Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-1269/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2014 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Максутовой С.Ж.,
при секретаре Дьяковой Е.Ю.,
с участием представителя истца Рогожкина О.В. - Педяш О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/14 по исковому заявлению Рогожкина О. В. к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,
у с т а н о в и л :
Рогожкин О.В. обратился в суд с иском к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.
В иске указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>В. Право собственности прошло государственную регистрацию. Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный. Истец произвел межевание земельного участка, уточнил его границы.
В досудебном порядке установить местоположение границ земельного участка не представилось возможным, поскольку отсутствуют документы об отводе земельного участка предыдущему собственнику и сведения о его границах. На основании изложенного истец просил установить границы указанного земельного участка согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Межевик-С".
В судебном заседании представитель истца Рогожкина О.В. – Педяш С.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Рогожкину О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>В. Право собственности прошло государственную регистрацию.
Данный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с К.А.И.
К.А.И. земельный участок предоставлен в собственность на основании постановления Новинской сельской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №
Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 2000 кв.м, присвоен кадастровый номер №
Истец произвел межевание земельного участка, уточнил его границы.
Согласно материалам межевания, изготовленным ООО «Межевик-С», площадь земельного участка в существующих границах составила 2000 кв.м. План границ согласован со смежными землепользователями и главой сельского поселения Рождествено. Споров о границах нет.
Из материалов инвентаризации земель <адрес>, составленной Средневолжским аэрогеодезическим предприятием «Московская топографо-геодезическая экспедиция в 1995г. на основании материалов аэрофотосъемки 1994г. следует, что наименования улиц, номеров домов и земельных участков <адрес>, в том числе <адрес> В, отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера П.Д.М. документы об отводе границ земельного участка истца отсутствуют, в правоустанавливающих документах картографического изображения земельного участка не имеется. Местоположение границ земельного участка определялось с произведением кадастровых работ на местности, а также на основании материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных в 1995 году.
ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка.
Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно с.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).
Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.
Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Рогожкина О. В. удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый номер № согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным 08.04.2014г. ООО «Межевик-С».
Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Межевик-С», является неотъемлемой частью данного решения суда.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.
Судья Волжского районного суда
Самарской области Максутова С.Ж.
