Решение от 13 августа 2013 года №2-1274-2013

Дело №2-1274-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2013 года                                 г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,
 
    при секретаре Перуновой Т.В.
 
    с участием:
 
    представителя истца Комеристого Д.Н.,
 
    представителя ответчика Науменко О.П.,
 
    в отсутствие ответчика Шевкунова Д.В..
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Шевкунову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    (дата обезличена) между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шевкуновым Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
 
    По условиям договора стоимость земельного участка определена в (информация скрыта) рублей, из которых (информация скрыта) рублей покупатель оплатил в пятидневный срок со дня подписания договора. На оплату оставшейся суммы (информация скрыта) рублей предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет до 02 августа 2013 года.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме (информация скрыта) рублей. Из них в соответствии с п. 4.3 покупатель оплатил (информация скрыта) рублей.
 
    Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
 
    (дата обезличена) произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Шевкуновым Д.В.
 
    31.08.2010 года истек срок строительства индивидуального жилого дома.
 
    Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договора, просит взыскать с него задолженность по оплате цены земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек. Просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги с начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации – (информация скрыта) рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Пояснил, что ответчиком нарушены условия договора по строительству жилого дома на земельном участке, жилой дом не возведен, срок исполнения обязательства истек. На предложение, направленное 21.02.2013 года об оплате полной стоимости земельного участка с процентами в соответствии с условиями договора и стоимости подведения инженерных коммуникаций, Шевкунов Д.В. не ответил, хотя требование получил, с заявлением об отсрочке исполнения обязательства не обращался. Обращался с заявлением о досрочной оплате стоимости земельного участка в 2011 году, но оплату не произвел. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что исковые требования необоснованны, поскольку предъявлены ранее даты оплаты, установленной п.п.2.4 и 4.6 Договора (02 августа 2013 года и 31 августа 2013 года соответственно). Полагает, что в соответствии с положениями ст.ст. 314,315 ГК РФ у Шевкунова Д.В. есть право произвести оплату стоимости земельного участка до 02 августа 2013 года и полную стоимость подведения коммуникаций до 31 августа 2013 года. Шевкунов Д.В. 10 июня 2011 года обращался в ОАО «БИК» с заявлением об оплате полной стоимости земельного участка, но его заявление было проигнорировано. Следовательно, по вине истца произошло ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, что в соответствии со ст.404 ГК РФ является основанием для уменьшения ответственности должника. Поскольку не имеется в данном случае просрочки платежа, ответственность за нарушение денежного обязательства, предусмотренная ст. 395 ГК РФ, не наступила, а потому требование о взыскании процентов также необоснованно. Считает недопустимыми доказательствами акты проверки исполнения обязательств, поскольку проверка проводилась в его отсутствие, о датах проведения проверки ответчик не был извещен, с актами не ознакомлен. Фотография, приложенная а акту, не позволяет определить о каком земельном участке идет речь. Между тем, на земельном участке ответчика начато строительство жилого дома и там находится объект незавершенного строительства.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ОАО «БИК» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Договором купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенным между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шевкуновым Д.В., подтверждается, что ответчику предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Сторонами определена стоимость участка в размере (информация скрыта) рублей и затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере (информация скрыта) рублей.
 
    По условиям договора (п. 4.5) Шевкунов Д.В. принял на себя обязательство в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законом порядке, однако, принятые обязательства не исполнил.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    Заключенный между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шевкуновым Д.В. договор соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок (ипотека) на Шевкунова Д.В. (дата обезличена) года зарегистрирован в установленном порядке.
 
    Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать взыскания полной стоимости земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком, и потребовать на основании ст. 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Размер недоплаты за земельный участок составляет (информация скрыта) рублей.
 
    Задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет (информация скрыта) рублей, проценты по договору за просрочку исполнения обязательства в период с 03.08.2005 года по 20.06.2013 года (за 2879 дней) из расчета 1/ 2 ставки рефинансирования 8,25% годовых составляет (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 4.5 договора.
 
    Доводы представителя ответчика о необоснованности требований истца о взыскании задолженности и процентов в связи с отсутствием просрочки оплаты, основаны на неверном толковании условий договора.
 
    Одним из существенных условий заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка является строительство ответчиком и ввод в эксплуатацию жилого дома на этом земельном участке в течение пяти лет с момента регистрации права собственности на земельный участок. Рассрочка оплаты стоимости земельного участка и подведения инженерных коммуникаций предоставляется на этом условии.
 
    Вследствие невыполнения данного условия ответчиком рассрочка исполнения обязательств не предоставляется.
 
    По смыслу ст.454 ГК РФ при заключении договора купли-продажи покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), если иное не предусмотрено договором.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок передан в собственность ответчику при заключении договора, но не был им полностью оплачен, суд считает, что требования истца о взыскании процентов со дня передачи покупателю земельного участка обоснованны.
 
    Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, то они не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не предоставлено убедительных доказательств тому, что на спорном земельном участке отсутствуют строения. Доводы представителя ответчика о том, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства истцом не опровергнуты. Акты о проверке исполнения обязательств, представленные истцом, суд не принимает в качестве допустимых доказательств, так как из данных актов нельзя сделать однозначного вывода, о том, что проверка исполнения обязательств по договору проведена в отношении ответчика.
 
    Поскольку истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, то указанная сумма в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Шевкунову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
 
    Взыскать с Шевкунова Д.В. в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» недоплату стоимости земельного участка (номер обезличен), площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в размере (информация скрыта) рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере (информация скрыта) рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, а всего (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек.
 
    Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Шевкунову Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество признать необоснованными и отклонить.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья                         Л.Н. Шевченко