Решение от 09 апреля 2014 года №2-1279-14

    Дело № 2-1279-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    <адрес>                                                                        ДД.ММ.ГГГГ
 
    Заводский районный суд <адрес>
 
    В составе судьи Изотовой О.В.,
 
    при секретаре ФИО7,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КУГИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
 
    Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 21.05.1998г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 560 кв.м. Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение и которым истец фактически пользуется, не оформлен в соответствии с действующим законодательством. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 28, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101067:22, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец ФИО1, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика КУГИ <адрес>, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    Согласно ч. <адрес> №108-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
 
    Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №92, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является исполнительным органом государственной власти <адрес> отраслевой компетенции.
 
    Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом <адрес>.
 
    Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений" и распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 506-р "О специальном органе исполнительной власти <адрес>, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
 
    Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>.
 
        На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Судом установлено, что истец ФИО1, 1963 года рождения на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.05.1998г. приобрела в собственность у ФИО6 жилой дом по <адрес> в <адрес>, её право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 12.11.2011г., при этом указано существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано (л.д. 8,9).
 
    Как следует из пояснений истца в судебном заседании, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью 560 кв.м. Спорный земельный участок, которым истец фактически пользуется, не оформлен в соответствии с действующим законодательством.
 
    Из сообщения ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО2 на основании договора бессрочного пользования от 30.12.1955г. № 1-3160; 10.07.1978г. произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.12.1977г. № 4595; 05.03.1986г. произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.03.1986г. № 2-1-232; 12.07.1988г. произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.1988г. № 2-2-1081; 26.07.1988г. произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО6 на основании договора купли от 13.07.1988г. № 2-2-1230; 28.09.1998г. произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора купли от 21.05.1998г. № (л.д.10).
 
    Из справки ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным ГП КО «ЦТИ КО» жилой дом по адресу: <адрес> ранее числился, как <адрес> (л.д.5).
 
        Из представленной по запросу суда копии инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что первоначальным собственником жилого дома по указанному адресу являлся ФИО2 (л.д.27).
 
        Таким образом, установлено, что первоначальным собственникам дома по <адрес> в <адрес> ФИО2 спорный земельный участок площадью 560 кв.м. был предоставлен на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 13.12.1955г., при этом права на данный дом и спорный земельный участок под домом переходили к последующим собственникам жилого дома, в том числе и к истцу ФИО1 (л.д.___).
 
    Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № 4200/001/13-510385, спорный земельный участок имеет кадастровый номер 42:24:0101067:289, площадь земельного участка указана 876+/-9 кв.м. При этом также указано, что категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют. (л.д.7).
 
    Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, документов, подтверждающих предоставление земельного участка в большей площади, у истца не имеется.
 
    В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истец ФИО1 постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом по адресу:                   <адрес>, также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, её права на указанное имущество не были оспорены, она осуществляет все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственника недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 560 кв.м., поскольку такая площадь была определена компетентным органом отделом коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся (л.д.27) и впоследствии площадь земельного участка не была изменена компетентным органом. Исходя из сути заявленных требований, истец просит признать за ней право собственности ввиду перехода прав на спорный земельный участок.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 560 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0101067:289.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                   Изотова О.В.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.