Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-128/2014
Дело № 2-128/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Тербуны 07 июля 2014 года
Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,
с участием представителя истицы Кузнецовой Н.Е. по доверенности от 23.12.2013г. Сидоровой Н.А.,
при секретаре Юговой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кузнецовой Н.Е. к Ивашковой А.П. о признании права собственности на жилой дом с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Н.Е. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к Ивашковой А.П. о признании права собственности на жилой дом с постройками, указывая, что20.11.2006 года между ней и Ивашковой А.П. заключен договор купли-продажи жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, в форме заявления. Указанный жилой дом с постройками принадлежал Ивашковой А.П. на основании договора купли-продажи №№ от 10.01.1995 года, зарегистрированного в <данные изъяты> БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».
Ивашкова А.П. после заключения договора купли-продажи уехала на постоянное место жительства в <адрес>, и обязалась прислать доверенность на имя дочери истицы - ФИО1 для подготовки документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Однако в нарушение устной договоренности в адрес истицы была выслана доверенность на имя ФИО1 по представлению интересов Ивашковой А.П. во всех административных и иных органах по вопросу газификации спорного жилого дома.
Согласно договорённости, в счет покупки жилого дома с постройками 25.08.2006 года истицей выплачено ответчице <данные изъяты> рублей. После заключения договора купли-продажи Ивашкова А.П. передала, а Кузнецова Н.Е. приняла указанный дом, вселилась в него, зарегистрировалась, и проживает в нем по настоящее время, как в собственном. За время проживания произвела неотделимые улучшения - подвела газ, заменила полы и двери, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания данного имущества.
Истица неоднократно обращалась к ответчице Ивашковой А.П. с просьбой предоставить ей необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, однако Ивашкова А.П. устно отказывалась явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Долгоруковский межрайонный отдел, филиал по Тербунскому району и предоставить соответствующие документы, указывая на то, что правоустанавливающих документов на дом у нее нет.
Так же указала, что спорный жилой дом является ее единственным пригодным для постоянного места проживания помещением.
Просила признать за Кузнецовой Н.Е. право собственности на недвижимое имущество - кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сараем и забором.
Представитель истицы по доверенности Сидорова Н.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила суд признать за Кузнецовой Н.Е. право собственности на недвижимое имущество - кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под Лит. А., из них жилой 21 кв.м., холодной пристройкой под Лит. а. 13,7 кв.м., сараем под Лит. Г., забором. Пояснила, что в 2006 года Кузнецова купила у Ивашковой спорный жилой дом, и стала проживать в нем после передачи денежных средств, при этом договор купли-продажи не заключался, переход права собственности не зарегистрирован в силу того, что Ивашкова уехала на постоянное место проживания в <адрес>. К спорному имуществу истица относилась как к своему, несла бремя его содержания, поддерживала в состоянии, пригодном для проживания, подвела газ, заменила полы и окна. Просила признать за Кузнецовой Н.Е. право собственности на жилой дом с сараем и забором, поскольку в ином, внесудебном порядке реализовать право собственности не представляется возможным в силу того, что правоустанавливающие документы - договор купли-продажи №№ от 10.01.1995 года утрачен, сведений о зарегистрированном праве на дом в <данные изъяты> БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» нет.
В судебное заседание истица Кузнецова Н.Е. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.
Ответчица Ивашкова А.П. так же не явилась в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно. Согласно определению суда от 29.04.2014г. <адрес> поручено отобрать объяснения у ответчицы по существу заявленных исковых требований. Так, из протокола судебного заседания от 11.06.2014г., представленного <адрес> следует, что ответчица Ивашкова А.П. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, более того, признала их, пояснила, что спорное недвижимое имущество приобретено ею по договору купли-продажи, который впоследствии был передан старшей дочери истицы Кузнецовой. Договоренность с Кузнецовой о продаже дома за <данные изъяты> рублей достигнута в устном разговоре по телефону, денежные средства получены в полном объеме, договор купли-продажи между сторонами не заключался, не регистрировался, бремя содержания недвижимым имуществом с 2006г. она не несла, имущество не истребовала, притязаний на него не имеет.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Долгоруковский межрайонный отдел, филиал по Тербунскому району в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 550 ГК РФ установлены требования в письменной форме заключать договор купли-продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Из смысла ч.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 17 и 28 указанного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом права собственности на имущество в виде жилого дома с сараем и забором является способом защиты прав, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецовой Н.Е. о признании за ней права собственности на жилой дом, сарай и забор подлежат удовлетворению.
Согласно технического паспорта на спорное домовладение, по состоянию на 01.12.1993г., изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <данные изъяты> БТИ, в графе «сведения о принадлежности указано» - Ивашкова А.П., «дата постановки на учет» - 10.01.1995г., «документы, подтверждающие право собственности» - договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество - жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, проданы ответчицей Ивашковой А.П. истице Кузнецовой Н.Е. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается её заявлением от 20.11.2006г. и распиской от 25.08.2006г. о получении от Кузнецовой Н.Е. денежных средств, и не оспаривалось самой ответчицей, при этом, договор купли-продажи между сторонами не заключался.
Из ответа ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <данные изъяты> БТИ на запрос суда от 31.03.2014г. об истребовании инвентаризационного дела на домовладение и договора купли-продажи от 10.01.1995г. следует, что запрашиваемое учреждение данными об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <данные изъяты>, не располагает.
В материалах дела имеется уведомление от 22 апреля 2014г. №№ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке №№ от 16.05.2014г., выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <данные изъяты> БТИ об объекте недвижимости, и технического паспорта на спорный объект недвижимости по состоянию на 08.05.2014г., расположенном по <данные изъяты>, кирпичный жилой дом под Лит. А. общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой 21 кв.м., холодной пристройкой под Лит. а. площадью 13,7кв.м., сараем под Лит. Г., забором, стоимость домовладения составляет <данные изъяты> рублей (по состоянию на 01.12.1993г. в ценах 2014г.).
Тот факт, что истица приняла в пользование приобретенное недвижимое имущество подтверждается справкой №№ от 03.03.2014г., выданной администрацией сельского поселения <адрес>, согласно которой, Кузнецова Н.Е. проживает с 18.01.2007г. по адресу: <адрес>.
Из справки №№ от 03.03.2014г., выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> муниципального района <адрес> области, явствует, что на основании Решения Совета депутатов <адрес> №№ от 01.11.2008г. на территории <адрес> совета присвоены названия улицам, номера домам. Дому, в котором проживает Кузнецова Н.Е. присвоен №№, улице название <данные изъяты>.
В обоснование заявленных исковых требований истицей представлена доверенность, выданная 04.06.2007г. нотариусом г.<адрес>, согласно которой Ивашкова А.П. доверила ФИО1 быть ее представителем во всех административных и иных учреждениях, организациях и предприятиях всех форм собственности <адрес> по вопросу газификации принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Факт газификации спорного жилого помещения за счет средств Кузнецовой Н.Е. не оспаривался ответчицей Ивашковой А.П.
Более того, факт владения спорным недвижимым имуществом подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Так, свидетель ФИО2 показала, что знает Кузнецову Н.Е., поскольку осуществляет за ней уход по линии социальной защиты, отношения между ними хорошие. Истица проживает в <данные изъяты>, однако документов, подтверждающих право собственности на дом у нее нет. Ей известно, что примерно в 2006-2007гг. (точную дату она не помнит), Кузнецова купила спорный дом, при этом водопроводная сеть к дому была присоединена, но газа не было. Газ подводила Кузнецова на свои денежные средства, кроме того, она несет бремя содержания спорным недвижимым имуществом, заменила окна и полы, относится к имуществу как к собственному, иного жилья, пригодного для проживания, не имеет.
Свидетель ФИО3 показала, что Кузнецова Н.Е.- жена ее умершего дяди, отношения у них нормальные. Ей известно, что в 2006г. она купила дом в <адрес>, где проживает, однако договор купли-продажи не заключался, право собственности не зарегистрировано, правообразующих документов, кроме технического паспорта, на дом также нет. После покупки Кузнецова провела газ, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имуществом, относится к дому как к своему. За время проживания никаких притязаний на дом от прежнего владельца Ивашковой не было.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они объективны, последовательны, согласуются с исследованными доказательствами.
Таким образом, из представленных документов усматривается добровольное волеизъявление Ивашковой А.П. на передачу спорного дома в собственность Кузнецовой Н.Е., более того, данный факт не оспаривался самой ответчицей.
Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд учитывает, что спорным жилым помещением истец добросовестно пользуется как своим собственным с 2006г., его право пользования и владения жилым помещением никем не оспорено. В связи с этим суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное в <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Представитель истца Сидорова Н.А. просила не взыскивать с ответчика Ивашковой Н.П. понесенные судебные расходы, потому суд полагает возможным не взыскивать сумму уплаченной истцом Кузнецовой Н.Е. госпошлины за подачу искового заявления с ответчицы Ивашковой Н.П.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузнецовой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой д<адрес> право собственности на недвижимое имущество в виде кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками.
Данное решение является основанием для регистрации прав собственности за Кузнецовой Н.Е. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2014г.
Судья /подпись/ Г.В. Кирина
