Решение от 06 июня 2014 года №2-1277/2014

Дело № 2-1277/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    6 июня 2014 года г. Димитровград
 
    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,
 
    при секретаре Паршковой О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к Неваеву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в суд с указанным иском к ответчику Неваеву А.Н., в обоснование своих требований указав, что на основании Постановления Главы города от 02.04.2009 № *** между Комитетом и Неваевым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 № **.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора, актом приема-передачи ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 922 кв.м, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу г. Димитровград, пр. ****, для размещения двухэтажного специализированного магазина «***». Земельный участок предоставлен ответчику в аренду сроком до 01.01.2010. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.
 
    В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 20.09.2011 по 31.12.2013 в размере 9*0 руб., кроме того, в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора ответчик должен выплатить неустойку за период с 13.10.2009 по 31.01.2014 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет 1*4 руб.
 
    В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойки, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
 
    Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда просил взыскать с Неваева А.Н. задолженность по арендной плате: основной долг за период с 20.09.2011 по 31.12.2013 в сумме 9*0 руб., пени за период с 13.10.2009 по 31.01.2014 в сумме 1*4 руб., всего взыскать 1*4 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Паршиков В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Комитета поддержал по изложенным в иске доводам, дав пояснения, аналогичные изложенному в иске. Дополнительно пояснил, что первоначально договор аренды земельного участка был заключен на срок до 01.01.2010. В мае 2010 года ответчик обращался в комитет с заявлением о продлении срока договора аренды, но в силу п.1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался заключенным на неопределенный срок, в связи с чем, не требовалось отдельного оформления договора в письменном виде. Земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ответчика. 15.05.2014 ответчику направлено уведомление об отказе от исполнения договора, поскольку ответчиком земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, а также ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы. Акт приема-передачи земельного участка ответчиком не подписан, земельный участок Комитету не передан.
 
    Ответчик Неваев А.Н., его представитель Неваев А.А., допущенный в качестве представителя в порядке ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что срок заключенного договора аренды истек 01.01.2010, после этого Неваев обращался в комитет с заявлением о продлении договора аренды, но ему в устной форме было отказано, тогда как для оформления строительной документации на магазин требовался договор аренды земельного участка с продленным сроком. Строительство магазина начато не было, земельным участком он не пользовался. Уведомление о расторжении договора от комитета получено, акт приема-передачи земельного участка не подписан.
 
    Выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
 
    Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Димитровграда от 02.04.2009 № *** между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда и Неваевым А.Н. 12.05.2009 заключен договор аренды земельного участка № **, в соответствии с которым арендатору Неваеву А.Н. передан в аренду земельный участок площадью 922 кв.м с кадастровым номером *** из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу г. Димитровград, пр. ****, для размещения двухэтажного специализированного магазина «***». Договор заключен на срок до 01.01.2010. По истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (пункт 2.2 договора).
 
    В соответствии с п.2 Положения о Комитете по управлению имуществом г.Димитровграда, утвержденного решением Городской думы города Димитровграда первого созыва от 28.08.2013 года № 94\1129 Комитет уполномочен на управление и распоряжение муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в ведении администрации г.Димитровграда. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца материального и процессуального права на иск.
 
    Согласно условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря (пункт 3.4 договора).
 
    Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
 
    Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Анализируя указанные положения Закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.
 
    Из материалов дела, в частности, расчета задолженности по арендной плате следует, что ответчик Неваев А.Н. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, осуществлял платежи в нарушение условий договора нерегулярно, в период с июня 2010 по октябрь 2012 года платежи не осуществлял вообще; последние платежи осуществлены в октябре 2012 года, более платежей не поступало. Представленным расчетом подтверждается, что за Неваевым А.Н. значится задолженность по арендной плате за период с 20.09.2011 по 31.12.2013 в сумме 9*0 руб.
 
    Расчет задолженности соответствует условиям договора, ответчиком оспорен не был. Доказательств иного размера задолженности, а также надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено.
 
    В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Договором аренды земельного участка №** от 12.05.2009 (пункт 5.4) предусмотрена ответственность в виде неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору; арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Согласно представленному расчету размер пени за период с 13.10.2009 по 31.01.2014 составляет в сумме 1*4 руб.
 
    С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Неваева А.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность по договору аренды земельного участка за период с 20.09.2011 по 31.12.2013 в сумме 9*0 руб., пени за период с 13.10.2009 по 31.01.2014 в сумме 1*4 руб., всего взыскать 1*4 руб.
 
    Доводы ответчика об отсутствии обязанности производить арендные платежи в связи с отказом Комитета продлить с ним договора аренды суд находит несостоятельным, поскольку в материалах дела сведений об отказе в продлении срока договора аренды не имеется. Кроме того, согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Несмотря на то, что строительство магазина на участке начато не было, земельный участок находился и на момент рассмотрения дела находится в пользовании Неваева А.Н., акт приема-передачи земельного участка от Неваева А.Н. арендодателю не подписан до рассмотрения дела по существу, в связи с чем, Неваев А.Н. был обязан осуществлять арендные платежи в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что, не смотря на позицию ответчика об отсутствии у него обязанности по арендной плате, в октябре 2012 года арендная плата была им внесена, что свидетельствует о признании ответчиком своих обязательств по договору аренды.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Неваева А.Н. в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3*5 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить.
 
    Взыскать с Неваева А.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда задолженность по договору аренды земельного участка за период с 20.09.2011 по 31.12.2013 в сумме 9*0 руб., пени за период с 13.10.2009 по 31.01.2014 в сумме 1*4 руб., всего взыскать 1*4 руб.
 
    Взыскать с Неваева А.Н.в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3*5 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме – 11 июня 2014 года.
 
    Судья Н.А. Пулькина