Решение от 13 августа 2013 года №2-1272-2013

                     Дело №2-1272-2013
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2013 года                                 г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,
 
    при секретаре Перуновой Т.В.
 
    с участием представителя истца Комеристого Д.Н.,
 
    в отсутствие ответчика Бородина И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Бородину И.С. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    (дата обезличена) между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Бородиным И.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 1575 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
 
    По условиям договора стоимость земельного участка определена в (информация скрыта) рублей, из которых (информация скрыта) рублей покупатель оплатил при заключении договора.
 
    На оплату оставшейся суммы предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме (информация скрыта) рублей. Из них в соответствии с п. 4.3 покупатель оплатил (информация скрыта) рублей.
 
    Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
 
    (дата обезличена) произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Бородиным И.С.
 
    26.07.2011 года истек срок строительства индивидуального жилого дома.
 
    Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договора, просит взыскать с него задолженность по оплате цены земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Пояснил, что ответчиком нарушены условия договора по строительству жилого дома на земельном участке, жилой дом не возведен, срок исполнения обязательства истек. На предложение, направленное 21.02.2013 года об оплате полной стоимости земельного участка и стоимости подведения инженерных коммуникаций, Бородин И.С. не ответил, хотя требование получил, с заявлением об отсрочке исполнения обязательства не обращался. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ОАО «БИК» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Договором купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенным между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Бородиным И.С., подтверждается, что ответчику предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Сторонами определена стоимость участка в размере (информация скрыта) рублей и затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере (информация скрыта) рублей. По условиям договора (п. 4.5) Бородин И.С. принял на себя обязательство в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законом порядке, однако, принятые обязательства не исполнил.
 
    Заключенный между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Бородиным И.С. договор соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок (ипотека) на Бородина И.С. (дата обезличена) зарегистрирован в установленном порядке.
 
    Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать взыскания полной стоимости земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком, и потребовать на основании ст. 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Размер недоплаты за земельный участок составляет (информация скрыта) рублей.
 
    Задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет (информация скрыта) рублей, проценты по договору за просрочку исполнения обязательства в период с 04.07.2006 года по 20.06.2013 года (за 2543 дня) из расчета 1/ 2 ставки рефинансирования 8,25% годовых составляют (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 4.5 договора.
 
    Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.
 
    Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым не представил ни одного факта, довода или доказательства, чтобы суд пришел к другому мнению по настоящему делу.
 
    Поскольку истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, то указанная сумма в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
 
            Р Е Ш И Л:
 
    Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Бородину И.С. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами, затрат на проведение коммуникаций и судебных расходов признать обоснованным.
 
    Взыскать с Бородина И.С. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» недоплату стоимости земельного участка (номер обезличен), площадью 1575 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в размере (информация скрыта) рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, а всего (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                         Л.Н. Шевченко