Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-1280/14
Дело № 2-1280/14 ....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саров 30 июля 2014 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,
при секретаре Ларионовой Т.Н.,
с участием истца Шанова В.Ю.. представителя третьего лица МУП «Центр ЖКХ» Шевлягиной А.Ю., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанова В.Ю. к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от 29 апреля 1993 г., заключенного между Администрацией г. Сарова и его матерью Н., отцом Ф., братом Р., в долевую собственность последних была передана квартира по адресу: г. Саров, пер. ....
****г умер отец Ф... 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежавшая отцу, перешла в порядке наследования по закону матери Н..
****г умер брат Р.. Единственным наследником после его смерти являлась мать Н., которая приняла наследство, но не оформила до конца свои наследственные права.
****г умерла мать Н.. Он, истец, является единственным наследником после ее смерти. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Вместе с тем, нотариус не смогла включить в состав наследственного имущества указанную квартиру, поскольку ранее в данном жилом помещении без разрешительных документов была произведена перепланировка.
В результате перепланировки была ликвидирована кладовая комната, для чего была произведена частичная разборка межкомнатных перегородок, а также зашивка дверного проема, общая площадь квартиры изменилась с 67, 8 кв.м. до 67, 3 кв.м., а жилая площадь с 46, 3 кв.м. до 46, 1 кв.м.. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Саров в судебное заседание не явился, согласно поступившему письменному заявлению просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Также из представленного письменного отзыва следует, что согласно проекту перепланировки квартиры № ... в д. ... по пер. ... в г. Сарове в данном жилом помещении была выполнена перепланировка - частичная разборка межкомнатных перегородок, зашивка дверного проема, отделка помещений, восстановление покрытий пола. С учетом представленной проектной документации, согласованной в установленном порядке, выполненная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель Регионального Управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву в квартире ... д. ... по пер. ... в г. Сарове выполнена перепланировка без оформления разрешительных документов. Данная перепланировка выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области, Саровского филиала "Нижтехинвентаризация", в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Нотариус Гусихина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем подала соответствующее заявление.
Представитель МУП «Центр ЖКХ» Шевлягина А.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: г.Саров, пер. ..., общей площадью 68,2 кв.м, зарегистрировано за Н., Р..
Данное обстоятельство подтверждается копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, справкой о зарегистрированных правах.
****г Н., ****гр., умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из сообщения нотариуса г.Саров Гусихиной Е.А. следует, что наследником, принявшим наследство по закону к имуществу Ф. является ... Н.; сыновья Шанов В.Ю. и Р. отказались от наследства по закону путем подачи заявления в пользу супруги наследодателя Н.; наследником, принявшим наследство по закону к имуществу Р. является мать Н.; наследником, принявшим наследство по закону к имуществу Н. является сын Шанов В.Ю.
Архитектурно-строительным решением (проектом перепланировки) № спорной квартиры предусмотрена частичная разборка межкомнатных перегородок; зашивка дверного проема; отделка помещений, восстановление покрытия пола.
Также в проекте отражено, что в процессе перепланировки квартиры основные существующие инженерные сети - стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации, а также каналы вентиляции кухни, ванной и туалета не затрагиваются и остаются без изменения. Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ».
По состоянию на 20 мая 2014 г. общая площадь квартиры составляет 67, 3 кв.м., жилая площадь - 46, 1 кв.м., подсобная 21, 2 кв.м., балкон 0, 5 кв.м.
Проанализировав указанное архитектурно-планировочное решение и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту.
Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения ГП «Нижтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шанова В.Ю. к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу г.Саров Нижегородской области, пер. ..., общей площадью 67, 3 кв.м., жилой площадью - 46, 1 кв.м., подсобной 21, 2 кв.м., площадь балкона - 0, 5 кв.м.
Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
п\п Председательствующий - Л.А.Шалятова.
...
Судья Л.А.Шалятова.
