От 17 марта 2014 года №2-127/2014

Дело № 2-127/2014
 
Р Е Ш Е Н И Я
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
 
    Белозерский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
 
    при секретаре Яцук А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинцовой (Рыжковой) Е.А. к Лесных Т.А., Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Свинцова (Рыжкова) Е.А. обратилась в суд с иском к Лесных Т.А., Администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Лесных Т.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Жилой дом и земельный участок принадлежали отцу Лесных Т.А. – ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступила мать Лесных Т.А. – ФИО2, но в установленном законом порядке не зарегистрировала свои права на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Лесных Т.А. на основании завещания приняла на хранение имущество своих родителей и фактически вступила во владение жилым домом и земельным участком. В установленном законом порядке Лесных Т.А. свои права на жилой дом и земельный участок не зарегистрировала, так как не имела правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
        В судебном заседании истица Свинцова (Рыжкова) Е.А. просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что право собственности на жилой дом и земельный участок никто не оспаривал.
 
        Ответчик Лесных Т.А. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, подтвердила обстоятельства, изложенные истицей, просила об их удовлетворении. При этом пояснила, что жилой дом был построен её родителями ФИО1 и ФИО2 Земельный участок был выделен в собственность её отца – ФИО1 После смерти отца наследство приняла её мать – ФИО2 После смерти матери она приняла наследство на основании завещания, и распорядилась наследственным имуществом, продав его истице. Свои обязательства по договору купли-продажи истица исполнила надлежащим образом.
 
        Представитель ответчика - Администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление глава Боровского сельсовета Афанасьева Л.А. указала, что согласна с исковыми требованиями Свинцовой (Рыжковой) Е.А., просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области.
 
        Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
        Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующим выводам.
 
        В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
 
        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
        Так, в собственности ФИО1 находился жилой дом и земельный участок, площадью ... га, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия №.
 
        В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
        Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
        Из материалов наследственного дела № следует, что наследником ФИО1 является его жена – ФИО2, которая приняла наследство, состоящее из вкладов в банке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
        Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составлено завещание согласно которому все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе: жилой деревянный дом общей площадью ... кв.м., состоящий из ... комнат и земельный участок общей площадью ... га, расположенные по адресу: <адрес>, завещаны её дочери – Лесных Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
        ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №.
 
        Согласно справке Администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время имеет адрес: <адрес>.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
        Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать в том числе вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
 
        Ответчик Лесных Т.А. является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серия № и свидетельством о заключении брака серия №. После смерти ФИО2 она вступила во владение и управление имуществом матери, приняла меры по сохранению наследуемого имущества. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
 
        В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Лесных Т.А. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери – ФИО2
 
        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
        В силу ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Лесных Т.А. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Рыжковой Е.А., что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами. Данный договор ни кем не оспорен.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Рыжкова Е.А. вступила в брак со ФИО3, после заключения брака истице присвоена фамилия Свинцова (Свидетельство о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
        По данным справки ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ., инвентаризационная стоимость жилого дома, общеполезной площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.
 
        Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.
 
        Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, достигнутое между сторонами соглашение относительно недвижимого имущества, а также согласие ответчиков с исковыми требованиями Свинцовой (Рыжковой) Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимое имущество, перешло к истице на основании договора купли-продажи.
 
        Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с её неправомерными действиями по приобретению недвижимого имущества без правоустанавливающих документов.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковое заявление Свинцовой (Рыжковой) Е.А. к Лесных Т.А., Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, Лит. ..., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, за Свинцовой Е.А..
 
    Признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер № из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за Свинцовой Е.А..
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
 
Судья А.Ф. Копылов
 
(мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ)
 
    Решение вступило в законную силу.