Решение от 15 августа 2014 года №2-127/2014

    Дело № 2-127/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 года пос. Сонково
 
    Сонковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.С., с участием представителя истца Курникова А.А. Митрофановой Е.С., при секретаре Балашовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрофановой Е.С., действующей в интересах истца Курникова А.А., к Администрации муниципального образования «Койское сельское поселение Сонковского района Тверской области», Администрации муниципального образования «Сонковский район Тверской области», СПК «Кой» Сонковского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартира) по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Митрофанова Е.С., действуя в интересах Курникова А.А., обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее.
 
    01 апреля 2008 года между истцом Курниковым А.А. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кой» Сонковского района Тверской области в лице председателя ФИО1, действующей на основании устава СПК «Кой» от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Курников А.А. приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» Сонковского района Тверской области в лице председателя ФИО1 недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., с кадастровым №, инвентарным №, расположенную по <адрес>. Договорная стоимость указанной квартиры составила 15396 рублей. Право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» на квартиру № в доме №, расположенный в <адрес>, подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12.1977 г., утвержден решением исполкома рай(гор) Совета народных депутатов 13.02.1978 г. №26/2 (дубликат выдан заведующей архивным отделом администрации Сонковского района Тверской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.). При реорганизации колхоз имени Майорова передал имущество согласно акту приемки-передачи жилых домов колхоза имени Майорова СПК «Кой» в 2004 году. Данная квартира была построена по заказу колхоза «имени Майорова» подрядной организацией. На момент существования колхоза «имени Майорова» квартира принадлежала на праве собственности на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12.1977 г., утвержден решением исполкома рай (гор) Совета народных депутатов 13.02.1978 г. №26/2 (дубликат выдан заведующей архивным отделом администрации Сонковского района Тверской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.). Председатель ФИО1, действующая на основании устава СПК «Кой» от ДД.ММ.ГГГГ г., от имени Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» правомерно осуществила продажу квартиры. Продавец и покупатель, существенные условия договора по передаче жилого дома и оплате его стоимости выполнили полностью. Квартира была передана продавцу по передаточному акту на передачу имущества колхоза «имени Майорова» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кой» в 2004 году. Денежные средства Курниковым А.А. внесены в полном объеме в кассу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» Сонковского района Тверской области при подписании договора купли-продажи жилого дома от 01 апреля 2008 года, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 01.04.2008 г. за квартиру. С момента приобретения указанной квартиры Курников А.А. стал владеть и пользоваться ею как своей собственной, в настоящее время готовится к производству ремонта указанной квартиры. Он вступил в фактическое владение квартирой, в которой проживает вместе со своей семьей, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, электроэнергию, налоги, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт дома. В июне 2013 года он обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако ему было отказано, поскольку Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кой» отсутствовал при регистрации сделки и перехода права, не обратился с заявлением о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и не предоставил необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и поэтому государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности на указанную квартиру не может быть произведена. Полагает, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры он приобрел право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Поэтому ему необходимо признать право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке для того, чтобы в дальнейшем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Согласно п.3.1. договора купли-продажи переход права собственности и право собственности покупателя на предмет договора подлежит государственной регистрации. П. 3.2. договора купли-продажи свидетельствует о том, что право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности. На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом или лицами, совершившими сделку. На основании ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. На основании ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя по договору возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму. Кроме этого, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки. На основании вышеизложенного просит признать за Курниковым А.А. право собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру в жилом доме, предназначенную для постоянного проживания, общей площадью 55,6 кв.м., инвентарным №, расположенную по <адрес>.
 
    Истец Курников А.А., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без его участия, полностью поддержал исковые требования.
 
    Представитель истца Курникова А.А. Митрофанова Е.С. в судебном заседании полностью поддержала доводы искового заявления и дала показания, аналогичные содержанию искового заявления.
 
    В судебное заседание – ответчики Администрация МО «Койское сельское поселение Сонковского района Тверской области» и Администрация МО «Сонковский район» своих представителей не прислали, просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковым требованиями ответчик Администрация МО «Койское сельское поселение Сонковского района Тверской области» согласилась, ответчик Администрация МО «Сонковский район» возражений не представила.
 
    Ответчик СПК «Кой» Сонковского района Тверской области, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не прислал, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
 
    Третье лицо Межрайонная ИФНС России №2 по Тверской области, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не прислала, просила рассмотреть дело без участия его представителя, заявив об отсутствии у него каких-либо претензий по указанному иску.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не прислало, об уважительных причинах неявки представителя суд не уведомило.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом или лицами, совершившими сделку.
 
    На основании ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
 
    На основании ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя по договору возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации №122-Ф3 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 02.08.2013 года №04/007/2013-32 сведения о собственнике квартиры №, расположенной в доме № <адрес> отсутствуют.
 
    Согласно дубликату акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12.1977 года, утвержденного решением исполкома рай (гор) Совета народных депутатов от 13.02.1978 г. №26/2, государственной приемочной комиссии предъявлено заказчиком колхозом «имени Майорова» - двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Комиссией здание принято по акту от 27.12.1977 года.
 
    В соответствии с решением исполнительного комитета Сонковского районного Совета народных депутатов от 13.02.1978 г. №26/2 утвержден акт Госкомиссии о приеме в эксплуатацию от 27.12.1977 года и разрешена эксплуатация двухквартирного жилого дома в <адрес> колхоза «Имени Майорова».
 
    Согласно протоколу общего собрания №1 СПК «Кой» от 04.05.2004 года принято решение о реорганизации колхоза «имени Майорова» в форме выделения из него СПК «Кой».
 
    Согласно передаточному акту, разделительному балансу предприятия на 22.04.2014 года, утвержденных общими собраниями колхоза «имени Майорова» и СПК «Кой» 04.05.2004 года, акту приема-передачи жилых домов, от колхоза «имени Майорова» в СПК «Дружба» переданы жилые дома, в том числе двухквартирный жилой дом, 1977 года постройки, площадью 80 кв. м., расположенный в <адрес>.
 
    Согласно решению арбитражного суда Тверской области от 18 декабря 2007 года в отношении колхоза «имени Майорова» <адрес> открыто конкурсное производство.
 
    Согласно определению арбитражного суда Тверской области от 24 февраля 2012 года конкурсное производство в отношении колхоза «имени Майорова» <адрес> завершено.
 
    Согласно архивной справке №129 от 10.06.2008 года в «Перечне населённых пунктов Сонковского района по состоянию на 01.01.2000 года в разделе «Типы населенных пунктов» значится: «<адрес>», других населенных пунктов с одноименным названием на территории <адрес> нет.
 
    Согласно постановлению Администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 01.06.2008 г. №11/1-па «О проведении инвентаризации жилого фонда и административных зданий на территории поселения» проведена инвентаризация жилого фонда и административных зданий на территории Койского сельского поселения, и, как явствует из выписки указанного постановления, квартира № в доме № в <адрес> значится за Курниковым А.А.
 
    Согласно справке Администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области №417 от 20.09.2012 года жилому дому, находящемуся по <адрес>, принадлежащему Курникову А.А., присвоен № согласно постановлению Администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области №11/1-па от 01.06.2008 г.
 
    Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК «Кой» от 01.04.2008 г. принято решение продать квартиру № в жилом доме № принадлежащую СПК «Кой», находящийся по <адрес>, Курникову А.А. за 15396 рублей.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от 01.04.2008 года продавец Курникова Н.М., действующая на основании Устава 2004 г. от имени Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой», и покупатель Курников А.А. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>; инвентарный №, общей площадью 55,6 кв. м. Цена продаваемой квартиры определена по договоренности и составляет 15396 рублей, которые покупатель уплатит продавцу по настоящему договору до подписания настоящего договора, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №б/н от 01.04.2008 года и Курников А.А. внес в кассу СПК 01.04.2008 года денежные средства в сумме 15396 руб.
 
    Согласно справке Обособленного подразделения в пгт. Сонково ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» №18 от 13.02.2014 года в БТИ на праве собственности за Курниковым А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.2008 года, зарегистрирована квартира №, расположенная в доме № <адрес>, с кадастровым №, представляющая собой двухкомнатную квартиру в одноэтажном жилом доме, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью – 27,3 кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту на квартиру, 1977 года постройки, расположенную по <адрес>, квартире присвоен инвентарный №.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания жилому дому, расположенному по <адрес>, с инвентарным № присвоен кадастровый №.
 
    Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №04/011/2013-407,408 от 26.06.2013 года государственная регистрация права собственности, перехода права СПК «Кой», права собственности Курникова А.А. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес>, приостановлена.
 
    Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав №04/011/2013-407,408 от 26.07.2013 г. Курникову А.А. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в связи с тем, что право собственности колхоза «имени Майорова» и Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» на данный дом не зарегистрировано.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Курников А.А. приобрел по договору купли-продажи принадлежащую Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кой» квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, расположенную по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.
 
    Суд соглашается с доводами истца о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
 
    В связи с указанными обстоятельствами суд считает возможным признать за Курниковым А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Курниковым А.А. право собственности по договору купли-продажи квартиры от 01 апреля 2008 года на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Сонковский районный суд Тверской области в течение одного месяца.
 
    Судья С.С. Кузнецова