Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Номер документа: 2-127/2014
ФДело № 2-127/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 12 февраля 2014 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Боковиковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Пуйское» (далее - администрация МО «Пуйское») о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.
В обоснование заявленных требований К. указал, что ххххх года на основании договора купли-продажи приобрел в частную собственность квартиру № ххххх. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным, одноэтажным домом. Фактически квартира является частью указанного дома. Просит признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.
Определением суда от 10 февраля к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Н.
ххххх года в адрес Вельского районного суда поступило заявление К. об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.
К. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Администрация МО «Пуйское» в судебное заседание своего представителя не направила. Из представленного ходатайства следует, что глава МО «Пуйское» П. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Пуйское». Согласно отзыву администрация МО «Пуйское» не возражает против признания права собственности за К. на часть жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, а также квартиры № № ххххх и ххххх в указанном жилом доме не являются муниципальной собственностью и не находятся на балансе МО «Пуйское». Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям, государственная собственность, на которые не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Права третьих лиц на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не зарегистрированы, обременений не имеется. После оформления права собственности на часть жилого дома (квартира № ххххх), земельный участок на котором расположена часть жилого дома, может быть приобретен К. в собственность по договору купли-продажи. Квартира № ххххх в указанном жилом доме принадлежит Н. В указанной квартире зарегистрированных лиц нет.
Третье лицо Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с представленным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований К. о признании за ним права собственности на часть жилого дома не возражал.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений статей 8 и 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ххххх года между Т. (продавец) и К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с указанным договором продавец – Т продала, а покупатель – К. купил квартиру, расположенную по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м.
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем ххххх года выдано свидетельство о государственной регистрации права ххххх.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года, часть жилого дома, ххххх года постройки, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и кадастровом паспорте здания.
Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет ххххх рубля.
Указанный жилой дом состоит из двух отдельных квартир – квартиры № ххххх общей площадью – ххххх кв.м., принадлежащей на праве собственности К., квартиры № ххххх, принадлежащей на праве собственности Н.
Таким образом, на основании договора купли-продажи К. фактически приобрел в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, владеет и пользуются частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № ххххх, отсутствуют.
Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Ответчик в судебное заседание не представил сведения о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) на земельный участок под соответствующей частью жилого дома, при этом по существу не оспаривая исковые требования.
Собственником квартиры № ххххх в доме № ххххх является Н., который не возражал против удовлетворения требований К. о признании за ним права собственности на часть жилого дома.
Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Признание за К. права собственности на часть жилого дома, общей площадью – ххххх кв.м., расположенную по адресу: ххххх, является основанием для прекращения права собственности на квартиру № ххххх.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования К. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за К. право собственности на часть жилого дома (квартира № ххххх), расположенную по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.
Прекратить за К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххх.
Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак
