Решение от 06 мая 2013 года №2-1274/2013

    № 2-1274/2013
 
РЕШЕНИЕ (Заочное)
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    6 мая 2013 года
 
    ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.
 
    при секретаре Зухиной Т.Е.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирвачева Александра Сергеевича, Ирвачевой Нины Сергеевны, Комяковой Елены Владимировны и Ушаковой Ольги Геннадьевны к ФГУП «Мослес» о признании права собственности в на часть жилого дом
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы мотивируют свои требования тем, что Ирвачев А.С., Ирвачева Н.С., Комякова Е.В. являются собственниками в порядке приватизации по 1/3 доле каждый квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Ушакова О.Г. является собственником квартиры № в этом же доме на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астафьевой Т.М. и Ушаковой О.Г., удостоверенного нотариусом г.Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области Зайцевой И.Н., реестровый номер № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой.
<адрес>, в котором проживают истцы, является двухквартирным. В муниципальную собственность не передан. Согласно справки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом ( 2-х квартирный кордон Абрамовского лесничества) был принят на баланс предприятия ответчика на основании Акта о приеме -передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно копии Ведомости по основным средствам от ДД.ММ.ГГГГ указанный спорный жилой дом имеет инвентарный номер № основного средства. Однако истцы считают, что включение выше указанного двухквартирного жилого дома в качестве основных средств ответчиком незаконно. Истцы являются собственниками двух квартир спорного жилого дома. В их квартирах отсутствует центральное отопление, водоснабжение, канализация, отсутствует ванна и душ. Из удобств имеется только печное отопление. Истцы также были вынуждены своими силами построить туалеты, ванные комнаты, провести подогревы. Семьи истцов проживали в этом доме фактически с 1950 годов, своими силами ремонтировали крышу, внешние стены, т.е. бремя содержания общего имущества лежало только на них. У каждой квартиры имеется свой отдельный вход, общего подъезда не имеется. В настоящее время по сообщению бюро технической инвентаризации физический износ здания составляет 48%. Ссылаясь на ст.16,19,36 ЖК РФ истцы просят суд признать за ними право собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно признать право собственности Ирвачева Александра Сергеевича, Ирвачевой Нины Сергеевны, Комяковой Елены Владимировны, по 1/3 доле за каждым, на часть дома в виде квартиры №, состоящей из помещений Лит.А ( помещение №1 жилое - площадью 21,2 кв.м., помещение №2 жилое - площадью 10 кв.м., помещение №3 коридор - площадью 3, 4 кв.м., помещение №4 кухня - площадью 6.5 кв.м., помещение №5 веранда - площадью 12,7 кв.м., помещение №6 веранда- площадью 5,6 кв.м., помещение №7 веранда - площадью 0,5 кв.м.) – всего общей площадью 59,9 кв.м.. Признать право собственности за <адрес> на часть дома в виде квартиры № состоящей из помещений Лит.А ( помещение №1 жилое - площадью 10,4 кв.м., помещение №2 жилое - площадью 22,0 кв.м., помещение №3 кухня - площадью 8, 1 кв.м.), Лит. A1 (помещение №4 ванна - площадью 5, 8 кв.м., помещение №5 коридор- площадью 3,6 кв.м., помещение №6 жилое - площадью 13,9 кв.м., помещение №7 коридор площадью 5,9 кв.м.), и Лит. А2 ( помещение №8 холодная пристройка - площадью 14,7 кв.м.). В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
 
    Представитель ответчика ФГУП «Мослес» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту нахождения, причины неявки суду не известны, возражений не представил, поэтому суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего истец не возражает.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Ирвачев А.С., Ирвачева Н.С., Комякова Е.В. являются собственниками в порядке приватизации, по 1/3 доле каждый, квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ушакова О.Г. является собственником квартиры № в этом же доме на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Астафьевой Т.М. и Ушаковой О.Г., удостоверенного нотариусом г.Орехово-Зуево и Орехово-Зуевского района Московской области Зайцевой И.Н., реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой.
Дом <адрес>, в котором проживают истцы, является двухквартирным.
 
    Согласно справки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом ( 2-х квартирный кордон Абрамовского лесничества) был принят на баланс предприятия ответчика на основании Акта о приеме -передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно копии Ведомости по основным средствам от ДД.ММ.ГГГГ указанный спорный жилой дом имеет инвентарный номер № основного средства.
 
    Однако на основании п.4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия: а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; г)объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
 
    На основании п.5 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 к основным средствам относятся: здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты. В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные вложения в арендованные объекты основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы). Основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода, отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что включение выше указанного двухквартирного спорного жилого дома в качестве основных средств ответчиком незаконно.
 
    Истцы в судебном заседании подтвердили, что являются собственниками двух квартир в спорном жилом доме. В их квартирах отсутствует центральное отопление, водоснабжение, канализация, отсутствует ванна и душ. Из удобств имеется только печное отопление. Истцы также были вынуждены своими силами построить туалеты, ванные комнаты, провести подогревы. Семьи истцов проживали в этом доме фактически с 1950 годов, своими силами ремонтировали крышу, внешние стены, т.е. бремя содержания общего имущества лежало только на них. У каждой квартиры имеется свой отдельный вход, общего подъезда не имеется. В настоящее время по сообщению бюро технической инвентаризации физический износ здания составляет 48%.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    
Дом, в котором проживают истцы, не относится ни к муниципальному жилому фонду, ни к специализированному, ни к частному ( принадлежащему гражданину), что противоречит ст. 19 ЖК РФ.
 
    На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Из контекста данной статьи следует, что только истцы являются собственниками вышеуказанными жилого дома.
 
    Из искового заявления, а также пояснений истцов в судебном заседании усматривается, что они пользуются каждый своей частью дома.
 
    Ирвачев А.С., Ирвачева Н.С., Комякова Е.В. пользуются совместно частью дома в виде квартиры №1, состоящей из помещений: - Лит.А, помещение №1 жилое - площадью 21,2 кв.м., помещение №2 жилое - площадью 10,0 кв.м., помещение №3 коридор -площадью 3,4 кв.м., помещение №4 кухня -площадью 6,5 кв.м., помещение №5 веранда - площадью 12,7 кв.м., помещение №6 веранда- площадью 5,6 кв.м., помещение №7 веранда - площадью 0,5 кв.м..
 
    Ушакова О.Г. пользуется частью дома в виде квартира №2, которая состоит из Лит.А, помещение №1 жилое - площадью 10,4 кв.м., помещение №2 жилое - площадью 22,0 кв.м., помещение №3 кухня - площадью 8,1 кв.м.); в Лит. A1, помещение №4 ванна -площадью 5,8 кв.м., помещение №5 коридор- площадью 3,6 кв.м., помещение №6 жилое- площадью 13,9 кв.м., помещение №7 коридор - площадью 5,9 кв.м.), а также и Лит. а2, помещение №8 холодная пристройка - площадью 14,7 кв.м.). Лит.А1 и лит.а2 принадлежат Ушаковой О.Г. на основании Решения мирового судьи 172 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.
 
    Поэтому истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно признать за истцами Ирвачевым Александром Сергеевичем, Ирвачевой Ниной Сергеевной, Комяковой Еленой Владимировной по 1/3 доле за каждым на часть дома в виде квартиры №, состоящей из помещений Лит.А ( помещение №1 жилое - площадью 21,2 кв.м., помещение №2 жилое - площадью 10 кв.м., помещение №3 коридор - площадью 3, 4 кв.м., помещение №4 кухня - площадью 6,5 кв.м., помещение №5 веранда - площадью 12,7 кв.м., помещение №6 веранда- площадью 5,6 кв.м., помещение №7 веранда - площадью 0,5 кв.м.) – всего общей площадью 59,9 кв.м.. Признать право собственности за Ушаковой Ольгой Геннадьевной на часть дома в виде квартиры №, состоящей из помещений Лит.А ( помещение №1 жилое - площадью 10,4 кв.м., помещение №2 жилое - площадью 22,0 кв.м., помещение №3 кухня - площадью 8, 1 кв.м.), Лит. A1 (помещение №4 ванна - площадью 5, 8 кв.м., помещение №5 коридор- площадью 3,6 кв.м., помещение №6 жилое - площадью 13,9 кв.м., помещение №7 коридор площадью 5,9 кв.м.), и Лит. А2 ( помещение №8 холодная пристройка - площадью 14,7 кв.м.).
 
    Согласно предоставленных сведений Орехово-Зуевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.
 
    На основании вышеизложенных норм права, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, а право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке, но предоставлены сведения о том, что он состоит на балансе предприятия ответчика, необходимо прекратить право собственности ответчика на спорный жилой дом.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Ирвачева Александра Сергеевича, Ирвачевой Нины Сергеевны, Комяковой Елены Владимировны и Ушаковой Ольги Геннадьевны удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности ФГУП «Мослес» на жилой дом <адрес>
 
    Признать за Ирвачевым Александром Сергеевичем, Ирвачевой Ниной Сергеевной, Комяковой Еленой Владимировной право собственности по 1/3 доле за каждым на часть дома в виде квартиры № состоящей из помещений Лит.А ( помещение №1 жилое - площадью 21,2 кв.м., помещение №2 жилое - площадью 10 кв.м., помещение №3 коридор - площадью 3, 4 кв.м., помещение №4 кухня - площадью 6,5 кв.м., помещение №5 веранда - площадью 12,7 кв.м., помещение №6 веранда- площадью 5,6 кв.м., помещение №7 веранда - площадью 0,5 кв.м.) – всего общей площадью 59,9 кв.м..
 
    Признать за Ушаковой Ольгой Геннадьевной право собственности на часть дома в виде квартиры №, состоящей из помещений Лит.А ( помещение №1 жилое - площадью 10,4 кв.м., помещение №2 жилое - площадью 22,0 кв.м., помещение №3 кухня - площадью 8, 1 кв.м.), Лит. A1 (помещение №4 ванна - площадью 5, 8 кв.м., помещение №5 коридор- площадью 3,6 кв.м., помещение №6 жилое - площадью 13,9 кв.м., помещение №7 коридор площадью 5,9 кв.м.), и Лит. А2 ( помещение №8 холодная пристройка - площадью 14,7 кв.м.).
 
    Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: