Решение от 07 июня 2013 года №2-1279/2013

 
    Дело № 2-1279/2013                 07 июня 2013 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
        Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
 
    при секретаре Иконниковой А.А.
 
    с участием истца Павлова А.Б.
 
    представителя истца Павлова А.Б. - Симанова Н.Г.
 
    представителя ответчика Кырнышевой О.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Павлова А. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» о признании неправомерным отказа в заключении договора управления, обязании заключить договор управления, компенсации морального вреда и судебных расходов.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Павлов А.Б. обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Дом» о признании неправомерным отказа в заключении договора управления многоквартирным домом, признании нарушения прав истца в результате отказа ответчика в исполнении решения общего собрания собственников жилых помещений, обязании исполнить решение общего собрания собственников жилых помещений и обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда, возмещении расходов по оплате услуг представителя и взыскании государственной пошлины.
 
    Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником <данные изъяты> доли <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца, ООО «УК «Дом» выбрано в качестве управляющей организации. Договор управления с прежней управляющей организацией, ООО «Кунгур-Центр Инжиниринг» расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у истца состоялся предварительный разговор с исполнительным директором ООО «УК «Дом» Блиновым В.Л., в ходе которого истец поставил в известность Блинова В.Л. о расторжении договора управления с ООО «Кунгур-Центр Инжиниринг» с ДД.ММ.ГГГГ, проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, предложил заключить договор управления их домом с ООО «УК «Дом».
 
    Истец указал, что Блинов В.Л. предложил ему провести внеочередное общее собрание собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ и предоставить ему копию протокола собрания и реестр собственников, получивших уведомление и принявших участие на очном собрании собственников, до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ представил в ООО «УК «Дом» копию протокола № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, копию списка собственников жилых помещений в доме, присутствовавших на собрании, копию реестра собственников жилых помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на собрании.
 
    Истец указал, что Блинов В.Л., не рассмотрев представленные документы, отказался заключать договор управления с домом, заявив, что ООО «УК «Дом» не «потянет» многоквартирный дом, в котором проживает истец, предложил обратиться в другую управляющую компанию - ООО «Наш Дом».
 
    Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о неправомерных действиях юридического лица. Истец считает, что в результате необоснованного отказа ответчика в исполнении решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу:. <адрес> и в заключении договора управления многоквартирным домом, общее имущество многоквартирного дома, доля в котором на праве долевой собственности принадлежит истцу, осталось без обслуживания. Для недопущения причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, истец заключил договор оказания жилищных услуг по содержанию общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома с ООО «Домоуправление № Плюс» сроком на три месяца, действие которого закончилось ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец указал, что в <данные изъяты> года получил ответ за подписью генерального директора ООО «УК «Дом» Ю.В.Весниковой на свое обращение. В ответе, сославшись на отсутствие технической возможности выполнить условия, предусмотренные договором управления, ООО «УК «Дом» отказался принять на обслуживание многоквартирный дом истца.
 
    Истец указал, что отказом в исполнении решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и в заключении договора управления многоквартирным домом ответчик нарушил право и обязанность истца на надлежащее содержание доли истца в общем имуществе многоквартирного дома, на соблюдение надежности и безопасности многоквартирного дома, на постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
 
    Истец считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей.
 
    Истец указал, что при обращении в суд ему пришлось воспользоваться услугами представителя. Истец выплатил согласно договору на оказание услуг и представление интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ Симанову Н.Г. <данные изъяты> рублей, которые просит взыскать с ответчика.
 
    В судебном заседании истец Павлов А.Б. поддержал свои доводы, на удовлетворении иска настаивал.
 
    Представитель истца Павлова А.Б. - Симанов Н.Г. поддержал доводы истца, на исковых требованиях настаивал.
 
    Представитель ответчика ООО «УК Дом» - О.В. Кырнышева с исковыми требованиями не согласна. Представила в судебное заседание письменный отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Дом» поступило обращение от истца с предложением заключить договор управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор с прежней управляющей компанией ООО «УК «Кунгур-Центр Инжиниринг» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Рассмотрев обращение, протокол внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания подготовила мотивированный отказ в приеме на обслуживание многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.
 
    Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск Павлова А. Б. к ООО «Управляющая компания «Дом» о признании неправомерным отказа в заключении договора управления многоквартирным домом, признании нарушения прав истца в результате отказа ответчика в исполнении решения общего собрания собственников жилых помещений, обязании исполнить решение общего собрания собственников жилых помещений и обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда, возмещении расходов по оплате услуг представителя и взыскании государственной пошлины, необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии с п.1,3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
        Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота иди иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственников помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Судом установлено:Павлов А.Б. является собственником <данные изъяты> доли <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).
 
    Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления многоквартирного дома с ООО «Кунгур-Центр» и выбрана управляющей организацией на <данные изъяты> год ООО «Кунгур-Центр Инжиниринг» (л.д.71-72).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Кунгур-Центр Инжиниринг» истцом направлена претензия об оказании услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность (л.д. 9). Аналогичные претензии направлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Кунгур-Центр Инжиниринг» истцом направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с повесткой: расторжение договора управления многоквартирного дома с ООО «Кунгур-Центр Инжиниринг» с ДД.ММ.ГГГГ и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Дом» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кунгур-Центр Инжиниринг» уведомило истца, как председателя Совета многоквартирного дома, о прекращении выполнения условий договора по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
 
    ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Кунгур-Центр Инжиниринг» с ДД.ММ.ГГГГ. Решено выбрать управляющей организацией ООО «УК «Дом» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Дом» истцом направлено письмо о заключении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в связи с тем, что договор управления с прежней управляющей компанией – ООО «Кунгур-Центр Инжиниринг» расторгнут (л.д. 18).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дом» дан ответ истцу, что ввиду отсутствия технической возможности выполнить условия, предусмотренные договором управления, ООО «УК «Дом» не может принять на обслуживание многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 19).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «УК «Дом» претензию о неправомерных действиях юридического лица (л.д. 20).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как председателем Совета многоквартирного дома и ООО «Домоуправление № Плюс» заключен договор оказания жилищных услуг по содержанию общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома. Договор заключен сроком на два месяца, с продлением на <данные изъяты> (л.д.77-78).
 
    ДД.ММ.ГГГГ данный договор прекращен, что подтверждается уведомлением ООО «Домоуправление № Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ и письмом данной управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85).
 
    Согласно информации Управления городского хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между председателем Совета дома по <адрес> и директором УК «Домоуправление №» существовала устная договоренность об обслуживании данного многоквартирного дома. На сегодняшний день в Управлении городского хозяйства отсутствует информация о том, какой управляющей компанией обслуживается дом по <адрес>, в связи с чем данный многоквартирный дом в ближайшее время будет выставлен на конкурс по выбору управляющей компании в соответствии с конкурсной процедурой на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (л.д.67).
 
    Суд считает, что требования истца о признании неправомерным отказа в заключении договора управления многоквартирным домом, признании нарушения прав истца в результате отказа ответчика в исполнении решения общего собрания собственников жилых помещений, обязании исполнить решение общего собрания собственников жилых помещений и обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, не основаны на нормах материального права.
 
    По жилищному законодательству договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией. В силу гражданского законодательства (ст.ст. 420-421 ГК РФ) договор это соглашение сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Обязательства по совершению определенных действий возникают из договора (ст. 307 ГК РФ).
 
    Отказ управляющей компании «Дом» на заключение договора управления многоквартирным домом по <адрес> свидетельствует о недостижении соглашения по заключению договора между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией. Причины отказа управляющей компании «Дом» в заключении договора, в данном случае, юридически значимым обстоятельством не являются. Важен сам факт отказа управляющей компании в заключении договора.
 
    В силу закона управляющая компания вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. Поскольку управляющая компания, как юридическое лицо, свободна в заключении договора, понуждение управляющей компании к заключению договора не допускается. Поскольку договор управления многоквартирным домом не заключен, управляющая компания «Дом» не обязана исполнять решение общего собрания собственников жилых помещений, а потому в иске Павлова А.Б. к ООО «УК «Дом» о признании неправомерным отказа в заключении договора управления многоквартирным домом, обязании исполнить решение общего собрания собственников жилых помещений и обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, следует отказать.
 
    В силу закона обязательства возникают из договора. Поскольку договор управления многоквартирным домом не заключен, у управляющей компании «Дом» нет никаких обязательств перед истцом, а потому не обоснован довод истца о нарушении его прав в результате отказа ответчика в исполнении решения общего собрания собственников жилых помещений, следовательно, в этой части иска Павлову А.Б. также следует отказать.
 
    Требования о компенсации морального вреда производны от требований по заключению договора управления многоквартирным домом. Поскольку в части основных требований по исполнению решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и заключении договора управления многоквартирным домом отказано, то и в части иска о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.
 
    Жилищным законодательством установлен порядок управления многоквартирными домами. Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определен выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно части 2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно части 4 данной статьи орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В силу части 7 данной статьи любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. В силу части 9 данной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Суд считает, что поскольку в иске Павлова А.Б. отказано, то в возмещении расходов по оплате услуг представителя и взыскании государственной пошлины также следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        В иске Павлова А. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом»
 
    о признании неправомерным отказа в заключении договора управления многоквартирным домом,
 
    признании нарушения прав истца в результате отказа ответчика в исполнении решения общего собрания собственников жилых помещений,
 
    обязании исполнить решение общего собрания собственников жилых помещений и обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>,
 
    взыскании компенсации морального вреда, возмещении расходов по оплате услуг представителя и взыскании государственной пошлины, отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: Е.Е.Малышева