Решение от 20 февраля 2013 года №2-127/13

Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Номер документа: 2-127/13
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

К делу №2-127/13     
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    «20» февраля 2013 года             г.Туапсе
 
    Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
 
    с участием представителя истца Абьян В.Е. по доверенности Акулова С.И.,
 
    истицы Абьян Р.В.,
 
    представителя ответчицы Абьян З.В. по доверенности Багдасаровой Н.А.,
 
    третьего лица Сафронова О.В.,
 
    при секретаре: Супряга А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абьян В.Е., Абьян Р.В. к Абьян З.В. о признании договора купли-продажи дома недействительным и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Абьян В.Е. и Абьян Р.В. обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Абьян З.В. о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Волошиной В.Я., действующей от имени Ачкасовой А.С. и Абьян З.В. недействительным и признании права собственности по 1/2 доли за Абьян Р.В. и Абьян З.В. Исковое заявлением мотивирован тем, что Абьян В.Е. в 1987 году приобрел у Ачкасовой А.С. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за 9 000 рублей, но в договоре купли-продажи в качестве покупателя указал младшую дочь - Абьян З.В., которой на тот период времени было 18 лет. До 2012 года Абьян З.В. признавала факт приобретения жилого дома ей и сестре Абьян Р.В., но в конце 2012 года Абьян З.В. подала иск о выселении Абьян Р.В. из домовладения и Абьян В.Е. узнав о выселении одной из дочерей из домовладения считает право нарушенным.
 
    В судебном заседании представитель истца Абьяна В.Е. по доверенности Акулов С.И. уточнил исковые требования и просил признать договор купли - продажи деревянно - каркасного дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20,40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 567 кв.м., заключенный 12.03.1987 года в части недействительным. Признать право собственности на 1/2 долю деревянно-каркасного дома, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20,40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 283, 5 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, за Абьян З.В.. Признать право собственности на 1/2 долю деревянно-каркасного дома, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20,40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 283, 5 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, за Абьян Р.В.. Обязать Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на 1/2 долю деревянно - каркасного дома, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20.40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 283,5 кв.м. по адресу: г.<адрес> за Абьян З.В.. Обязать Туапсинский отдел УФРС по<адрес> зарегистрировать право собственности на 1/2 долю деревянно - каркасного дома, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20.40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 283,5 кв.м. по адресу: г.<адрес> за Абьян Р.В.. Уточненные исковые требования просил удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Истица Абьян Р.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что ее отце Абян В.Е. является ветераном ВОВ, находится в преклонном возрасте, она намерена взять его на содержание к себе в дом.
 
    Представитель ответчицы Абьян З.В. по доверенности Багдасарова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что 12.03.1987 года между Абьян З.В. и Волошиной В.Я., действующей от имени Ачкасовой А.С. заключен договор купли-продажи жилого дома. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Туапсе 31.03.1987 года. Истцы не представили доказательств заинтересованности приобретения прав на недвижимое имущество. В соответствии с решением Туапсинского городского суда от 08.11.2012 года Абьян Р.В. и Сафронов О.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением и подлежат выселения из домовладения. Оценка доводам ответчиков была дана в судебном заседании. Кроме того, требования о признании оспариваемой сделки недействительной может быть предъявлено только участниками сделки, а истцы таковыми не являются. Истцами пропущен срок исковой давности, поскольку срок исковой давности начинает течь со времени исполнения договора купли-продажи.
 
    Заинтересованное лицо Сафронов О.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
 
    Свидетель Багдасарян С.Х. в судебном заседании пояснил, что он является знакомым Абьян В.Г. с 1970 годов. У Абьяна В.Г. имеется две дочери, которым он в конце 1980 годах приобрел дом в г.Туапсе. Для приобретения дома Абьян В.Г. занимал у него денежные средства в размере 300 рублей. У дочерей денег на покупку дома не было. Абьян В.Г. работал лесорубом имел подсобное хозяйство и получал доход, позволяющий приобрести домовладение.
 
    Свидетель А.Л. в судебном заседании пояснила, что знакома с Абьян В.Г. продолжительное время, также ей известно, что в конце 1980 годов он купил дом в г.Туапсе, за свои денежные средства, но дом оформил на младшую дочь - Абьян З.В., так как не хватало прописной площади на одного человека, установленной требованиями законодательства СССР. Фактически дом покупал для двоих дочерей.
 
    Свидетель А.Р. в судебном заседании пояснила, что Абьян В.Г. является его дальним родственником. В г.Туапсе Абьян В.Г. приобрел дом для двоих дочерей за свои деньги.
 
    Представитель отдела УФРС РФ по Краснодарскому краю в Туапсинском районе, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.
 
    Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, полагает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 12.03.1987 года Абьян З.В. приобрела домовладение, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой 28,40 кв.м., сарай «б», сооружения, расположенный по адресу: г.<адрес> у Волошиной В.Я., действующий от имени Ачкасовой А.С.
 
    Как усматривается из домовой книги, в жилом помещении числятся зарегистрированными: Абьян З.В., Абьян Р.В.
 
    В соответствии с ответом отдела УФМС РФ по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество - деревянно-каркасный дом, общей площадью 33,70 кв.м., сараи, сооружения и земельный участок, расположенные по адресу: г.<адрес>. При этом, на земельный участок, площадью 557 кв.м., расположенный по указанному адресу зарегистрировано право аренды за Абьян З.В.
 
    На момент заключения сделки купли-продажи от 12.03.1987 года действовало ограничение прав граждан на пользование имуществом. Так, в соответствии со ст. 106 ГК 1964 г. в личной собственности гражданина мог находиться только один жилой дом (или часть одного дома), причем его предельный размер не должен был превышать шестидесяти квадратных метров. Указанное ограничение послужило катализатором оформления сделки на покупку домовладения Абьян З.В., которой на момент приобретения домовладения исполнилось только 18 лет. Суд, считает обоснованным доводы стороны истцов, о покупке домовладения за счет личных денежных средств Абьяна В.Е., что также подтверждено свидетельскими показаниями.
 
    Истцы представили доказательства, что покупая домовладение они намеривались оформить его на Абьян З.В. и Абьян Р.В. Данный факт установлен в судебном заседании посредством допросов свидетелей Б., А.Р., А.Л., которые указали, что домовладение приобреталось Абьяном В.Е. для своих дочерей.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Кроме того, суд, учитывает, что Абьян З.В. до настоящего времени право собственности на домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировала.
 
    В силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
 
    Под заинтересованным лицом, которое вправе предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, следует понимать лицо, чьи права и законные интересы затрагиваются в результате совершения ничтожной сделки. Не признание права собственности за Абьян Р.В. напрямую нарушает её право на распоряжение и пользование имуществом,
 
    В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
 
    В данном случае, Абьян В.Г. в обход неудобных императивных правовых норм действовавшего на тот период гражданского законодательства, структурировал удобные гражданско - правовые отношения с Ачкасовой А.С. и вместо себя, в договоре купли-продажи т 12.03.1987 года указал свою дочь - Абьян З.В. Данное обстоятельство устраивало сторону продавца и покупателя.
 
    Сторона истцов представила, в суд достаточные доказательства того, что покупая домовладение они намеривались оформить его на Абьян З.В. и Абьян Р.В. Данный факт установлен в судебном заседании посредством допросов свидетелей Б., А.Р., А.Л., которые указали, что домовладение приобреталось Абьяном В.Е. для своих дочерей.
 
    Таким образом, по основанию притворности сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес>, заключенная между Волошиной В.Я., действующий от имени Ачкасовой А.С. и Абьян З.В. от 12.03.1987 года является недействительной, так как не отражает воли участников сделки.
 
    До вынесения судом решения представитель ответчицы сделала заявление о необходимости применения исковой давности относительно требований истца об оспаривании договора купли-продажи, об оформлении договора истцы знали, что не отрицали в суде.
 
    Однако, срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, а именно неграмотности истцов и введение их в заблуждение ответчицей относительно намерений по оформлению недвижимого имущества в собственность на Абьян З.В. и Абьян Р.В. Нарушенное право гражданина подлежит защите, срок исковой давности - восстановлению, так как истцам стало известно о нарушенном их праве только в 2012 году.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
 
    В данном случае факт открытого и добросовестного владения 1/2 долей домовладения около 25 лет Абьян Р.В. нашел свое подтверждение в судебном заседании. При подобных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Абьян В.Е., Абьян Р.В. к Абьян З.В. - удовлетворить.
 
    Признать договор купли - продажи деревянно - каркасного дома, по адресу: г.<адрес>, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20,40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 567 кв.м., заключенный 12.03.1987 года между Волошиной В.Я., действующей от имени Ачкасовой А.С. и Абьян З.В. в части недействительным.
 
    Признать право собственности на 1/2 долю деревянно-каркасного дома, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20,40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 283, 5 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, за Абьян З.В..
 
    Признать право собственности на 1/2 долю деревянно-каркасного дома, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20,40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 283, 5 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес> за Абьян Р.В..
 
    Обязать Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на 1/2 долю деревянно - каркасного дома, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20.40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 283,5 кв.м. по адресу: г.<адрес>С.<адрес> за Абьян З.В..
 
    Обязать Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на 1/2 долю деревянно - каркасного дома, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 20.40 кв.м., сараев и сооружений на земельном участке площадью 283,5 кв.м. по адресу: г.<адрес> за Абьян Р.В..
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья:     С.Н. Еременко
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать