Решение от 04 апреля 2014 года №2-127/2014

    Дело № 2-127/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Город Осинники                                                                         04 апреля 2014 года
 
    Осинниковский городской суд Кемеровской области
 
    В составе председательствующего судьи                                               Пругло Н.В.
 
    При секретаре                                                                                   Придворовой М.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ещенко Игоря Карповича к Степановой Светлане Карповне, Грюнберг Наталье Евгеньевне о прекращении права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ
 
           Ещенко И.К. обратился с иском, в котором просил исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Степановой Светланы Карповны, зарегистрированное на основании договора приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
            В ходе судебного разбирательства истец Ещенко И.К. изменил исковые требования, предъявив исковое заявление к Степановой Светлане Карповне, Грюнберг Наталье Евгеньевне, в котором просил прекратить право собственности Грюнберг Натальи Евгеньевны, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Степановой Светланой Карповной и Грюнберг Натальей Евгеньевной, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Измененные исковые требования мотивирует тем, что <данные изъяты>. Осинниковским городским судом рассмотрено дело по его иску к                             Степановой С.К., МКП УК ОКС, БТИ ГУП ЦНТИ Кемеровской области о признании ничтожными сделок, соглашения о расторжении договора приватизации, договора приватизации и включении имущества в наследственную массу и вынесено решение, которым его исковые требования удовлетворены и признаны недействительными соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжение договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора приватизации на имя Степановой Светланы Карповны № от ДД.ММ.ГГГГ г., на квартиру, расположенную по <адрес> Указанная квартира включена в состав наследства после смерти их матери                    ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ До вынесения решения и признания судом недействительным договора приватизации на имя Степановой Светланы Карповны № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу:                         <адрес>, она зарегистрировала на основании указанного договора свое право собственности на спорную квартиру в ГУ ФРС по КО Новокузнецком отделе. Летом 2012 г. Степанова С.К., воспользовавшись тем, что сведения о ее праве собственности на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (признанного судом недействительным) не были исключены из ЕГРП, продала спорную квартиру Грюнберг Наталье Евгеньевне. В декабре 2012 г. он обратился в суд с иском к Степановой С.К. и Грюнберг Н.Е. о призвании ничтожным договора купли-продажи квартиры, применении последствий ничтожной сделки и исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Осинниковским городским судом было вынесено решение, которым договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Степановой С.К. и Грюнберг Н. Е. был признан ничтожной сделкой. В настоящее время он обратился к нотариусу для оформления права собственности на спорную квартиру, в связи с чем ему необходимо представить нотариусу сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии зарегистрированного права на указанную квартиру.
 
        В судебном заседании Ещенко И.К. поддержал измененные исковые требования о прекращении права собственности по основаниям, изложенным в измененном иске. Дополнительно пояснил, что поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Грюнберг Н.Е. на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между               Степановой С.К. и Грюнберг Н.Е., необходимо прекратить право собственности Грюнберг Н.Е. Просил суд прекратить право собственности Грюнберг Натальи Евгеньевны, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Степановой Светланой Карповной и Грюнберг Натальей Евгеньевной, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Ответчик Степанова С.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения измененных исковых требований Ещенко И.К., считает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должно числиться за Грюнберг Н.Е., представила письменный отзыв, согласно которого просила отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что в изложенных исковых требованиях истцом не указаны основания для прекращения права собственности, предусмотренные п.п. 1,2 ст. 235 ГК РФ. Право собственности за Грюнберг Н.Е. прекращено в связи с признанием договора купли – продажи недействительным, каких – либо иных оснований истцом не приведено.
 
                  Ответчик Грюнберг Н.Е. в судебном заседании измененные исковые требования истца оставила на усмотрение суда.
 
              Представитель ответчика Грюнберг Н.Е. – адвокат ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании измененные исковые требования истца оставил на усмотрение суда.
 
             Представитель третьего лица - Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Грюнберг Натальей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, за                                      № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности                  Степановой С.К., возникшее на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРП было прекращено ДД.ММ.ГГГГ при регистрации сделки купли – продажи с покупателем Грюнберг Н.Е. В настоящее время необходимо прекратить право собственности Грюнберг Натальи Евгеньевны. В данном случае в отношении объекта будут прекращены все существующие в ЕГРП права, после чего истец сможет обратиться к нотариусу для оформления права собственности на основании наследования.
 
    При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 119 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 28.01.1998 г., предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п.10 Приказа Росрегистрации от 07.06.2007г. № 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
 
    В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Грюнберг Натальей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, за                                      № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 16.12.2013г.                    № на л.д. 38, сведениями Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 20.12.2013г. на л.д. 39.
 
              Решением Осинниковского городского суда Кемеровской области                 от 21.01.2013г., вступившим в законную силу 09.04.2013г., указанный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Степановой Светланой Карповной и Грюнберг Натальей Евгеньевной, признан ничтожным. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права собственности Грюнберг Натальи Евгеньевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18).
 
        Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2013г., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по-прежнему зарегистрировано за Грюнберг Н.Е. (л.д. 38).
 
        Согласно сведений Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Грюнберг Натальей Евгеньевной, необходимо прекратить право собственности Грюнберг Натальи Евгеньевны на указанное недвижимое имущество (л.д.39).
 
             При указанных обстоятельствах, поскольку ранее заключенный договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был признан ничтожным в судебном порядке, в решении Осинниковского городского суда от 21.01.2013г. указано: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Грюнберг Натальи Евгеньевны, но право собственности Грюнберг Н.Е. на данную квартиру, ранее зарегистрированное в установленном законом порядке, прекращено не было, что влечет за собой нарушение законных прав Ещенко И.К. на недвижимое имущество, суд в силу вышеприведенных положений закона считает необходимым прекратить право собственности Грюнберг Н.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Степановой Светланой Карповной и Грюнберг Натальей Евгеньевной.
 
    Доводы ответчика Степановой С.К. о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должно числиться за Грюнберг Н.Е., право собственности за Грюнберг Н.Е. прекращено в связи с признанием договора купли – продажи недействительным, каких – либо иных оснований для прекращения права собственности истцом не приведено, подлежат отклонению по указанным выше основаниям.
 
    Таким образом, требования истца Ещенко И.К. подлежат удовлетворению.
 
             Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                        РЕШИЛ
 
    Исковые требования Ещенко Игоря Карповича удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Грюнберг Натальи Евгеньевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Степановой Светланой Карповной и Грюнберг Натальей Евгеньевной.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
              Мотивированное решение изготовлено 09.04.2014 года.
 
    Судья                                                                                                             Н.В. Пругло