Решение от 22 мая 2014 года №2-127/2014

    Дело № 2-127/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года р.п. Майна
 
    Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Носковой Е.В.,
 
    с участием истицы Харламовой З.П., представителя истца Проскуряковой Н.Л., ответчика Петрова В.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламовой З.П., от имени и в интересах которой действует Проскурякова Н.Л., к Петрову В.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Проскурякова Н.Л., действуя от имени и в интересах Харламовой З.П., обратилась в суд с иском к Петрову В.Е. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями. В обоснование иска указано, что **** 2001 года Харламова З.П. приобрела у П.Г.П. за **** земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ****. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме путем составления расписки с указанием предмета и цены иска. П.Г.П. получила денежные средства и передала Харламовой З.П. недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был оформлен, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****. П.Г.П. умерла ****, ее наследником является муж Петров В.Е. Харламова З.П. является добросовестным покупателем, но зарегистрировать право собственности на недвижимость в настоящее время не может. С **** 2001 года Харламова З.П. пользуется всеми правами, несет обязанности собственника земельного участка и жилого дома. Просит признать за Харламовой З.П. право собственности на земельный участок общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером **** и расположенный на нем жилой дом общей площадью **** кв.м., с принадлежностями (литеры А,а,к,к1,Г1,I,III), находящиеся по адресу: ****.
 
    В судебном заседании истица Харламова З.П. и ее представитель Проскурякова Н.Л. поддержали заявленные требования в полном объеме. Истица дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
 
    Ответчик Петров В.Е. в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривал, что в 2001 году его супруга П.Г.П. продала Харламовой З.П. земельный участок и расположенный на нем дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ****.
 
    Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, объяснений и возражений не представил.
 
    Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
        В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Согласно расписке от **** 2001 года П.Г.П. получила от Харламовой З.П. денежные средства в размере **** за дом в ****.
 
        Из договора купли-продажи от **** года следует, что П.Г.П. купила у М.В.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ****. Договор удостоверен нотариусом **** С.Н.Ф., зарегистрирован в **** филиале УГПТИ **** года.
 
        Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному **** райкомземом **** года, П.Г.П. на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью **** га., по адресу: ****.
 
        В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м., расположенном по адресу: ****, правообладателем указана П.Г.П.
 
    Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ****, составленного по состоянию на **** года, следует, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером **** составляет **** кв. метра.
 
    Согласно свидетельству о смерти ****, выданного отделом ЗАГС **** **** года, П.Г.П. умерла **** года.
 
    Из наследственного дела № 81/2010, представленного ВРИО нотариуса нотариального округа г.Ульяновск Е.В.Кутузовой Ивановой Д.В., следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти П.Г.П. является муж Петров В.Е..
 
    Согласно сведениям, представленным администрацией МО «****», по данным похозяйственных книг правообладателем жилого помещения и земельного участка по адресу: **** числилась П.Г.П. до **** года, с **** года по настоящее время без правоустанавливающих документов правообладателем значится Харламова З.П. с пометкой «Дача».
 
    По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: ****, отсутствуют.
 
    Свидетели М.Ю.А., Ф.Н.В. – жители ****, в судебном заседании подтвердили, что Харламовой З.П. более 10 лет принадлежит дом в **** по адресу ****, который она использует в качестве дачи.
 
    Допрошенная в судебном заседании Е.Л.В. – **** подтвердила, что в **** году Харламова З.П. приобрела у П.Г.П. дом в **** за ****, о чем П.Г.П. написала расписку, где она тоже расписалась. С этого времени ее сестра пользуется домом, засаживает огород.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Харламова З.П. **** года приобрел у П.Г.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****. С момента приобретения истица добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости.
 
    Оснований сомневаться в представленных истицей и ее представителем документах, у суда не имеется. Указанные обстоятельства ответчик Петров В.Е. не оспаривает, не возражает против удовлетворения иска.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истицы законны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Признать за Харламовой З.П. право собственности на земельный участок общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером **** и расположенный на нем жилой дом общей площадью **** кв.м., с принадлежностями (литеры А,а,к,к1,Г1,I,III), находящиеся по адресу: ****.
 
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.
 
    Судья Н.В.Сизова