Решение от 14 февраля 2014 года №2-127/14

    Мотивированное решение составлено 25.02.2014г.
 
    Дело № 2 – 127 / 14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 февраля 2014 года г. Ярославль
 
    Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
 
    судьи Тарасовой Л.А.,
 
    при секретаре Лазуренко К.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городкова Л.Г., Петровой З.Л. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Ярославскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы Городков Л.Г., Петрова З.Л. обратились в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Ярославскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что на основании Свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отец истца Городкова Л.Г. ФИО1, умерший ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, являлся наследником части имущества - домовладения, находящегося в городе Ярославле по АДРЕС, состоящего из литер - жилого бревенчатого дома полезной площадью кв. м, в том числе, жилой площадью кв. м, тесовых сараев, расположенных на земельном участке, принадлежащих наследодателю ФИО2 на основании Свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Кроме ФИО1 наследство после смерти ФИО2, состоявшее в доле в праве собственности на дом по вышеуказанному адресу, приняли ФИО3 - супруга ФИО2, а также Петрова З.Л. - истец, приходящаяся дочерью ФИО2 После смерти в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году ФИО3 принятие наследства в виде доли в праве собственности на дом официально не оформлялось, однако истцы фактически приняли наследство, владея домом, принимая меры к его сохранению. Оставшиеся доли в праве на дом принадлежали - ФИО4 - доля, а также Невзоровой ( доля). Однако владелец Невзорова исключена из участников долевой собственности решением РИК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО4 при своей жизни подарила долю в праве на дом ФИО1, о чем оформила нотариально заверенную дарственную. Таким образом, дом использовался семьями двоих детей ФИО2 - семьей ФИО1 и семьей Петровой З.Л. В связи с ветхостью строений по адресу АДРЕС на месте пятна застройки дома, на старом фундаменте в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год силами ФИО1 и за счет его средств был построен жилой дом. Часть потраченных на строительство дома средств по соглашению между Петровой З.Л. и ФИО1 была возмещена. В настоящее время дом используется двумя семьями. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был возведён без получения на то время необходимых разрешений. При жизни ФИО1 между ним и Петровой З.Л. состоялось соглашение о порядке пользования домом и земельным участком. Семья Петровой З.Л., учитывая дарение доли дома ФИО4 ФИО1, согласилась с правами ФИО1 на дома и земельного участка. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на дом и земельный участок. Истцы считают, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением технического юследования жилого дома, Заключением пожарно-технической экспертизы, Экспертным заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на соответствие объекта, расположенного по адресу: АДРЕС, действующим государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническим регламентам. Жилой дом с постройками по этому адресу располагаются на земельном участке площадью кв. м., выделенном в бессрочное пользование для ведения подсобного хозяйства. Земельный участок используется для ведения приусадебного хозяйства на протяжении более 15 лет. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Спора о границах земельного участка не имеется. Истцы просили признать право собственности Городкова Л.Г. на объект недвижимого имущества - в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за Городсковым Л.Г. право на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: : АДРЕС. Признать право собственности Петровой З.Л. на объект недвижимого имущества - в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за Петровой З.Л. право на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: : АДРЕС.
 
    Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к участию в деле в ответчика был привлечен Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля.
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором истцы просили признать ФИО4 утратившей право собственности на дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Признать право собственности Городкова Л.Г. и Петровой З.Л. на доли и доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок по указанному адресу
 
    Истец Петрова З.Л. в судебное заседание не явилась, истец Городков Л.Г., являющийся одновременно представителем Петровой З.Л. по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представители ответчиков Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых возражали против удовлетворения иска и просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    С учетом мнения Городкова Л.Г., и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
 
    Выслушав мнение Городкова Л.Г., исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Установлено, что собственниками жилого АДРЕС являются: ФИО1 – доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, умерший ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., ФИО3 – доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, умершая ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., Петрова З.Л. – доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4 – доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается справкой Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Собственник еще доли указанного дома был исключен решением РИК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., что подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО3 ФИО3 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Согласно ответа нотариуса Колобовой Л.Ю., после ФИО1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, наследство принял наследник по закону, его сын, Городков Л.Г..
 
    Согласно свидетельству о рождении серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН родителями Городковой (после заключения брака Петрова – свидетельство о заключении брака НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) З.Л. являются отец: ФИО2, мать: ФИО3 ФИО3.
 
    Согласно свидетельству о рождении серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН родителями ФИО1 являются отец: ФИО2, мать: ФИО5.
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 доля в праве собственности на жилой дом перешла по наследству её дочери Петровой З.Л., однако, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу Петрова З.Л. не обращалась, а приняла наследство фактически, поскольку проживала в указанном доме и пользовалась вещами наследодателя.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Петрова З.Л. фактически приняла наследство после смерти матери ФИО3
 
    Из материалов дела и пояснений Городкова Л.Г. следует, что собственник доли АДРЕС ФИО4 в данном доме никогда не проживала, домом и земельным участком не пользовалась, собственником стала на основании свидетельства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
 
    В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Таким образом, поскольку ФИО4 выехала из этого дома более 35 лет назад, что также подтверждается архивной копией из книг налогового учета финансового отдела Ярославского горисполкома, и не принимает участия в его содержании и содержании земельного участка, расположенного у дома, суд приходит к выводу о необходимости прекратить ее право собственности на доли указанного дома.
 
    Таким образом, единственными собственниками спорного жилого дома в настоящее время являются истцы. В соответствии со ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Соглашением между собой истцы определили доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., указанный жилой дом состоит из лит. общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., возведенных без соответствующих разрешений в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    В соответствии с заключением технического обследования жилого дома ООО «» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., возведенный без разрешения жилой дом по адресу: АДРЕС работы по возведению жилого дома литер , литер и пристройки литер выполнены согласно СНиП 31-02-2001 «Одноквартирные жилые здания», нарушений целостности несущих конструкций здания нет. Градостроительные и строительные нормы соблюдены. Данные работы по возведению жилого дома литер , литер и пристройки литер соответствуют действующим строительным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строение по адресу: АДРЕС возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с пристройкой лит. расположенные в индивидуальном жилом АДРЕС, после возведения без разрешения соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиеническое требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением жилого дома суду не было представлено.
 
    Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет с № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеет площадь кв.м. При этом указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Согласно межевому плану, выполненному ООО «» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., фактическая площадь земельного участка у жилого АДРЕС составила кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
 
    Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ.
 
    Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Считать прекращенным право собственности ФИО4 на долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
 
    Признать за Городковым Л.Г. право собственности на доли жилого дома, состоящего из лит. общей площадью кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Признать за Петровой З.Л. право собственности на доли жилого дома, состоящего из лит. общей площадью кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Признать за Городковым Л.Г. право собственности на доли земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «» в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Признать за Петровой З.Л. право собственности на доли земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «» в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья Л.А.Тарасова