Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-1274/13
РЕШЕНИЕ дело № 2-1274/13
Именем Российской Федерации
03 06 2013г. г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.
при секретаре И.А. Фоменко
с участием истца ФИО1
Представителя истца ФИО5
Ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился с иском ФИО2 о выделе доли из общего имущества. В состав имущества включил жилой дом и земельный участок при доме.
Истец указал, что стороны являются сособственниками равных долей в праве на земельный участок и на жилой дом, расположенные в по <адрес>, каждый по 1/2. Фактически между ними сложился порядок пользования домом и участком, дом фактически состоит из двух самостоятельных квартир, имеющих отдельные входы, общих мест пользования не имеют. Участок поделен с учетом строений, принадлежащих каждому из сособственников, спора между ними о порядке пользования нет. Истец представил проект раздела имущества, выполненный кадастровым инженером.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, согласился с вариантом раздела, предложенным истцом по проекту, разработанному инженером ФИО6 и предложенному истцом.
Стороны просили прекратить право общей собственности.
Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.
Суд разъяснил ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ при условии принятия его судом.
Третье лицо УФРС в суд не явилось, заявлением просили слушать дело в их отсутствие. Суд определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что требования о выделе доли в недвижимости в натуре подлежат удовлетворению. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Истец и ответчик - совладельцы жилого дома и земельного участка в <адрес>. Каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве собственности, что подтверждено свидетельствами о регистрации прав (л.д.9-12)
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Предложенный истцом вариант раздела жилого дома и участка (л.д.28-30) не вызвал у ответчика возражений, он подтвердил, что данный вариант закрепил сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом. Истец пользуется квартирой № 2 общей площадью 148,5 кв.м, что на 8 кв.м больше размера идеальной доли, и земельным участком площадью 782 кв.м, что на 43,5 кв. м меньше идеальной доли. Ответчик - соответственно квартирой № 1общей площадью 132,6 кв.м и оставшейся частью земельного участка площадью 869 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Вариант выдела разработан с небольшим, по мнению сторон, отклонением от идеальных долей, они не претендуют на денежную компенсацию друг другу в связи с данными отклонениями. <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд определил принять признание иска заявленное ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее прав и интересов иных лиц. Требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При указанном варианте выдела права и законные интересы сторон максимально учтены: дом разделен по сложившемуся варианту пользования в границах квартир, земельный участок поделен с учетом нахождения строений, отходящих к каждой из сторон спора, фронтальная часть земельных участков, выделяемых сторонам имеет достаточную ширину для прохода и проезда каждого : для ответчика 26,79 м и для истца -22,65 м. Также обеспечен максимальный доступ к коммуникациям в пределах уровня благоустройства данного населенного пункта. Расходов по перепланировке по данному варианту нет.
В результате выдела будут образованы две изолированные части жилого дома в виде квартир, не имеющие мест общего пользования, дом станет двухквартирным, соответственно будет прекращена общая долевая собственность с ответчиком на целый жилой дом и участок. Будут образованы два иных объекта собственности.
Суд не видит предусмотренных законом препятствий к выделу долей совладельцами жилого дома и земельного участка по принятому сторонами варианту.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества.
Выделить в собственность ФИО1 квартиру <адрес> общей площадью 148.5 кв.м, жилой 46,3 кв.м состоящую из комнат №1 – коридор пл.10,5 кв.м, комнаты №2 жилая- пл. 15,3 кв.м, комнаты №3 жилая - пл. 11,5 кв.м, комнаты № 4 туалет пл. 0,9 кв.м, комнаты №5 ванная пл. 1,9 кв.м, комнаты № 6 жилая - пл. 10,3 кв.м, комнаты №7 жилая - пл. 9,2 кв.м.. комнаты № 8 кухни пл. 11,8 кв.м, комнаты № 9 прихожей пл. 14,8 кв.м, комнат №№10,11 подсобных площадью соответственно 40,8 и 21,5 кв.м
Выделить в собственность ФИО2 квартиру <адрес> <адрес> общей площадью 132,6 кв.м, жилой 37,5,3 кв.м состоящую из комнат №1 – коридора пл.10,3 кв.м, комнаты №2 кухни пл. 8,7 кв.м, комнаты №3 жилой - пл. 9,8 кв.м, комнаты № 4 ванная пл. 2,0 кв.м, комнаты №5 туалет пл. 1,0 кв.м, комнаты № 6 жилой - пл. 11,6 кв.м, комнаты №7 жилой- пл. 16,1 кв.м., комнаты № 8 прихожая пл. 11,5 кв.м, комнаты № 9 веранда пл. 6,5 кв.м, комнат №№10,11 подсобных площадью соответственно 41,0 и 20,6 кв.м
Выделить в собственность ФИО1 отдельный земельный участок по <адрес> <адрес> площадью 782 кв.м, отображенный согласно кадастрового плана- проекта раздела от 20 12 2012г. (инженер ФИО6) в границах точек : №
Выделить в собственность ФИО2 отдельный земельный участок по <адрес> в х. <адрес> площадью 869 кв.м, отображенный согласно кадастрового плана - проекта раздела от 20 12 2012г. (инженер ФИО6) в границах точек : №
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом общей площадью 281,1 кв.м в том числе жилой -83,8 кв.м этажность дома:2, подземная этажность :1 инвентарный номер 11847, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1651кв.м, расположенные по <адрес> между ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья: «подпись»
Копия верна: Судья
В окончательной форме решение принято 08 06 2013г.
