Решение от 12 апреля 2013 года №2-1279/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 апреля 2013 года              г.Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Тюриной О.А.,
 
    при секретаре Щукиной Л.И.,
 
    с участием представителя истца Гордеевой М.М.– Никогосян Т.А., выступающей по доверенности от 09.02.2013 года, удостоверенной нотариусом Щёкинского нотариального округа Тульской области Чистяковой В.М. и зарегистрированной в реестре за № 1-490,
 
    третьего лица Кутиной Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1279/2013 по иску Гордеевой М.М. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Гордеева М.М. обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что с 30.01.1991 года по настоящее время она проживает и состоит на регистрационном учете в комнате № расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>. Там же состоит на регистрационном учете её сестра- Кутина Н.М.
 
    09.01.2013 года между ней и главой администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Т.А.Д, был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.
 
    При обращении в январе 2013 года в администрацию МО р.п. Первомайский Щекинского района с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, ею был получен отказ со ссылкой на то, что помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Считает отказ администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района незаконным, в связи с тем, что она вселена в указанное жилое помещение на законном основании, зарегистрирована и проживает по месту жительства, ранее участия в приватизации не принимала. Ссылаясь на то, что Кутина Н.М. в приватизации комнаты участвовать не желает, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просила признать за ней, Гордеевой М.М., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату общей и жилой площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>
 
    В судебное заседание истец Гордеева М.М. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истца Гордеевой М.М.– по доверенности Никогосян Т.А. исковые требования Гордеевой М.М., поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо Кутина Н.М. в судебном заседании исковые требования Гордеевой М.М., поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что сама в приватизации комнаты участвовать не желает.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    Из копии паспорта Гордеевой М.М., выданного 25.03.2008 года отделом УФМС России по Тульской области в Щекинском районе, выписки из домовой книги, поквартирной карточки, выданных ООО «ЭКОжилстрой», следует, что Гордеева М.М. в период с 30.01.1991 года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос.Первомайский, <адрес>
 
    09.01.2013 года между главой администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Т.А.Д,, действующим от имени собственника жилого помещения МО р.п. Первомайский Щекинского района на основании Устава муниципального образования р.п. Первомайский Щекинского района, и Гордеевой М.М. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в доме <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области. В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты №, расположенной в доме <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселяются члены его семьи: сестра—Кутина Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем кв. № расположенной в доме <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, является Гордеева М.М., всего в ней проживает 2 человека (Гордеева М.М. и Кутина Н.М..), задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 13.02.2013 года нет.
 
    По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» занимаемая Гордеевой М.М., комната значится как комната, расположенная по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, что следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества).
 
    Доводы представителя истца Гордеевой М.М. по доверенности Никогосян Т.А. о предоставлении её доверителю спорной комнаты в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО «Химволокно» подтверждаются сведениями, содержащимися в копии трудовой книжки, выданной на имя Гордеевой (до заключения брака Кутиной) М.М.), из которой следует, что в период с 1981 года (приказ) по 2008 год (приказ) она осуществляла трудовую деятельность в ОАО «Химволокно».
 
    Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истица Гордеева М.М. с 30.01.1991 года до настоящего времени проживает в спорной комнате на законных основаниях.
 
    В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии с постановлением Главы г. Щекино и Щекинского района «О приеме в собственность муниципального образования «г.Щекино и Щекинский район двух жилых домов, находящихся в ведении ОАО «Химволокно»» дом, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, ул. <адрес>, был принят в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратил статус общежития. В настоящее время на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области находится в муниципальной собственности МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области.
 
    Желание Гордеевой М.М. принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением.
 
    Кутина Н.М. принимать участие в приватизации спорной комнаты не желает, что подтвердила в судебном заседании.
 
    Тот факт, что истица Гордеева М.М. правом бесплатной приватизации ранее не воспользовалась, установлен судом из копии паспорта Гордеевой М.М., выданного 25.03.2008 года отделом УФМС России по Тульской области в Щекинском районе, выписки из домовой книги, поквартирной карточки, выданных ООО «ЭКОжилстрой», в связи с проживанием и регистрацией истицы в период с 30.01.1991 года по настоящее время по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос.Первомайский, <адрес>
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
    Согласно ст.ст. 15,16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    Занимаемая истицей комната в выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) обозначена как комната № общей площадью 17,6 кв.м, в том числе жилой – 17,6 кв.м, в доме <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области.
 
    Из экспликации к плану объекта (помещения) следует, что занимаемое Гордеевой М.М. жилое помещение состоит из помещения жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м.
 
    Спорная комната, занимаемая истицей, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем, после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа истице в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
 
    Из сообщения Щекинского производственного участка Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 01-15-300 от 27.03.2013 года следует, что сведений о принадлежности жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес> а, а также комнаты № указанного дома, не имеется.
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – комнату №, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес>
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Спорное жилое помещение подлежит передаче истице по праву собственности в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    признать за Гордеевой М.Н. право собственности в порядке приватизации на комнату общей и жилой площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято судом 12 апреля 2013 года.
 
Судья –