавод колхоз «Победа» на Шмидта В.Ф..
 
    Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий                    Н.Л. Мишина