Решение от 21 июня 2013 года №2-128/2013г.

    Дело № 2-128/2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 июня 2013 года г. Пошехонье
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области
 
    в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
 
    при секретаре Ивановой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Андрея Александровича к Сальниковой Зинаиде Ивановне о регистрации сделки купли-продажи жилого дома,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в суд с иском зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, и перехода к нему права собственности на него, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома, сделка удостоверена нотариусом, фактическая передача объекта недвижимости была произведена, он фактически проживает в указанном доме, однако, своевременно не зарегистрировав сделку и переход к нему права собственности, в настоящее время он сделать этого не может, так как ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла.
 
    В судебном заседании, прошедшем ДД.ММ.ГГГГ, истец поддержал требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам, дополнительно пояснив, что без регистрации договора он не может реализовать полностью свои права собственности на дом. После отложения рассмотрения дела истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Сальникова З.И., племянница ФИО, действовавшая при заключении договора от её имени по доверенности, от получения извещения и копии искового заявления отказалась, возражений по существу иска не представила, ходатайств об отложении не заявляла, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в её отсутствие, против чего истец не возражал.
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайств об отложении не заявляло, возражений по существу заявленных требований не представило, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против чего истец также не возражал.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Истцом представлен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО в лице Сальниковой Зинаиды Ивановны, действующей по доверенности, именуемая «Продавец», и Новиков Андрей Александрович, именуемый «Покупатель», заключили договор купли-продажи целого жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящий из одного бревенчатого строения полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., и хозяйственных строений: два сарая, баня, предбанник, забор тес.
 
    Договор удостоверен нотариусом <адрес> района и зарегистрирован в реестре за номером №, к договору приобщен передаточный акт.
 
    Ответчиком представлена копия свидетельства о смерти ФИО, наступившей ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право истца на приобретенную им по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между Новиковым А.А. и ФИО достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, в договоре указано, что цена приобретаемого Новиковым имущества (двадцать тысяч рублей) полностью выплачены Покупателем представителю Продавца при подписании договора, предмет договора находится во владении истца, претензий друг к другу стороны не имеют.
 
    В пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", даны следующие разъяснения: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца».
 
    От нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес>, где на день смерти проживала ФИО, поступил ответ на запрос суда об отсутствии в его делах наследственного дела после смерти ФИО
 
    Учитывая, что в силу норм, регулирующих наследственные права, наследники ФИО с заявлением о принятии наследства не обратились, в соответствии с изложенными нормами требования истца о судебной государственной регистрации сделки и перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Истцом, кроме того, представлена копия постановления Администрации Пошехонского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении наименований улиц и присвоении нумерации жилым домам и иным зданиям в населенных пунктах <адрес> сельского округа, согласно которому жилому дому, принадлежащему Новикову А.А. в <адрес>, присвоен номер №.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
 
    Р е ш и л :
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Новиков Андрей Александрович приобрел у ФИО целый жилой дом, находящийся в <адрес>, состоящий из одного бревенчатого строения полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., и хозяйственных строений: два сарая, баня, предбанник, забор тес, и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости к Новикову Андрею Александровичу.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения.
 
    Судья ___________________________