Решение от 15 июля 2013 года №2-1275/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2013года г.Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области
 
    в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
 
    при секретаре Рахуба Е.Л.,
 
    с участием представителей истцов Деменок Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/13 иску
 
    Горохова Г.П., Сипаковой Г.В., Горохова М.Г., Винокуровой Н.Г. к Администрации Гороховского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с четом уточненного искового заявления, указав, что с 1982г. Горохов Г.П., его жена Сипакова Г.В. и их дети Винокурова Н.Г. (добрачная фамилия Г.) и Горохов М.Г. проживают в трехкомнатной квартире по адресу: ...., предоставленной ЗАО «....». **/**/**** они заключили с ЗАО «....» договор передачи жилых помещений в собственность граждан, в соответствии с которым данная квартира была передана им в собственность в порядке приватизации по 1/4 доле занимаемой площади. **/**/**** данный договор зарегистрирован в БТИ ...., регистрационный номер №. Согласно техническому паспорту на квартиру от **/**/****, Горохов Г.П., Сипакова Г.В., Горохов М.Г. и Горохова Н.Г. являются собственниками квартиры по 1/4 доле за каждым. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Горохов Г.П., Сипакова Г.В., Горохов М.Г., что подтверждается справкой администрации Гороховского муниципального образования от **/**/**** №; Винокурова Н.Г. проживает по адресу: ..... Горохов Г.П., Сипакова Г.В., Горохов М.Г. и Винокурова Н.Г. считают квартиру своей собственностью, полностью несут бремя ее содержания: поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, уплачивают платежи за пользование электроэнергией и водопроводом.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по ...., записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют, в связи с чем, невозможно зарегистрировать переход права собственности на квартиру на имя Горохова Г.П., Сипаковой Г.В., Горохова М.Г., Винокуровой Н.Г. ЗАО «....», выделившее ликвидировано; при ликвидации общества квартира в порядке, установленном статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Гороховскому муниципальному образованию не была передана и в реестре муниципального имущества Гроховского муниципального образования не значится. Устранить данное нарушение в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией ЗАО «....». В реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности .... и в реестре муниципального имущества Иркутского муниципального образования квартира, также не значится. Таким образом, из-за отсутствия собственника квартиры, они не могут воспользоваться имеющимся у них правом приватизации квартиры в административном порядке, в связи с чем, вынуждены избрать способ защиты права, предусмотренный статьей 12 ГК РФ – путем признания права в судебном порядке. Согласно техническому плану помещения от **/**/**** и кадастровому паспорту от **/**/****, общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м., из них жилая площадь – 33,3 кв.м.
 
    С учетом уточнения просят:
 
    Признать за Гороховым Г.П., Сипаковой Г.В., Гороховым М.Г., Винокуровой Н.Г. право собственности в порядке приватизации по 1/4 доле за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 33,3 кв.м., расположенную по адресу: .....
 
    В судебное заседание истцы Горохов Г.П., Сипакова Г.В., Горохов М.Г., Винокурова Н.Г. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Деменок Е.А., действующая на основании доверенности от **/**/**** в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации Гороховского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ранее представленным заявлениям просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Судом установлено, что **/**/****, между ЗАО «Гороховское» и Гороховым Г.П., Сипаковой Г.В., Гороховым М.Г., Гороховой Н.Г. был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан, по которому, администрация передала в собственность, а Горохов Г.П., Сипакова Г.В., Горохов М.Г., Горохова Н.Г. приобрели в собственность жилую квартиру, долевая по ? занимаемой площади, квартиру, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., по адресу: с. ..... Договор зарегистрирован в БТИ .... **/**/****, регистрационный № (л.д.8).
 
    Изменение фамилии истицы Гороховой Н.Г. на В. произошла в связи с заключением брака с В., свидетельство о заключении брака №.
 
    Согласно техническому паспорту от **/**/****, по адресу: ...., расположена квартира, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе, жилой 33, 3 кв.м., собственниками квартиры указаны Горохов Г.П., Сипакова Г.В., Горохов М.Г., Горохова Н.Г. (л.д.9-10).
 
    Спорная квартира не находится в реестре муниципального имущества Гороховского муниципального образования (л.д.23), квартира не значится в реестре муниципального имущества .... муниципального образования (л.д.22), в реестре государственной собственности .... (л.д.21), также данная квартира не значится в реестре федерального имущества (л.д.20).
 
    ЗАО «Гороховское», предоставившее истцам спорную квартиру, ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от **/**/****
 
    Отсутствие спорной квартиры в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. ЗАО «....» при снятии спорной квартиры с баланса обязано было передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, квартира не была передана в муниципальную собственность, вследствие чего, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность предоставленного им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру, поскольку ранее истцы не воспользовались предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения.
 
    Согласно справке администрации Гороховского муниципального образования от **/**/**** №, по адресу: ...., значатся зарегистрированными: Горохов Г.П., **/**/**** г.р. жена Сипакова Г.В., **/**/**** г.р., сын Горохов М.Г. **/**/**** г.р., основание выдачи справки: форма № (карточка регистрации), форма № (поквартирная карточка) администрации Гороховского муниципального образования (л.д.24).
 
    Таким образом, защита прав истцов, должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру. При этом суд учитывает, что реализовать свое право во внесудебном порядке истцы в настоящее время не имеют возможности.
 
    При таких обстоятельствах, когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорное жилое помещение (л.д.19), когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, когда спорное жилое помещение не значится в реестре государственной собственности ...., в реестре федерального имущества, в реестре муниципального имущества .... муниципального образования, в реестре муниципального имущества Гороховского муниципального образования, а зарегистрировать право собственности истцы во внесудебном порядке не имеют возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Гороховым Г.П., Сипаковой Г.В., Гороховым М.Г., Винокуровой Н.Г., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., по ? (одной четвертой) доле за каждым.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Горохова Г.П., Сипаковой Г.В., Горохова М.Г., Винокуровой Н.Г. к Администрации Гороховского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
 
    Признать за Гороховым Г.П., Сипаковой Г.В., Гороховым М.Г., Винокуровой Н.Г. право собственности на квартиру расположенную по адресу: ...., общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой, 33,3 кв.м., по ? (одной четвертой) доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    .
 
    Судья                                    Л.В. Горбачук