Дата принятия: 28 мая 2013г.
Номер документа: 2-1279/13
№2-1279/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воронеж 28.05.2013г.
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Ломаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кирьянова С.Н. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении домовладения в перепланированном состоянии.
у с т а н о в и л:
Кирьянов С.Н. обратился в суд с иском к Управе Советского района г.Воронежа о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником 1/2 доли домовладения <адрес> на основании договора дарения от 13.02.1996 г. удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 (зарегистрирован в реестре за №). Также собственником другой 1/2 доли данного домовладения является Астахова М.М. Кирьянов С.Н. и Астахова М.М. являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, в долях равных долям дома( свидетельство о государственной регистрации права от 26.09.2008 г, серии №, запись регистрации №).
С целью улучшения благоустройства, принадлежащей Кирьянову С.Н. доли домовладения по адресу: <адрес>, истцом были возведены пристройки (литер «А5», литер «А6»), состоящие из кухни площадью -7,4 кв.м. и жилой комнаты площадью -14,8 кв.м. Также истцом были переустроены(реконструированы) и перепланированы пристройки (литер «А1», литер «А3») в результате чего образовались помещения: ванная комната площадью-3,3 кв.м, два коридора площадью- 8,2 кв.м и 1,4 кв.м и туалет площадью- 0,8 кв.м. Общая площадь переустроенных (реконструированных) и перепланированных помещений (пристройки литер «А1», литер «А3», литер «А5», литер «А6»)-35,9 кв.м, в том числе жилая-14,8 кв.м. При этом фундамент ленточный, выполнен из бетона, наружные стены выполнены из газосиликатных блоков, силикатного кирпича и утеплителя, перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок, кровля выполнена из металлопрофиля по сплошной деревянной обрешетке.
В соответствии с техническим заключением визуального обследования и планировочного решения части жилого дома № по <адрес> технические решения, применённые при переустройстве и перепланировки части жилого дома, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Выполненные переустройство ( реконструкция) и перепланировка части жилого дома не оказывают влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, а также обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию. В связи с изложенным, истец Кирьянов С.Н. просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки ( литер А5, литер А6, состоящих из кухни площадью -7,4 кв.м, и жилой комнаты площадью-14,8 кв.м, общей площадью 22,2 кв.м в том числе жилой 14,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии домовладение № по <адрес> в связи с осуществлённой перепланировкой и переустройством пристроек ( литер А1, литер А3) состоящих из ванной площадью 3,3 кв.м, двух коридоров площадью 8,2 кв.м и 1,4 кв.м и туалета площадью 0,8 кв.м, общей площадью 13,7 кв.м.
Истец Кирьянов С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, суду пояснил, что спора по перепланированию спорного жилого помещения между ним (Кирьяновым С.Н.) и третьим лицом Астаховой М.М. не было.
В судебное заседание представитель ответчика – Управы Советского района городского округа г. Воронеж не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании третье лицо – Астахова М.М. не явилась, была извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Кирьянов С.Н. является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес> на основании договора дарения от 13.02.1996 г. удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 (зарегистрирован в реестре за №) (л.д.18)
Истец Кирьянов С.Н. и Астахова М.М. являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, в долях равных долям дома( свидетельство о государственной регистрации права от 26.09.2008 г, серии №, запись регистрации №) (л.д.19).
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес>, составленному по состоянию на 12.05.2011 года, общая площадь составляет 464 кв.м., в том числе застроенная 244,5 кв.м., незастроенная – 213,5 кв.м. (л.д. 20-27).
В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из акта обследования части жилого дома № по <адрес>, в части жилого дома истцом были возведены пристройки (литер «А5», литер «А6»), состоящие из кухни площадью -7,4 кв.м. и жилой комнаты площадью -14,8 кв.м. Также истцом были переустроены(реконструированы) и перепланированы пристройки (литер «А1», литер «А3») в результате чего образовались помещения: ванная комната площадью-3,3 кв.м, два коридора площадью- 8,2 кв.м и 1,4 кв.м и туалет площадью- 0,8 кв.м. Общая площадь переустроенных (реконструированных) и перепланированных помещений (пристройки литер «А1», литер «А3», литер «А5», литер «А6»)-35,9 кв.м, в том числе жилая-14,8 кв.м. При этом фундамент ленточный, выполнен из бетона, наружные стены выполнены из газосиликатных блоков, силикатного кирпича и утеплителя, перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок, кровля выполнена из металлопрофиля по сплошной деревянной обрешетке.( л.д.14-15)
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Возведенные пристройки и реконструированная часть жилого дома обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий. Техническое решение пристроек части жилого дома соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов пристройки и гигиенической оценкой (л.д. 9-11).
Согласно акту обследования от 24.04.2013 года самовольно возведенные пристройки, а также перепланированные и переустроенные помещения жилого дома № по <адрес> не нарушают требований СНиП, и комиссия приняла решение возможным принять в эксплуатацию указанные пристройки, а также указанные переустроенные помещения (л.д. 15).
Гигиенической оценкой № законченного строительством жилого дома № по <адрес> вновь возведенные пристройки, а также перепланированные и переустроенные помещения жилого дома, признаны соответствующими требованиям ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 г. № 52-ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16-17).
Таким образом, суд считает возможным разрешить истцу сохранить перепланировку дома № по <адрес>.
Кроме того, суд учитывает, что Кирьянов С.Н. произвел самовольные пристройки и реконструировал часть дома на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением требований о его назначении. Возведенные помещения соответствуют предъявляемым к ним градостроительным нормам и правилам и не нарушают права и законные интересы иных лиц.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кирьяновым С.Н. право собственности на самовольно возведенные пристройки ( литер А5, литер А6, состоящих из кухни площадью -7,4 кв.м, и жилой комнаты площадью-14,8 кв.м, общей площадью 22,2 кв.м в том числе жилой 14,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии домовладение № по <адрес> в связи с осуществлённой перепланировкой и переустройством пристроек ( литер А1, литер А3) состоящих из ванной площадью 3,3 кв.м, двух коридоров площадью 8,2 кв.м и 1,4 кв.м и туалета площадью 0,8 кв.м, общей площадью 13,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца.
Судья С.М. Ермолов
