Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-1278/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» июля 2014 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Хакимовой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1278/2014 по исковому заявлению Польской ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Польская ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она проживает и зарегистрирована в принадлежащей ей на праве собственности жилом доме общей площадью 139,20 кв.м., жилой площадью 95,30 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Проживая в указанном доме в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий и увеличения площади своими силами и на свои денежные средства она произвела реконструкцию принадлежащего ей дома, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с 139,2 кв.м. на 462,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 95,3 кв.м. на 151,8 кв.м. В результате проведенной реконструкции существенно изменилась площадь и конфигурация жилого дома, то есть фактически был создан новый объект. Реконструкция была произведена без соответствующих разрешений, о необходимости получения которых она не знала в виду юридической неграмотности, то есть является самовольной. Реконструкция произведена в принадлежащем ей доме, расположенном на принадлежащем ей земельном участке. При осуществлении реконструкции жилого помещения, истцом были соблюдены все санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими документами.
В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью - 462,6 кв.м., жилой площадью 151,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому при условии представления истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, подтверждающих, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оставляют вынесение решения по данному делу на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Польская ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 139,20 кв.м., жилой площадью 95,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истец в целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ произвела реконструкцию указанного жилого дома, однако сделала это без получения соответствующих разрешений, т.е. самовольно.
В связи с тем, что реконструкция была произведена самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30) отказал в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения.
Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) установлено следующее:
- к Лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки над помещениями № надстроен второй этаж Лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 58,4 кв.м., установлено санитарно-техническое оборудование;
- к лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки над помещениями № надстроена мансарда Лит. А2 ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 59,3 кв.м.
На основании вышеуказанных действий, включения площади подвала в общую площадь и уточнения подсчетов общая площадь жилого дома изменилась с 139,2 кв.м. на 462,6 кв.м., жилая площадь изменилась с 95,3 кв.м. на 151,8 кв.м.
В связи с указанными обстоятельствами истец не может оформить право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем обратилась в суд с данным исковым заявлением.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «<1>» (л.д. 31-33), было установлено, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ООО «<2>» (л.д. 34-41), установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Установлено, что здание жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит. №) расположенного по адресу: <адрес>, выданного ООО «<3>» (л.д. 42-62), реконструкция спорного жилого дома осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) истец является собственником земельного участка, расположенного под спорным жилым домом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом, самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Польской ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Польской ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 462,6 кв.м., жилой площадью 151,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Аверьянов
