Дата принятия: 09 января 2014г.
Номер документа: 2-127/2014
Дело №2-127/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2013 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Сосниной И.Н., с участием представителя истца - Гаревой Г.Н., действующей на основании доверенности от (дата обезличена) года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костянова В. И. к администрации города Кстово Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Костянов В.И. обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обосновании иска ссылается на следующее.
Истцуна праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Квартира состоит из двух жилых комнат, общей полезной площадью (данные обезличены).
Указанная квартира принадлежит Костянову В. И. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена). Право собственности зарегистрировано в Управлении Юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области Кстовский районный филиал и (дата обезличена) выдано Свидетельство о государственной регистрации права (данные обезличены).
После регистрации права собственности, не получив соответствующих разрешений и согласований, без проекта, Костянов В. И. произвел самостоятельно, за свой счет перепланировку квартиры, а именно:
- были частично демонтированы перегородки (не являются несущим конструкциями): между ванной(4), туалетом(5) и кухней(3)(нумерация по справке до перепланировки), между прихожей(7), ванной(4) и туалетом(5),
между жилой(2) и прихожей(7).
Демонтирована кладовка(б).
Выполнены новые перегородки из ГКЛ и кирпича с дверными проемами:
между совмещенным санузлом(2), прихожей(7), кухней(З) (нумерация по справке после перепланировки), между прихожей(7) и жилой(4).
Выполнена кладовка из ГКЛ.
В результате перепланировки квартиры изменилась конфигурация помещений - прихожей, санузла, кухни и жилой комнаты(4).
Врезультате перепланировки квартиры, общая площадь увеличилась (данные обезличены)
По результатам экспертного исследования было установлено, что основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено.
В настоящее время истец желает внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру в ее фактических площадях получить повторное Свидетельство о государственной регистрации права, однако, без разрешения суда не имеют возможности сделать это.
Просит судсохранить квартиру под (адрес обезличен), в перепланированном виде.
Истец Костянов В.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.
Представитель администрации г. Кстово Нижегородской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Костянов В.И., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), Костянов В.И. является собственником (адрес обезличен), Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем (дата обезличена) Костянову В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) (л.д.4-5).
Согласно справкам о технических характеристиках квартиры, выполненной ГПНО «Нижтехинвентаризация», до проведенной перепланировки общая площадь квартиры (адрес обезличен). После проведенной перепланировки общая площадь данной квартиры, составляет (данные обезличены)
В соответствии с актом экспертного исследования от (дата обезличена) года, проведенного (данные обезличены) по результатам обследования квартиры (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), после перепланировки, было установлено, что несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено.
Согласно справке заместителя начальника ОНД по Кстовскому району главного гос.инспектора Кстовского района по пожарному надзору от (дата обезличена) года, при обследовании квартиры (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой не выявлено.
В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена) года, представленные материалы по перепланировке жилой (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), не противоречат СанПиН 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях).
Согласно справке председателя совета Кстовского городского отделения ВДПО Б. по результатам обследования кухни и санузла в (адрес обезличен), было выявлено, что реконструкция стен, где расположены вентиляционные каналы не производилась.
Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Костянова В. И. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - (адрес обезличен)., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: Тюгин К.Б.
