Решение от 08 сентября 2014 года №2-1276/14

    Дело № 2-1276/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Таштагол 8 сентября 2014 года
 
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе Председательствующего Масловой И. И.
    при секретаре Суровой И.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Таштагола в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ТУК» об обязывании совершить определенные действия,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Прокурор г. Таштагола в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Таштагольская управляющая компания» (далее ООО «ТУК») об обязывании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой города Таштагола проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при использовании, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и при предоставлении коммунальных услуг. В ходе проверки проведенной прокуратурой города, установлено, что с многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), ООО «ТУК» нарушаются правила содержания и ремонта жилого дома. Отношения между ООО «ТУК» с одной стороны и товариществом собственников жилья «Таштагол-1» регламентируются соответствующим договором управления многоквартирным домом № 12-ТСЖ которым предусмотрены работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес). Проверкой установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 входные двери в подъезды не закрываются, отсутствуют доводчики, замки; по периметру дверных проемов повреждена штукатурка, отсутствует обналичка; на входных крыльцах отсутствуют перила; в подъездах известковая побелка на стенах и потолках лестничной клетки серого цвета, местами наблюдается отслоение штукатурного слоя на стенах и потолках до дранки; в подъездах отсутствует покраска лестниц, площадок, перил; поэтажный электрощиток в 1 подъезде не закрыт на замок, коробка пробита; на оконных рамах паутина, грязные стекла, уборка и окраска не производилась. ООО «ТУК» обязано соблюдать требования законодательства при использовании, эксплуатации и обеспечения сохранности жилищного фонда, придомовых территорий при осуществлении функций управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). Просит суд обязать ООО «Таштагольская управляющая компания» устранить нарушения требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), при использовании, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и при предоставлении коммунальных услуг, провести следующие работы:
 
    -привести в соответствие с требованиями п. 3.2.11 Правил № 170 входные двери, установив доводчики и замки (на дверях 1, 2, 3 подъездов);
 
    -привести в соответствие с требованиями п. 4.7.5 Правил № 170 дверные проемы оштукатурив их и установив обналичку, (на дверях 1,2,3 подъездов);
 
    -привести в соответствие с требованиями п. 4.8.1 Правил № 170 крыльцо (первого, второго, третьего подъездов) установив перила;
 
    -привести в соответствие с требованиями п. 3.2.9. Правил № 170 стены 1,2,3 подъездов произведя оштукатуривание стен, побелку стен;
 
    -привести в соответствии с требованиями п. 3.2.8 Правил № 170, лестницы и лестничные площадки 1,2,3 подъездов покрасив их;
 
    -привести в соответствие с требованиями п. 5.6.1. Правил № 170, внутридомовые электросети, закрыв электрощит в 1 подъезде, и заменив распределительную коробку;
 
    -привести в соответствие с требованиями п. 3.2.7. Правил № 170 окна расположенные в 1,2,3 подъездах, промыв стекло, и окрасив оконные рамы.
 
    В соответствии со ст.206 ГПК РФ установить ответчикам срок для совершения вышеуказанных действий.
 
    В судебном заседании помощник прокурора г. Таштагола Вербовская Л.Л. изменила требования об оборудовании входных дверей доводчиками и замками на дверях 1, 2, 3 подъездов, в настоящее время просит установить запорные устройства на входные двери 1, 2, 3 подъездов, в остальной части требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просит установить срок для исполнения до 01.02.2015 года.
 
    Представитель ответчика ООО «ТУК» - Малыгина О. А., действующая на основании доверенности, заявленные прокурором требования признала в полном объеме, пояснив, что готовы устранить допущенные нарушения в срок до 01.07.2015 года.
 
    Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживая заявленные требования.
 
    Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Таштагол-1» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, хотя о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом. Что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.
 
    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования прокурора г. Таштагола подлежат удовлетворению.
 
    В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
 
    Содержание и обслуживание жилого фонда осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 (далее по тексту - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее по тексту - Правила N 491).
 
    Пунктом 10 Правил N 170 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
 
    Согласно пункту 11 Правил общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества дома.
 
    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в пункте 1.1 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    На основании пунктов 39, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Контроль за содержанием общего имущества осуществляют федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 3.2.11 Правил № 170 наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
 
    В силу п. 4.7.5. Правил № 170 поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.
 
    В силу п. 4.8.1. Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
 
    В силу п. 3.2.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
 
    в силу п. 3.2.8. Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
 
    В силу п. 5.6.1. Правил № 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
 
    В силу п. 3.2.7. Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
 
    Статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживании, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
 
    В части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Отношения между ООО «Таштагольская управляющая компания» с одной стороны и товариществом собственников жилья «Таштагол-1» регламентируются соответствующим договором управления многоквартирным домом № 12- ТСЖ которым предусмотрены работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 18 партсъезда, 16.
 
    В ходе проведенной прокуратурой города Таштагола, проверки установлено, что в нарушение Правил № 170 в доме по адресу: ул. 18 парсъезда, 16 г. Таштагола входные двери в подъезды не закрываются, отсутствуют доводчики, замки; по периметру дверных проемов повреждена штукатурка, отсутствует обналичка; на входных крыльцах отсутствуют перила; в подъездах известковая побелка на стенах и потолках лестничной клетки серого цвета, местами наблюдается отслоение штукатурного слоя на стенах и потолках до дранки; в подъездах отсутствует покраска лестниц, площадок, перил; поэтажный электрощиток в 1 подъезде не закрыт на замок, коробка пробита; на оконных рамах паутина, грязные стекла, уборка и окраска не производилась.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
 
    В силу пунктов 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    Таким образом, как правильно указано прокурором г. Таштагола ООО «ТУК» обязано соблюдать требования законодательства при использовании, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонд, придомовых территорий при осуществлении функции управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).
 
    Суд считает, что необходимо установить срок в порядке ст. 206 ГПК РФ до 1.07.2015 г. до которого необходимо обязать ООО «ТУК» устранить допущенные нарушения путем устранения нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать ООО «ТУК» устранить нарушения требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес), при использовании, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и при предоставлении коммунальных услуг, провести следующие работы:
 
    - оборудовать входные двери 1, 2, 3 подъездов запорными устройствами;
 
    -     оштукатурить дверные проемы и установить обналичку на дверях 1, 2, 3
 
    подъездов;
 
    -     оборудовать крыльцо 1, 2, 3 подъездов перилами;
 
    -      произвести оштукатуривание и побелку стен 1, 2, 3 подъездов;
 
    - произвести окраску лестниц и лестничных площадок 1, 2, 3 подъездов;
 
    -     закрыть электрощит в 1 подъезде, заменив распределительную коробку;
 
    - произвести окраску оконных рам и помывку стекол в 1, 2, 3 подъездах, установив срок для исполнения решения суда до 1 июля 2015 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий И. И. Маслова