Дата принятия: 17 октября 2013г.
Номер документа: 2-1278/2013
Дело № 2-1278/2013
Поступило в суд: 07.10.2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 17 октября 2013 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Щербаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрасова А. В., Юрасова В. А. и Юрасова И. А. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
В обоснование иска истцы указывают о том, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ получили в собственность 3 комнатную квартиру общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка, однако никаких разрешающих документов на перепланировку получено не было. Произведенной перепланировкой не нарушены законные интересы и права других лиц, она не создает угрозу жизни и здоровью. Просят суд сохранить жилое помещение – 3 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на 3 комнатную квартиру общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.
В судебном заседании истцы поддержали основания и требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что иск не признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснению данному в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с разъяснением данным в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Юрасов А.В., Юрасов В.А. и Юрасов И.А. являются собственниками 3 комнатной квартиры общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Согласно поэтажного плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ и информации ООО «Техноцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, на техническом учете состоит 3 комнатная квартира, расположенная на 1 этаже 2 квартирного 1 этажного жилого дома общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 5-7, 8).
Из технического заключения о соответствии строительным, пожарным и санитарным нормам квартиры по адресу: <адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки работы в не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций, квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности. Строительные конструкции жилого дома, в котором расположена обследуемая квартира, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Квартира соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора (л.д. 9-20).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение 3 комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже 2 квартирного 1 этажного жилого дома общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что 3 комнатная квартира, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, следует сохранить в перепланированном состоянии 3 комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 2 квартирного 1 этажного жилого дома общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности на 3 комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 2 квартирного 1 этажного жилого дома общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии 3 комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 2 квартирного 1 этажного жилого дома общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за Юрасовым А. В., Юрасовым В. А. и Юрасовым И. А. право общей долевой собственности на 3 комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 2 квартирного 1 этажного жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Исаев И.Н.
Секретарь Щербакова Е.В.
