Решение от 13 декабря 2013 года №2-1277/2013

    Дело № 2-1277/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 13 декабря 2013 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,
 
    при секретаре Кириенко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-11» к Хуснутдиновой С.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Домовик» о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ..... в г. Новокузнецке в части, принятых с нарушением требований жилищного законодательства Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы истца и признания недействительным договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в части,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Кузбасс-11» обратилось в суд с исковым заявлением к Хуснутдиновой С.Н., в котором просят признать недействительным Протокол общего собрания ..... от ..... в части решения по пятому вопросу - утверждение текста Договора ..... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поставленным на голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признать недействительным (незаключенным) Договор ..... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в части - исключить п.4.2 и 3.2.15, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ..... рублей, уплаченную ими при обращении в суд, сумму представительских расходов в размере ..... рублей.
 
    Свои требования мотивируют тем, что ....., получив копию искового заявления ООО «Домовик» к ООО «Кузбасс-11» и вынесенное в связи с этим Определение Арбитражного суда Кемеровской области о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (Дело № .....) им стало известно о том, что ООО «Домовик» обратилось с иском о взыскании, неосновательного обогащения в сумме ..... рублей ..... коп., возникшего вследствие неоплаты обязательных платежей за содержание имущества в многоквартирном доме.
 
    Из материалов, приложенных к исковому заявлению следует, что между ООО «Домовик» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ....., в лице уполномоченного представителя Хуснутдиновой С.Н. ..... заключен Договор ..... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - Договор), редакция которого была принята общим собранием собственников, которое было проведено по инициативе собственника ..... Хуснутдиновой С.Н. по ..... в г. Новокузнецке путем заочного голосования, оформленное Протоколом общего собрания ..... от ..... (далее - Протокол № 2) и решением собственников помещений по пятому вопросу - утверждение текста договора, поставленным на голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Исследуя документы, стало известно о том, что собственники помещений по ..... приняли решение: утвердить прилагаемый к Протоколу текст Договора. В рамках этого Договора был подан указанный иск.
 
    Между тем, Договор, утвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного ..... и заключенный между ООО «Домовик» и этими собственниками в лице уполномоченного ими представителя Хуснутдиновой С.Н. не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ в части исключения из платы за жилищные услуги платы за вывоз ТБО собственнику нежилого помещения (п. 4.2 Договора) и понуждении его заключить договор на вывоз ТБО со специализированной организацией (п...... Договора) и нарушает его права и законные интересы.
 
    В силу п.1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.
 
    Часть 6 ст.46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.
 
    Одно из них - принятие решения с нарушением требований ЖК РФ, второе - собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения и наконец, решением должны быть нарушены законные права и интересы собственника
 
    Причем заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    Исходя из вышеизложенного, они не пропустили срок на обжалование решения, принятого общим собранием собственников и имеют все основания признать недействительным протокол и это решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ..... в г. Новокузнецке в части и недействительным договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в части, а именно;
 
    Они не могли принимать участие в общем собрании ....., так как ООО «Кузбасс-11» на праве собственности владеет встроенным нежилым помещением, общей площадью ..... кв.м., расположенному по адресу: ....., с ....., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Решение вынесено с нарушением норм жилищного законодательства РФ.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Следует отметить, что в действующем жилищном законодательстве нет понятия «собственник жилого помещения» или «собственник нежилого помещения», а есть понятие «собственник помещения многоквартирного дома», соответственно нормы жилищного законодательства применимы к ним - собственнику нежилого помещения многоквартирного дома.
 
    В этой связи следует учитывать, что согласно ст.ст. 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, (ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155-158 Жилищного кодекса РФ).
 
    Кроме того, в силу п.п. д. п. 11 ч. 2 Приложения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» ( далее Правила) «... Содержание общего имущества, включает в себя: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, исключая их своим решением из платы за жилищные услуги плату за вывоз ТБО и понуждая его заключить отдельный договор на вывоз ТБО, ответчик нарушает действующее жилищное законодательство РФ.
 
    Общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, вынося незаконное решение и тем самым, утвердив Договор в действующей на сегодняшний день редакции, нарушает их права и законные интересы.
 
    Нежилое помещение встроено в жилой дом. В соответствии с действующим жилищным законодательством за вывоз мусора отвечает управляющая компания. В данном случае ООО «Домовик». Они обязаны вносить плату за содержание общего имущества дома, в том числе за содержание контейнерной площадки и за вывоз мусора этой управляющей компанией, а не заключать договор самостоятельно со специализированной организацией, что связано с дополнительными затратами для них.
 
    Между тем, заключая договора аренды нежилых помещений, они гарантируют арендатору, что сдаваемое в аренду нежилое помещение соответствует, в том числе, санитарным нормам и правилам. Если не будет решён вопрос с вывозом ТБО, арендатора могут привлечь к административной ответственности, что повлечет за собой соответствующие иски к собственнику и расторжение договоров аренды.
 
    Таким образом, п. ..... и п. ..... Договора нарушает их права и законные интересы, так как предполагает не предусмотренные законом платежи и убытки в связи с не реализованным правом.
 
    Считают, что Договор, заключенный между ответчиком и ООО «Домовик» является недействительным (незаключенным) в части по следующим основаниям:
 
    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
 
    В силу ст. 426 ГК РФ оспариваемый Договор является публичным.
 
    Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ч. 1 ст. 426 ГК РФ).
 
    В соответствии с Приложением к Договору - Протоколом ..... общего собрания от ..... размер платы за содержание и ремонт общего имущества- ..... рублей ..... коп., из них содержание: ..... рублей ..... коп., ремонт: ..... рубля ..... коп., вывоз ТБО - ..... рубль.
 
    Исключение из платы за жилищные услуги плату за вывоз ТБО собственнику нежилого помещения ООО «Кузбасс-11» и понуждение заключить Общество договор на вывоз ТБО со специализированной организацией не предусмотрено действующим законодательством РФ.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
 
    Таким образом, считают, что общим собранием было принято и оформлено Протоколом ..... незаконное и необоснованное решение - утвердить протокол в действующей редакции Договора с включением в него пунктов ..... и ..... соответственно Договор не соответствует требованиям, установленным жилищным законодательством РФ и является недействительной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ, в связи, с чем не порождает для сторон договора правовых последствий, т.е. является незаключенным и недействительным в оспариваемой части.
 
    Для защиты своего нарушенного права они вынуждены был обратиться за юридической помощью к представителю, оплатив представительские расходы в сумме ..... рублей.
 
    Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от ..... в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Домовик», как сторона оспариваемого договора.
 
    В судебном заседании представители истца ООО «Кузбасс-11» Шпагина Г.В., действующая на основании доверенности ..... от ..... сроком до ....., Сухоруков А.А., действующий на основании доверенности ..... от ..... сроком до ....., исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили суд признать недействительным Протокол общего собрания ..... от ..... в части решения по пятому вопросу - утверждение текста Договора ..... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поставленным на голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признать недействительным (незаключенным) Договор ..... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в части - исключить п......, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ..... рублей, уплаченную ими при обращении в суд, сумму представительских расходов в размере ..... рублей.
 
    В удовлетворении ходатайства ответчиков от ..... о применении к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности и в связи с этим, отказать в удовлетворении иска по данному основанию в полном объеме, просят отказать. Считают, что ходатайство заявлено необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: ООО « Кузбасс-11» став собственником нежилого помещения площадью ..... кв.м. в многоквартирном доме по ..... в ..... года обратилось к жильцам указанного дома с просьбой пояснить, какой у них способ управления дома, где найти управляющую организацию, с которой заключен договор на управление домом, а также указать человека, который владеет полной информацией, касающейся содержания и текущего ремонта интересующего Общество многоквартирного дома. Жители ..... пояснили, что оплачивать услуги они ходят по адресу ....., кто является председателем Совета дома, они не знают. Никакой информации на подъездах дома не было. Официального сайта ООО «Домовик» не имеет. Каким-либо иным способом узнать информацию не представлялось возможным. Между тем, в соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. ООО «Домовик», в нарушении указанной статьи не была раскрыта информация по дому ..... по ..... обратилось в управляющую организацию ООО «КИС», расположенную по адресу: ..... с запросом о предоставлении проекта договора на содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома с пакетом документов: копий учредительных документов управляющей организации, копий Решения и Протокола общего собрания собственников помещения о выборе способа управления многоквартирным домом, копий Решения и Протокола общего собрания собственников помещения об утверждении тарифов на содержание и ремонт мест общего пользования, копии договора на управление многоквартирным домом, копии доверенностей от собственников помещений. Ответ из управляющей организации получен не был. Следует обратить внимание, что ООО «Домовик» и ООО «УК Кузнецкие Инженерные сети» находятся в одном здании по одному адресу ....., об этом стало известно собственнику только из судебного иска. Протоколом собрания собственников от ..... принято решение по вопросу 4: Заключать и расторгать договоры на прием платежей от собственников, отслеживать поступление платежей. П. 3.1.2. Договора ..... от ..... предусмотрена обязанность ООО «Домовик» требовать своевременной оплаты работ/услуг, но несмотря на это, в течение ...... ни разу не выставлялись платежные документы. Оплату юридическое лицо может производить только по выставленным счетам-фактурам и актам выполненных работ, так как в доме выбран непосредственный способ управления, а договор, заключенный с собственниками является договором оказания услуг. ООО «Домовик», Хуснутдинова С. Н. умышленно оставляли в неведении истца и не предоставляли запрашиваемой информации. Требует внимания еще один факт, что юридическое лицо ООО «Кузбасс-11» находится в ....., в городе ....., деятельности в г. Новокузнецке не ведет, представителей не имеет, сдает помещение в аренду. Таким образом, Общество сделало все зависящее для установления информации по управлению домом. В обязанности председателя Совета дома - Хуснутдиновой С.Н. в соответствии с п.8 ст. 161.1 входит контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам и предоставление интересов собственников, связанным с управлением дома. Ничего не мешало ей обратиться к Обществу, и предоставить все необходимые документы.
 
    В соответствии с Протоколом ..... общего собрания собственников помещений от ..... решением общего собрания она получает вознаграждение за свою работу. В адрес ООО «Кузбасс-11» не было направлено претензий об оплате жилищных услуг, а действующее в сфере рассматриваемых правоотношений сторон законодательство не возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанности самостоятельно узнавать размер собственной платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме. Аналогичная позиция изложена в Решениях Арбитражного суда Кемеровской области (дело № ..... и № .....) и в Кассационном определении ..... областного суда (дело №.....). Таким образом, ООО «Кузбасс-11» стало известно о том, что ООО «Домовик» оказывает услуги по Договору ..... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ....., при получении копии искового заявления ООО «Домовик» к Обществу и Определения Арбитражного суда Кемеровской области о принятии искового заявления (Дело №.....).
 
    Ответчик Хуснутдинова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    ..... в суд представила заявление, в котором просила отказать истицу в удовлетворении требований полностью в связи с пропуском срока давности обращения в суд. Из заявления следует, что решение общего собрания о заключении договора с обслуживающей организацией ООО «Домовик» и утверждении условий договора в предложенной редакции было принято большинством собственников в их ....., то есть более 4 лет назад. На протяжении всех этих лет жильцы, и работники ООО «Домовик» вели бесчисленные переговоры с представителями хозяев нежилого помещения, в котором расположен магазин «Мария-Pa» (сначала ООО «Кузбасс-7», потом ООО «Кузбасс-11»), на предмет необходимости оплаты услуг обслуживающей их дом организации по содержанию и ремонту дома. Все безрезультатно. Магазин категорически отказывается добровольно нести расходы на содержание общего имущества в их доме. Но при этом не стесняется заваливать их контейнерную площадку и емкости для сбора ТБО своим нескончаемым мусором и другими отходами, хотя и не является секретом, что отходы от хозяйственной и другой деятельности организаций запрещено складировать в контейнеры под сбор ТБО граждан. Они должны вывозиться организациями самостоятельно. Полагает, что ООО «Кузбасс-11», мягко говоря, лукавит, утверждая, что им стало известным о заключении договора и обслуживании дома ООО «Домовик» только ...... Из самого же иска прямо следует - истец знает свои права и обязанности как собственника помещения, закрепленные нормами жилищного законодательства, в том числе, обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отсюда остается совершено непонятным, какие же именно обстоятельства, несмотря на все переговоры, могли объективно воспрепятствовать ему с момента оформления на себя помещения (......) начать оплачивать услуги ООО «Домовик», а также обратиться в суд с аналогичным иском и оспорить условия договора.
 
    Очевидно, что такое положение вещей, попросту устраивало магазин по понятным для всех причинам. Поэтому считает, что истец несвоевременно обратился в суд за защитой своих «прав», без уважительных причин пропустил срок давности обращения в суд с иском об оспаривании как решения общего собрания собственников, так и условий договора на содержание и ремонт общего имущества. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «Домовик» Моргачева Ю.И., действующая на основании доверенности ..... от ..... сроком до ....., в судебном заседании исковые требования не признала. И пояснила, что считает, что истцом пропущен срок давности обращения в суд за защитой нарушенных прав, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в иске вне зависимости от других обстоятельств дела (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть обжаловано собственником в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Так, оспариваемое истцом решение об утверждении условий договора на содержание и ремонт общего имущества МКД по ..... принято собственниками на общем собрании собственников помещений, проведенном в форме заочного голосования с ...... по ....., итоги которого оформлены протоколом ..... от ...... ..... истец приобрел право собственности на нежилое помещение площадью ..... кв.м., расположенное в МКД по ....., и, следовательно, стал стороной договора ..... от ..... со всеми вытекающими из данного обстоятельства правами и обязанностями. В соответствии с п.п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии договора управления, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества от указанных лиц. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ для собственника помещения возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение. Таким образом, обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по ..... возникла у истца непосредственно с ....., что также следует из текста искового заявления, то есть истцом не оспаривается. Следовательно, уже с указанного момента истец имел реальную возможность в порядке, установлено п.п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, получить у ответчика копию договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД, иную необходимую информацию и начать исполнять возложенную на него ЖК РФ обязанность по внесению платы за обслуживание МКД ответчиком. Таким образом, истец должен был узнать о принятом собственниками помещений решении и условиях заключенного с ответчиком договора ..... от ..... еще в ..... году, однако более года сознательно уклонялся от этого, а также от исполнения обязанностей, обусловленных наличием у него статуса собственника помещения в многоквартирном доме. В связи с этим считает, что срок исковой давности необходимо исчислять ..... (т.е. с момента, когда истец стал стороной договора ..... от .....). Однако, обратившись в суд по истечении 6 месяцев с момента, когда он реально мог и должен был узнать о принятом собственниками решении и условиях договора № ....., истец, тем не менее, не представил доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно препятствующих его обращению в суд в пределах срока исковой давности. При этом считает, что копия иска о взыскании задолженности и определение Арбитражного суда Кемеровской области не являются надлежащими доказательствами по настоящему делу, не свидетельствуют об уважительности причин пропуска срока давности. Считает, что истцом также пропущен срок давности для обращения в суд с
требованием о признании недействительными (ничтожными) п. ..... и ..... договора ..... от ...... Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В соответствии со ст. 180, п. 1 ст. 181 ГК РФ (в ред. от 17.07.2009, с изм. от 18.07.2009) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Исполнение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ....., заключенного с ООО «Домовик», началось ....., соответственно, срок исковой давности для признания отдельных условий оспариваемого договора ничтожными истек ....., то есть в период, когда истец уже являлся собственником нежилого помещения в МКД по ...... При этом момент, когда истец якобы узнал о заключении спорного договора, не имеет правового значения для определения даты начала течения срока исковой давности по п. 1 ст. 181ГКРФ. Таким образом, поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого лицу предоставляется право на судебную защиту, является самостоятельным основанием для отказа в иске, а доказательств, позволяющих с достоверностью исключить возможность своевременного обращения в суд в материалы дела не представлено, просит суд применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска по данному основанию в полном объеме. Считает, что условия договора ..... от ..... в части
возложения на собственника нежилого помещения, осуществляющего в нем хозяйственную деятельность, обязанности самостоятельно решать вопрос о вывозе мусора и отходов, образующихся в результате предпринимательской деятельности, не нарушают права истца. Во-первых, считает ошибочным мнение истца о том, что договор ..... от ..... на содержание и ремонт общего имущества МКД, заключенный в порядке ст. 164 ЖК РФ, является публичным. В соответствии с п. 2 ст. 426 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Из смысла статьи следует, что цена договора устанавливается коммерческой организацией и является одинаковой для любого потенциального потребителя, который может согласиться либо отказаться от предложенных ему условий публичного договора. Согласно же п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. То есть в данном случае цена договора устанавливается потребителями услуг управляющей организации. Таким образом, цена договора на содержание и ремонт общего имущества МКД ..... от ..... (ст. 164 ЖК РФ) устанавливается не управляющей организацией, а непосредственно потребителями (общим собранием собственников в каждом МКД) с учетом фактического состояния МКД: инженерных систем, конструктивных элементов и иных характеристик (т.е. у каждого МКД свой размер платы за ЖКУ). Это, в свою очередь, исключает применение признака публичного договора об одинаковой цене для всех потребителей к правоотношениям сторон и не позволяет отнести договор ..... к категории публичного. Возникшие же с ..... между ответчиком и собственниками помещений в МКД по договору на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме правоотношения регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей». Из преамбулы Закона следует, что исполнитель оказывает услуги потребителям исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поскольку мусор и иные отходы от нежилого помещения (магазина) образуются непосредственно в результате осуществления предпринимательской деятельности, закон в спорном случае не возлагает на управляющую организацию обязанность вывозить данные отходы. В соответствии с требованиями ст. 11, ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», п. 2.8, 14.1 Санитарных правил 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», п. 4.4 Постановления Администрации г. Новокузнецка № 194 от 30.12.2011 «Об утверждении Правил по обращению с отходами на территории города Новокузнецка» юридические лица и индивидуальные предприниматели, в процессе деятельности которых образуются отходы, обязаны выполнять требования санитарного законодательства и своевременно заключать договоры со специализированными организациями, занимающимися сбором, транспортировкой, вывозом и утилизацией отходов. В частности, согласно п. 14.1 Санитарных правил 2.3.6.1066-01 обязанность своевременно обеспечить вывоз мусора лежит на руководителе организации торговли, за неисполнение которой ст. 8.2 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.
 
    Таким образом, считает, что условия договора ..... от ..... не нарушают права и законные интересы истца, не возлагают на него не предусмотренные законом обязанности, а также не повлекли для него причинение каких-либо убытков.
 
    Выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в связи с пропуском срока обращения в суд.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Согласно положений ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в иске вне зависимости от других обстоятельств дела (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
 
    Так, судом установлено, что, оспариваемое истцом решение об утверждении условий договора на содержание и ремонт общего имущества МКД по ..... принято собственниками на общем собрании собственников помещений, проведенном в форме заочного голосования с ...... по ......, итоги которого оформлены протоколом ..... от ...... (л.д.6).
 
    ...... истец приобрел право собственности на нежилое помещение площадью ..... кв.м., расположенное в МКД по ....., и, следовательно, стал стороной договора ..... от ...... со всеми вытекающими из данного обстоятельства правами и обязанностями.
 
    Согласно указанному порядку (ст. 46 ч.6 ЖК РФ) право участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и голосовании принадлежит только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено императивно, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии решений таким собранием.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе участвовать лично в голосовании на общем собрании либо уполномочить своего представителя голосовать на собрании от его имени.
 
    Право участвовать в голосовании имеет юридическое значение при рассмотрении дел об оспаривании решения общего собрания, поэтому при проверке законности проведения собрания указанное обстоятельство должно обязательно проверяться.
 
    По общему правилу, право на обращение в суд возникает у лица, права или интересы которого нарушены.
 
    Между тем обоснованность заявленных требований следует оценивать с позиции ст. 46 ЖК РФ, согласно которой право обжаловать решение общего собрания принадлежит собственнику помещения в многоквартирном доме, который не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если (одновременно) данным решением нарушены его права и законные интересы. Поэтому при обращении в суд с соответствующим заявлением необходимо доказать перечисленные факты.
 
    Право голоса возникает с момента приобретения права собственности.
 
    При обращении в суд истец ссылался на то, что является собственником помещения в многоквартирном доме по ..... в ..... в подтверждение своего права представил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение от ...... (л.д.16).
 
    Таким образом, на момент проведения в ..... г. общего собрания собственниками многоквартирного дома по ..... и принятия оспариваемого решения, оформленного протоколом от ......, ООО «Кузбасс-11» не являлся собственником помещения указанного многоквартирного дома, в связи с чем, не имел право принимать участие в данном собрании и голосовании от своего имени, и, соответственно, не может оспаривать решение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право истца проведенным собственниками многоквартирного дома собранием в форме заочного голосования от ...... ничем не нарушено, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    В связи с чем, суд критически относится и к доводам представителя истца, указывающего, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку истец узнал о собрании собственников многоквартирного дома от ...... только ...... получив копию иска ООО «Домовик» к ООО «Кузбасс-11»; и к доводам представителя ответчика ООО «Домовик», и ответчицы Хуснутдиновой С.Н., заявляющих, что 6 месячный срок исковой давности следует исчислять с ......, момента регистрации права собственности на нежилое помещение в доме по ....., в данной части по вышеназванным обстоятельствам.
 
    Суд считает, что истцом также пропущен срок давности для обращения в суд с требованием о признании недействительными (ничтожными) п. ..... и ..... договора ..... от ......
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как указано в п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу ст. 164 ч.1 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
 
    1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
 
    2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
 
    3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
 
    Таким образом, по своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников многоквартирного дома и действующее законодательство не ставит факт заключения и действительности договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми собственниками многоквартирного дома, вопреки ошибочному мнению истца, указанному им и в иске.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст. 180, п. 1 ст. 181 ГК РФ (в ред. от 17.07.2009г., с изм. от 18.07.2009г.) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    С момента регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение ООО «Кузбасс-11», а именно с ......, истец стал являться стороной по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ....., заключенного с ООО «Домовик», в силу требований ст. 164 ЖК РФ.
 
    Исполнение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ....., заключенного с ООО «Домовик», началось .....г., что подтверждается представленными представителем ответчика ООО «Домовик» отчетами по текущему ремонту за ...... – ......, по текущему содержанию общего имущества за ...... – ......многоквартирного дома по ....., договором на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от ......, договора на проведение дератизационных и дезинсекционных работ от ......; соответственно, срок исковой давности для признания отдельных условий оспариваемого договора ничтожными истек ......, то есть в период, когда истец уже являлся собственником нежилого помещения в МКД по ......
 
    При этом момент, когда истец якобы узнал о заключении спорного договора, не имеет правового значения для определения даты начала течения срока исковой давности по п. 1 ст. 181 ГК РФ, поскольку истец является юридическим, а не физическим лицом.
 
    Таким образом, поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого лицу предоставляется право на судебную защиту, является самостоятельным основанием для отказа в иске, а доказательств, позволяющих с достоверностью исключить возможность своевременного обращения в суд в материалы дела не представлено, суд применяет к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности и отказывает в удовлетворении иска по данному основанию в полном объеме.
 
    Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд отказывает во взыскании судебных расходов, несение которых в части оплаты услуг представителя истцом ничем не подтверждено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении заявленных требовании ООО «Кузбасс-11» к Хуснутдиновой С.Н., ООО «Домовик» о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ..... в ..... в части, принятых с нарушением требований жилищного законодательства РФ и нарушающих права и законные интересы истца и признания недействительным договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в части – отказать за пропуском срока исковой давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном мотивированном виде.
 
    В окончательном мотивированном виде решение изготовлено ......
 
    Судья В.В.Татарникова