Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-1281/2014
Дело № 2-1281/2014 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2014 г. Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,
при секретаре Ромашиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Л.Б. к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Ерохина Л.Б. обратилась с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного старшим государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы <адрес> Ш.Г.М. по реестру № № удостоверенного Борским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге № №, инвентарное дело № № она купила одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью 19, 9 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. ей был передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. На основании данного распоряжения ей было выдано свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГг.
В ДД.ММ.ГГГГ г. она самовольно, без разрешения администрации, возвела пристрой к жилому дому (лит.А1), и мансарду. В связи с этим произошло увеличение площади жилого дома, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию <адрес> по вопросу оформления документов на увеличение площади жилого дома (строительства пристроя и мансарды), однако получила отказ. Отказ был мотивирован тем, что разрешение на строительство какого-либо объекта выдается до начала строительства. Согласно ст.222 ГК РФ возведенные пристрой и мансарда являются самовольными постройками. Истцу было предложено решить данный вопрос в судебном порядке.
Вышеуказанный пристрой к жилому дому с мансардой и хозяйственными постройками она возвела на свои личные средства, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, данным имуществом владеет и пользуется как собственник, оплачивает все необходимые налоги, обрабатывает земельный участок. Ее действиями не нарушены права и интересы других лиц.
На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилой дом с пристроем (лит. А 1) и мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками; сараем (лит. Г), сараем (лит. Г 1), расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности П.Е.В.. поддержала требования своей доверительницы.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Л.Д.В. не возражала против заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснению. Содержащемуся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что Ерохина (Порохня) Л.Б. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, <адрес>. (л.д.6).
Распоряжением администрации Борского района № от ДД.ММ.ГГГГг. ей был передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом (л.д.5).
На основании данного распоряжения Ерохиной Л.Б. было выдано свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ г. Ерохина Л.Б. самовольно, без разрешения администрации, возвела пристрой к жилому дому (лит. А 1), и мансарду. В связи с этим произошло увеличение площади жилого дома, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
В январе 2013г. истец обратилась в администрацию <адрес> по вопросу оформления документов на увеличение площади жилого дома (строительства пристроя и мансарды), однако получила отказ. Отказ был мотивирован тем, что разрешение на строительство какого-либо объекта выдается до начала строительства.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристроем (Лит. А 1) и мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, допущено нарушение требований п.5.3.4 СП 30-102-33 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при возведении хозяйственно-бытовых строений (Литер Г, Г 1) –без отступления 1, 0 м. и жилого дома (Литер А, А 1) – с отступлением менее 3 м. от границы земельного участка. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не выявлено. (л.д.25).
Земельные участки истца Ерохиной Л.Б. и П.Н.Н. являются смежными.
Собственник смежного земельного участка П.Н.Н. не возражает против строительства истцом жилого дома на расстоянии менее 3 м. от границы принадлежащего ему земельного участка (л.д.28)
Согласно информации из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> данный жилой дом не противоречит требованиям нормативных документов в области, строительных норм и правил, требованиям СанПиН. (л.д. 26)
Согласно информации отдела надзорной безопасности по городскому округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ при проверке с выездом на место расположения дома по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, и не возражает против оформления в собственность указанных объектов и дальнейшей их эксплуатации (л.д.34).
Вышеуказанный пристрой к жилому дому с мансардой и хозяйственными постройками она возвела на свои личные средства, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, данным имуществом владеет и пользуется как собственник, оплачивает все необходимые налоги, обрабатывает земельный участок. Ее действиями не нарушены права и интересы других лиц.
С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный жилой дом с пристроем, мансардой и с хозяйственными постройками, ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом с пристроем (лит. А 1) и мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками; сараем (лит. Г), сараем (лит. Г 1), расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Ерохиной Л.Б. удовлетворить.
Признать за Ерохиной Л.Б. право собственности на жилой дом с пристроем (лит. А 1) и мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками; сараем (лит. Г), сараем (лит. Г 1), расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись В.А. Батялов
Копия верна
Судья В.А. Батялов
