Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Номер документа: 2-127/13
Дело 2-127\13
Поступило 10.01.13 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2013 года г.Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Рябченко Ю.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гр. ФИО2 обратилась в Обской городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на двухкомнатную <адрес> многоэтажном жилом <адрес> <адрес> в <адрес>.
В исковом заявлении ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО4 заключила договор об инвестиционной деятельности с ОАО «Аэропорт «Толмачево», согласно которому данное общество осуществляет строительство 9-этажного жилого дома по указанному адресу с предоставлением ФИО8 данной квартиры, а последняя осуществляет финансирование строительства этого жилого помещения. 28.04.1999 года между ФИО9 и истцом было заключено соглашение о передаче полномочий по данному инвестиционному договору. В 2011 году ФИО2 обратилась в Росреестр по <адрес> с требованием зарегистрировать свое право собственности на это жилое помещение, но была уведомлена о том, что у данного органа возникли сомнения в наличии оснований такой регистрации, в удовлетворении ее требования отказано, поскольку на регистрацию не был представлен документ, подтверждающий предоставление земельного участка ОАО «Аэропорт «Толмачево» для такого строительства, в связи с чем эта постройка является самовольной и подпадает под действие ст. 222 ГК РФ. ФИО10 считает, что отсутствие такого документа не может повлиять на ее право собственности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика – Администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении заявленных требований в отсутствие такового.
Представитель заинтересованного лица – <данные изъяты> в судебное заседание также не явился, указав в заявлении на то, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель заинтересованного лица – ОАО «Аэропорт «Толмачево», в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости заявленное требование удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и ряда других законодательных актов. В обоснование своего права ФИО2 представлен зарегистрированный в органах БТИ договор об инвестиционной деятельности с ОАО «Аэропорт «Толмачево» от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО11 (л.д.8), а также Соглашение о передаче полномочий по данному договору от ФИО12 к ней от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). П.2 ст. 1 и п.2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами. В соответствии с этим договором ОАО «Аэропорт «Толмачево» принял на себя обязательство выполнить заказ и построить жилой дом, а ФИО13 оплатить строительство квартиры и принять выполненную работу. Согласно справке ОАО «Аэропорт «Толмачево», ФИО14 выплатила данному обществу всю причитающуюся по договору сумму, согласно акту о выполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от данного общества причитающийся по договору объект недвижимости. Таким образом, заявителем фактически была создана новая вещь на свои средства путем найма для ее создания другого лица, причем инвестиционный договор, в ходе выполнения которого она была создана, никем не оспаривается и соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Исходя из данной нормы права, любое жилищное строительство предполагает предварительный отвод земельного участка именно для этих целей. В обоснование предварительного отвода земельного участка для строительства ОАО «Аэропорт «Толмачево» жилого многоквартирного <адрес> <адрес> представлено Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за предприятием «Аэропорт-Толмачево» (в последующем ОАО «Аэропорт «Толмачево») закреплен в постоянное пользование весь земельный участок, в том числе занимаемый жилой зоной авиагородка размером 23.84 га, комитет по земельным ресурсам и землеустройству обязан выдать данному предприятию документы на право пользования землей.
Факт возведения указанного многоэтажного жилого дома ОАО «Аэропорт «Толмачево» на данном земельном участке никем не оспаривался, в настоящее время жилой дом эксплуатируется по назначению.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на такие постройки признается при отсутствии нарушения интересов других лиц, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с представленными суду письменными материалами строительство <адрес> <адрес> осуществлено с соблюдением всех технических условий и дом принят в эксплуатацию Госкомиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленного им требования нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 47.9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Новосибирский областной суд.
Судья А.Ю.Захаров
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2013 года.
