Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Номер документа: 2-128/13
Дело № 2-128/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 14 февраля 2013 года
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Быковой Н.И.,
при секретаре Крухтановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лузиной Натальи Михайловны к Патову Петру Алексеевичу, Спицыну Евгению Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Лузина Н.М. обратилась в суд с иском к Патову П.А., С. о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что решением Крапивинского районного суда от 28 сентября 2012 года вступившим в законную силу 30.10.2012 года за ней было признано право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, …, общей площадью 33,2 кв.м. 08 ноября 2007 года между ней и С. был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Свое право собственности зарегистрировать в учреждении Юстиции она не смогла так как договор не был оформлен, а ответчики уклонялись от регистрации сделки.
Просит признать за ней Лузиной Натальей Михайловной право собственности на земельный участок 1196 кв. м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ….
В судебном заседании истица Лузина Н.М. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 1396, просила их удовлетворить.
Ответчик Патов П.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что действительно 27.07.1999 года продал спорный жилой дом и земельный участок С. на основании договора купли-продажи зарегистрированного нотариально, однако он не знал, что данный договор необходимо было еще регистрировать в Учреждении Юстиции, земельный участок ранее принадлежал его матери, которая умерла и после ее смерти он принял наследство.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, стороны не возражают.
Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При удовлетворении данных исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Судом установлено, что 27.07.1999 года между Патовым П.А. и С был заключен договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок 1196 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ….. данный договор был выдан нотариусом Крапивинского муниципального района, однако не зарегистрирован в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8).
08.11.2007 года был заключен предварительный договор купли –продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка между С. и (Кузнецовой) Лузиной Н.М., согласно которого общая стоимость спорного жилого дома и земельного участка составила …. руб. Лузина Н.М. отдала денежные средства С в сумме 13000 руб. в виде задатка, остальную сумму обязалась выплатить в течении года (л.д.7).
Согласно распискам, предоставленным в материалы дела, данные обязательства Лузина Н.М. исполнила в полном объеме. Однако, ответчиками ни каких мер к регистрации спорного дома и земельного участка на имя Лузиной Н.М. предпринято не было.
Решением Крапивинского районного суда от 28 сентября 2012 года за Лузиной Н.М. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,. …, решение вступило в законную силу 30.10.2012 года.
Из данного решения также усматривается, что С продал Лузиной Н.М. дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.
Решение Крапивинского районного суда от 28 сентября 2012 года для суда имеет преюдициальное значение.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении вышеуказанных договоров была направлена на передачу и приобретение в собственность Лузиной Н.М. жилого дома и земельного участка по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, …., и фактически в ее собственность был передан данный жилой дом и земельный участок, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истица приобрела право собственности на земельный участок, площадью 1396+/-26 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, …
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах право собственности Патовой З.М. на данный земельный участок подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лузиной Натальей Михайловной, 29.03.1973 года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, …. площадью 1396 кв.м..
Прекратить право собственности П. на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, ….площадью 1396 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Быкова Н.И.
