Решение от 22 апреля 2014 года №2-127/2014

    Дело № 2-127/2014
 
Р е ш е н и е
 
Именем Российской Федерации
 
22 апреля 2014 года пос. Ракитное Белгородской области
 
    Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Фроловой А.И.,
 
    при секретаре Шевцовой В.В.,
 
    с участием представителя истца Стрижак Н.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
 
    в отсутствие истца Жернового А.В., представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района, представителя третьего лица администрации Ракитянского района,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жернового Анатолия Васильевича к администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района Белгородской области о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л :
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Жерновой А.В. на земельном участке площадью 35 кв.м., расположенном в <адрес>, в гаражном массиве построил гараж площадью 30,5 кв.м.. Документов об отведении земельного участка под строительство гаража не имеется. Разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось. С окончания строительства и до настоящего времени он непрерывно пользуется гаражом, с 2006 года земельный участок, на котором находится гараж, предоставлен в пользование Жерновому А.В. по договору аренды. Гараж возведен в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и охраняемые законом интересы. В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.
 
    Дело инициировано иском Жернового А.В., который просит признать за ним право собственности на вышеуказанный самовольно возведенный им гараж.
 
    В судебное заседание истец Жерновой А.В. не явился, будучи надлежащим
 
    образом извещенным о месте и времени судебного заседания.
 
    Представитель истца Стрижак Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что гараж построен истцом и используется с ведома и согласия администрации. Несмотря на предпринятые меры, ввести гараж в эксплуатацию во внесудебном порядке истец не может.
 
    Представитель ответчика администрации городского поселения «Посёлок Пролетарский» Ракитянского района и представитель третьего лица администрации Ракитянского района в судебное заседание не явились, суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против удовлетворения требований истца администрация городского поселения «Посёлок Пролетарский» Ракитянского района и администрация Ракитянского района не возражают.
 
    Департамент строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области ходатайства о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица не заявил, требования истца не оспорил.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Жернового А.В. подлежащими удовлетворению.
 
    Земельный участок площадью 35 кв.м., находящийся в <адрес> состоит на кадастровом учете и относится к землям населенных пунктов. Его разрешенное использование – для размещения гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.5).
 
    Справкой администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» № от ДД.ММ.ГГГГ договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что земельный участок находится в аренде у истца с 2006, целевое назначение участка - под гаражом, договор аренды заключен на срок 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7-10), тем самым истец использует земельный участок на законных основаниях.
 
    Сторонами не оспаривается, что гараж возведен истцом на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, без получения разрешения на строительство, поэтому в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ он является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
 
    Комиссией Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района в ходе обследования здания гаража 02.08.2013 года установлено, что гараж возведен без нарушений градостроительных, строительных норм, соответствует правилам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Пролетарский», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу безопасности для граждан, поэтому комиссия считает возможным его дальнейшую эксплуатацию (л.д.6).
 
    Истцом Жерновым А.В. изготовлен кадастровый паспорт гаража (л.д.4).
 
    Исходя из вышеизложенного, учитывая также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие претензий со стороны собственника земельного участка, который длительное время используется истцом на законных основаниях, в силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ истец приобрел право собственности на гараж, возведённый им за счёт собственных средств без получения необходимого разрешения.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Жернового А.В. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    иск Жернового Анатолия Васильевича к администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района Белгородской области о признании права собственности на гараж признать обоснованным.
 
    Признать за Жерновым Анатолием Васильевичем право собственности на гараж общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
 
Судья Фролова А.И.
 
    .
 
    .