Решение от 04 марта 2014 года №2-128/2014

               Дело № 2-128/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 марта 2014 года                                                                 ст. Зеленчукская, КЧР
 
    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Щербина О.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Семенове А.А.,
 
    с участием представителя истца Ковгановой Н.А. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Администрации сельского поселения ст. Исправная Брыкиной М.И., действующей на основании решения Совета Исправненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Першина В.В. к Администрации сельского поселения ст. Исправная о признании права собственности на недвижимость,
 
                                  установил:
 
    Истец Першин В.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения ст. Исправная о признании права собственности на недвижимость, а именно на квартиру общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу <адрес>
 
    В обоснование требований в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи он купил в ООО «Исправная», квартиру в <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., за <данные изъяты>. Деньги в сумме <данные изъяты> в кассу ООО «Исправная», им были внесены по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира ему передана на основании товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки квартиры, он распоряжался ею как своей собственностью, провел ремонт, оплачивал налоги и коммунальные платежи на свое имя. СДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, и проживал в ней до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он постоянно работает в <данные изъяты>, где и проживает постоянно. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ, он бывает только по выходным дням, и в праздники. Своевременно оформить сделку и зарегистрировать ее в Зеленчукском отделе УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР он не смог, сначала в виду отсутствия денежных средств, а затем в связи с ликвидацией ООО «Исправная». Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Исправная» было ликвидировано. Согласно справке КЧР ГУП Техинвентаризация, данная квартира, поскольку находится в многоквартирном доме, состоит на инвентарном учете с инвентарной стоимостью <данные изъяты> без указания ее собственника. Согласно похозяйственных книг, в данной квартире он зарегистрирован и проживает один, право собственности па квартиру не зарегистрировано. Он решил оформить документацию на приобретенную им недвижимость, но в виду того, что ООО «Исправная» ликвидировано, правопреемника у него нет, сделать это он не может.
 
    Поскольку сделка между истцом и ООО «Исправная», совершена в требуемой законом форме, с его стороны условия сделки выполнены, уплачены деньги, имущество принято, но в виду ликвидации продавца, как юридического лица, он не может зарегистрировать свое право собственности.
 
    В связи с тем, что он лишен реальной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной им недвижимостью, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя с надлежаще оформленной доверенностью, которая в судебном заседании поддержала исковые требования истца и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи Першин В.В. купил в ООО «Исправная», квартиру в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., за <данные изъяты>. С момента приобретения квартиры ее доверитель проживает в данной квартире, владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной несет бремя содержания данной квартиры, производит оплату квартплаты, оплату налогов. Получив устную консультацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, ее доверитель вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением. Просил удовлетворить исковые требования истца.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения ст. Исправная, признала исковые требования истца в полном объеме и суду показал, что недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> на баланс администрации ст. Исправной не передавался. Данный объект недвижимости не числится как аварийный или ветхое жилье. Известно, что ранее эта квартира использовалась как гостиница АКХ «Исправная», а в последующем была передана ООО «Исправная», с ДД.ММ.ГГГГ в ней проживает Першин В.В., несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного о дне и времени слушания дела участника процесса.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Першина В.В. к Администрации сельского поселения ст. Исправная о признании права собственности на недвижимость в отсутствие представителей третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу был допрошен свидетель Удовыченко А.В.. который показал, что с ДД.ММ.ГГГГ он был назначен на должность генерального директора ООО «Исправная» в ДД.ММ.ГГГГ. на основании соглашения о погашении задолженности заключенного между СПК «Исправная» и ООО «Исправная», АКХ «Исправная» передало на баланс в счет взаиморасчетов по погашению задолженности квартиру в <адрес>. В соответствии с Уставом ООО «Исправная» как единственный учредитель он имел право на реализацию имущества. В ДД.ММ.ГГГГ. квартира № в доме № по <адрес> была продана Першину В.В. Право собственности за ООО «Исправная» на указанную квартиру зарегистрировано не было. АКХ «Исправная» при передаче квартиры в ООО «Исправная» была передана техническая документация, которая впоследствии была утеряна.
 
    Выслушав представителя истца Першина В.В., Ковганову Н.А., представителя ответчика Администрации сельского поселения ст. Исправная Брыкину М.И., допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Ответчик – это субъект спорного материального правоотношения, который привлекается в процесс в качестве предполагаемого нарушителя прав или охраняемых законом интересов истца. В суде не добыто доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов Першина В.В. ответчиком Администрацией сельского поселения ст. Исправная.
 
    В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Положениями ст.ст. 131, 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
 
    Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Исправная» (продавец) в лице Генерального директора Удовыченко А.В. и Першин В.В. (покупатель) заключили о договор о нижеследующем: продавец обязуется продать и передать покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Исправная» приняло от Першина В.В. <данные изъяты> за квартиру, без указания адреса квартиры и во исполнение какого договора приняты денежные средства.
 
    Квартира передана Першину В.В. на основании накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако из данной накладной также не усматривается какая квартира передана, и во исполнение какого договора или обязательства.
 
    Государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект от ООО «Исправная» к Першину В.В. не была произведена.
 
    Согласно справки Карачаево-Черкесского Республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация» общая площадь квартиры №, находящейся в <адрес> составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>., стоимость на <данные изъяты> – <данные изъяты>.
 
    Согласно уведомления, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республики, № от ДД.ММ.ГГГГ года) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Как следует из Постановления Главы Исправненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на домовладение, право собственности на строение восьми-квартирного жилого дома, находящегося в <адрес> признано за АКХ «Исправная».
 
    Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Республиканским бюро технической инвентаризации, домовладение № расположенное по <адрес>, зарегистрирован по праву кооперативной собственности за АКХ «Исправная» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Согласно справке предоставленной МИФНС №2 по КЧР № 03-16/0672 от 25.02.2014 года, в 1955 году путем объединения колхозов им. Сталина, «Красный Зеленчук», «Ганюта» был образован колхоз им. Сталина. Решением общего собрания колхоза им. Сталина от 05.09.1961 – колхоз им. Сталина был переименован в колхоз им. 22 съезда КПСС. Решением Малого Совета Зеленчукского районного Совета народных депутатов от 16.03.1991 № 25 «О регистрации ассоциаций крестьянских хозяйств «Исправная» и её Устава» колхоз им. 22 съезда КПСС преобразован в ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ) племзавод «Исправная. Постановлением главы администрации Зеленчукского района от 03.11.2000 года № 409 «О перерегистрации АКХ племзавод «Исправная» в СПК племзавод «Исправная» ассоциация крестьянских хозяйств племзавод «Исправная» преобразован в СПК «Исправная». СПК «Исправная» ликвидирована на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Исправная» не является правопреемником АКХ «Исправная».
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Исправная» зарегистрировано Администрацией Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики ДД.ММ.ГГГГ года. Руководителем ООО «Исправная» являлся Удовыдченко В.В., ООО «Исправная» снято с налогового учета в связи с ликвидацией по решению суда.
 
    Архивный отдел Администрации Зеленчукского муниципального района на запрос суда сообщил следующее: документы постоянного хранения ООО «Исправная» на хранение в архив администрации Зеленчукского муниципального района не передавались. Таким образом предоставить копии актов балансовой принадлежности имущества ООО «Исправная» не представляется возможным.
 
    Согласно выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной представителем истца, на основании соглашения о погашении задолженности заключенного СПК «Исправная» и ООО «Исправная» от ДД.ММ.ГГГГ, принять на баланс переданную в счет взаиморасчетов по погашению задолженности квартиру в <адрес> Главному бухгалтеру ФИО., оформить необходимую документацию, провести инвентаризацию и поставить на учет квартиру в <адрес>
 
    Согласно справке выданной ООО «Испраная» Першину В.В., без номера и даты, квартира в <адрес> снята с баланса ООО «Исправная» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ее продажей, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В подтверждение того обстоятельства, что Першин В.В. владел спорными объектами недвижимости на праве собственности, истец предоставил в суд квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме местной администрацией наличных денежных средств от налогоплательщиков (налоговых агентов), являющихся физическими лицами, в счет уплаты налогов (сборов), пеней и штрафов, администрируемых налоговыми органами, подтверждающую оплату налога на имущество, однако какого именно имущества в данной квитанции не указано. А также предоставил квитанции по оплате электрической энергии за ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за водоснабжение ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако суду не представлено технического паспорта на объект недвижимости с описанием объекта право собственности на который просит установить истец, а инвентарное дело не является правоустанавливающим документом, это техническая документация.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ регистрация права на недвижимые объекты производилась в БТИ на основании правоустанавливающих документов. При государственной регистрации права на объекты производилась запись в реестровую книгу, где указывались сведения о правообладателе, дате регистрации и правоустанавливающем документе. Как следует из инвентарного дела истребованного судом из КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» регистрация права ООО «Исправная» на квартиру расположенную по адресу: <адрес> не производилась.
 
    Сведения об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости истец суду не представил.
 
    В соответствии с ч.1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о наличии права собственности у ООО "Исправная" на спорный объект, и, как следствие, наличие у него правомочий на отчуждение спорного имущества Першину ВА.В., суду представлено не было.
 
    Более того, согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Вместе с тем государственная регистрация права на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество как на самостоятельный объект недвижимости ООО «Исправная» не производилась.
 
    Так как договор купли – продажи заключен ООО «Исправная», не являющимся собственником отчуждаемого имущества, указанный договор является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку заключен с нарушением статьи 209 ГК РФ. С учетом изложенного, оснований для признания права собственности Першина В.В., на спорное имущество, в соответствии с ч.2 статьи 218 ГК РФ, не имеется.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Першина В.В., поскольку на момент продажи спорного объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, право собственности ООО «Исправная» на неё не зарегистрировало, также не была зарегистрирована в установленном законом порядке и сделка с недвижимым имуществом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Отказать Першину В.В. в удовлетворении исковых требований об установлении права собственности согласно договору купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный Суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2014 года.
 
    Председательствующий судья                                                                          Щербина О.Н.